每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜程鵬 陳夢(mèng)妤 蓋源源    

又見(jiàn)限跌令。

開(kāi)發(fā)商實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%。

在近一年的樓市轉(zhuǎn)折期中，限跌令并不鮮見(jiàn)，在多個(gè)城市，均有以口頭、文件等多種形式出現(xiàn)過(guò)。與此相伴的還有限漲令，它們?cè)诓煌星橄轮魇袌?chǎng)浮沉。

眼下，當(dāng)福建省福州市下轄縣城平潭再以一份限跌令出現(xiàn)在公眾視野中時(shí)，人們除了關(guān)注這份限跌令作用外，更想討論的是，限跌令是否還合時(shí)宜？是否應(yīng)該做出調(diào)整？

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

想變相降價(jià)賣(mài)房的路子又少了一條

平潭的限跌令，與之前城市的政策大同小異，即按照時(shí)下市場(chǎng)情況設(shè)置房?jī)r(jià)基準(zhǔn)線。

根據(jù)平潭的規(guī)定， 各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%； 在辦理價(jià)格備案時(shí)，須同時(shí)在商品住房?jī)r(jià)格備案表上進(jìn)行承諾，對(duì)超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。

不過(guò)這份文件還提出了當(dāng)次備案房源中單套最高備案價(jià)與最低備案價(jià)差幅度不得高于25%，并且嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商假借 “工抵房”“供抵房”“抵賬房”“內(nèi)部員工房”等名義變相宣傳和銷(xiāo)售商品房。

可以說(shuō)，想變相降價(jià)賣(mài)房的路子又少了一條。

事實(shí)上從去年開(kāi)始， 先后有岳陽(yáng)、株洲、桂林、菏澤、昆明、沈陽(yáng)、江陰、唐山、張家口等20多個(gè)城市發(fā)布了限跌令，規(guī)定房?jī)r(jià)下跌幅度不能超過(guò)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)定的10%-15%基準(zhǔn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，地方出臺(tái)限跌令主要是為了提振市場(chǎng)信心，避免引起購(gòu)房過(guò)程中的維權(quán)問(wèn)題，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

景鑒智庫(kù)創(chuàng)始人周鳴岐在6月23日接受記者電話采訪時(shí)表示，當(dāng)下房企最難的還是銷(xiāo)售回款房企，以近期熱點(diǎn)城市鄭州為例，其近期從當(dāng)?shù)厥姓悸是拔宓姆科蟾吖芴帿@悉，目前即便按照房子成本7折也難出售，市場(chǎng)購(gòu)房力不足，現(xiàn)金流嚴(yán)重不足。

實(shí)際上，近期各地為穩(wěn)定市場(chǎng)信心各出奇招，如降低房貸利率、降低首付比例、推行“房票”安置政策等。

一位房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人在6月23日接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)邏輯已經(jīng)變了，存量大，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境疊加疫情，房子的金融外衣褪去。現(xiàn)在各地救市政策力度已經(jīng)不小了，但是效果甚微。從房企來(lái)看，最好就是加大棚改量進(jìn)行貨幣安置，加大需求量。

實(shí)際上，在此次平潭發(fā)布限跌令前，有媒體報(bào)道稱廣東省地產(chǎn)商會(huì)也曾表示限跌令影響房企降價(jià)自救，建議各城市應(yīng)根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況放寬，以利于企業(yè)采取合理的降價(jià)促銷(xiāo)自救行動(dòng)。

廣東省地產(chǎn)商會(huì)提到，企業(yè)擬在三四線等較低能級(jí)的城市積極去化庫(kù)存，以價(jià)換量，爭(zhēng)取現(xiàn)金回籠，但不少地方政府的既限漲價(jià)又限降價(jià)，令企業(yè)無(wú)法根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況降價(jià)促銷(xiāo)，無(wú)法通過(guò)快速銷(xiāo)售以回款自救，形成了進(jìn)退兩難的不利局面。

記者在采訪過(guò)程中獲悉，雖對(duì)漲跌幅設(shè)置頗有微辭，但從宏觀發(fā)展上來(lái)看，各方共識(shí)仍是限跌令調(diào)整的可能性較小，也不會(huì)消失。

對(duì)于限跌令的調(diào)整，網(wǎng)友間討論也分為兩種陣營(yíng)：

一類網(wǎng)友認(rèn)為房子是過(guò)剩的，跌了一半能賣(mài)出去就不錯(cuò)； 父母都希望給孩子富裕的生活，僅房子和結(jié)婚就把大部分父母的積蓄用完，為了社會(huì)發(fā)展，同意房子大降價(jià)。

另一類網(wǎng)友則表示，房子不漲價(jià)我不買(mǎi)，什么時(shí)候漲價(jià)了我就買(mǎi)， 因?yàn)槲一?00萬(wàn)買(mǎi)的房子，過(guò)幾年就值120萬(wàn)元了，現(xiàn)在買(mǎi)了房子花100萬(wàn)元，過(guò)幾年值80萬(wàn)元了，誰(shuí)敢買(mǎi)？我等著漲價(jià)，再下手買(mǎi)。

明源地產(chǎn)研究院存量地產(chǎn)首席研究員艾振強(qiáng)6月23日在接受記者微信采訪時(shí)表示，限跌政策初衷是好的，地方政府希望通過(guò)限制下跌的幅度，避免信心本就已經(jīng)很脆弱的市場(chǎng)發(fā)生恐慌和踩踏。 如果不設(shè)置限跌令，資金鏈緊繃的房企可能會(huì)大幅降價(jià)銷(xiāo)售，消費(fèi)者看似得了便宜，但后期可能面臨很多問(wèn)題，如能否如期交付、質(zhì)量是否有保障等等。

艾振強(qiáng)分析認(rèn)為，從過(guò)去發(fā)布限跌令的城市來(lái)看，效果不佳，房子本身自帶的金融屬性，決定了絕大部分人是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的。當(dāng)前沒(méi)有太好的辦法，這涉及到宏觀經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)信心，即便具體到某一個(gè)城市，經(jīng)濟(jì)基本面的改善也不是一朝一夕的事情。

上述房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，限跌令調(diào)整有利有弊，一旦放開(kāi)，房企大幅降價(jià)跑量，短期銷(xiāo)量肯定會(huì)上來(lái)。但長(zhǎng)期來(lái)看，跌幅一旦擴(kuò)大到一定程度，會(huì)導(dǎo)致斷供等諸多問(wèn)題，市場(chǎng)則可能需要更長(zhǎng)的恢復(fù)期。

記者| 甄素靜

編輯|程鵬 ?陳夢(mèng)妤?蓋源源

校對(duì)|段煉

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

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