每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

6月28日下午，萬科舉行2021年度股東大會(huì)。會(huì)上，面對(duì)當(dāng)前投資者最關(guān)心的房地產(chǎn)市場形勢(shì)問題，萬科董事會(huì)主席郁亮表示，短期市場已觸底，市場恢復(fù)是一個(gè)緩慢、溫和的過程。

對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)，郁亮認(rèn)為短期市場已觸底。他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)：雖然今年上半年行業(yè)經(jīng)歷了一段艱難時(shí)間，根據(jù)各地網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，主要一二線城市商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%，4月同比下降約6成，但5月情況已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，進(jìn)入6月之后環(huán)比明顯上升。一方面，一些政策的出臺(tái)帶來積極影響；另一方面，是4、5月因疫情而延遲的需求釋放帶來的回補(bǔ)。此外，是季節(jié)性因素，每年6月房地產(chǎn)企業(yè)通常會(huì)沖一沖銷售，出現(xiàn)成交量的小高峰。最后是因?yàn)?月基數(shù)比較低。以上因素使得6月環(huán)比增速比較快。

郁亮認(rèn)為，市場恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過程，恢復(fù)仍需要時(shí)間。盡管6月市場環(huán)比明顯上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相對(duì)收縮。更重要的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場所處環(huán)境已與過去不同。如今，人口形勢(shì)、收入狀況、房地產(chǎn)市場運(yùn)行的指導(dǎo)原則都已發(fā)生變化，行業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，不會(huì)再回到過去的發(fā)展邏輯，也不會(huì)再回到過去高峰時(shí)期的規(guī)模與增長速度。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500651230