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罕見(jiàn)!深圳房企推“共有房”計(jì)劃:漲了算你的,跌了可“退貨”!能不能買(mǎi)?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-07-21 07:52:08

每經(jīng)編輯|程鵬 蓋源源    

為了讓年輕人安心買(mǎi)房,深圳推出“青年人才共有房計(jì)劃”,

在近日舉行的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上,深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)攜手深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司正式發(fā)布該計(jì)劃。 符合條件的青年人才 可以半價(jià)買(mǎi)房,與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán),三年后可相互回購(gòu)。

最吸引眼球的是條款將房?jī)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)考慮其中:

根據(jù)計(jì)劃,三年之后,如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲,青年人才可以選擇向企業(yè)按照 原價(jià)購(gòu)買(mǎi)剩下的一半產(chǎn)權(quán), 搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車(chē)”;如果三年后房?jī)r(jià)下跌,企業(yè)將向青年人才 按原價(jià)回購(gòu) 一半產(chǎn)權(quán), 確保青年人才置業(yè)無(wú)憂(yōu)。

 

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在深圳半價(jià)買(mǎi)房

 

據(jù)悉,在上述“青年人才共有房”計(jì)劃中,深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司將依據(jù)深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)依照人才的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)有意向入駐其開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的“朗峻·107數(shù)字花園”符合標(biāo)準(zhǔn)的青年人才,開(kāi)放50套產(chǎn)業(yè)公寓,與青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán),預(yù)計(jì)于今年年底竣工。

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項(xiàng)目宣傳頁(yè)顯示,項(xiàng)目多為34平米至73平米的小戶(hù)型。周邊二手房房?jī)r(jià)在7-10萬(wàn)元/平米的區(qū)間。

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具體細(xì)則方面,3年之后,如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲,青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價(jià)購(gòu)買(mǎi)剩下的一半產(chǎn)權(quán),搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車(chē)”;如果3年后房?jī)r(jià)下跌,企業(yè)將向青年人才按原價(jià)回購(gòu)一半產(chǎn)權(quán)。

深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,項(xiàng)目根據(jù)青年人才的切實(shí)需求,構(gòu)筑了集住宅、商業(yè)、園林、配套設(shè)施于一體的生活圈。隨著入駐企業(yè)的不斷增加,對(duì)于人才需求也急迫,需要各類(lèi)高層次人才與產(chǎn)業(yè)社區(qū)攜同發(fā)展。在今年4月,雙方率先嘗試推出“樂(lè)業(yè)計(jì)劃”,為專(zhuān)家人才提供“樂(lè)業(yè)特享房”,這也是深圳房企首次為人才提供“特享房”,“樂(lè)業(yè)特享房”一經(jīng)推出,就受到專(zhuān)家人才的歡迎。

有市場(chǎng)人士認(rèn)為,產(chǎn)業(yè)公寓在深圳屬于不限購(gòu)不限貸的產(chǎn)品,類(lèi)似產(chǎn)品在深圳市場(chǎng)的“漲幅”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及住宅產(chǎn)品。不過(guò),此舉也可以看成企業(yè)為吸引并留住更多人才所推出的舉措。

由企業(yè)推出的“青年人才共有房”計(jì)劃在中國(guó)屬于首次出現(xiàn)。 中房產(chǎn)業(yè)研究院副院長(zhǎng)張梧峰對(duì)媒體表示,該計(jì)劃有三大優(yōu)勢(shì):一是降低青年人才的置業(yè)門(mén)檻,只要一半資金就解決了住房問(wèn)題;二是實(shí)現(xiàn)了青年人才、企業(yè)和產(chǎn)業(yè)三贏;三是可以吸引并留住更多的青年人才。

 

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能不能買(mǎi)?

有市場(chǎng)分析稱(chēng),首先,青年人才前期用半價(jià)買(mǎi)下共有房50%產(chǎn)權(quán),也就是可以用1.5成首付,上車(chē)買(mǎi)房;如若3年后房?jī)r(jià)上漲了,而且很多人就對(duì)接下來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)存在上漲預(yù)期,青年人才就會(huì)花錢(qián)買(mǎi)下全部產(chǎn)權(quán),就相當(dāng)于首付延期付完剩下的1.5成。當(dāng)然,這1.5成首付,青年人才少花了3年的利息。

那么,這樣的產(chǎn)品能不能買(mǎi)?

首先要搞清楚,朗峻·107數(shù)字花園屬于產(chǎn)業(yè)公寓,深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,產(chǎn)業(yè)公寓的交易流動(dòng)性、抵押流動(dòng)性和租賃流動(dòng)性都比較低。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為,深圳的青年人才共有產(chǎn)權(quán)房與北京的共有產(chǎn)權(quán)房不一樣。北京的共有產(chǎn)權(quán)房是由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè),銷(xiāo)售價(jià)格低于同等地段、同品質(zhì)商品住房的價(jià)格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實(shí)行政府和購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

深圳的共有產(chǎn)權(quán)房計(jì)劃,是用市場(chǎng)化手段來(lái)實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)房。那么,這共有產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)呢?

首先,青年人才如果有點(diǎn)家底但不足以在深圳買(mǎi)房,想要低門(mén)檻短暫解決置業(yè)問(wèn)題,就可以通過(guò)這個(gè)共有房計(jì)劃置業(yè)。

青年人才如果3年后,有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,可以選擇3年后讓房企回購(gòu)50%的產(chǎn)權(quán),雖然犧牲了一定的資金利息,卻換得了產(chǎn)業(yè)公寓3年的免費(fèi)居住權(quán),也沒(méi)有什么損失。

青年人才面臨的風(fēng)險(xiǎn)有:第一,3年后,房?jī)r(jià)上漲了,如果買(mǎi)下全部產(chǎn)權(quán),就可能面對(duì)未來(lái)產(chǎn)業(yè)公寓交易流動(dòng)性差的問(wèn)題;第二,3年后開(kāi)發(fā)商有可能不會(huì)或者無(wú)力履行回購(gòu)的義務(wù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng),深圳作為全國(guó)產(chǎn)業(yè)和住房方面創(chuàng)新較多的城市,此次共有房計(jì)劃,比傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容有更進(jìn)一步的創(chuàng)新,值得行業(yè)的關(guān)注。此類(lèi)住房的推進(jìn),客觀上是保障青年住房權(quán)益、降低住房交易成本的一種非常好的產(chǎn)品內(nèi)容,真正體現(xiàn)了住房領(lǐng)域的創(chuàng)新內(nèi)容。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,類(lèi)似互相回購(gòu)的做法,其實(shí)關(guān)注到了房?jī)r(jià)的波動(dòng),過(guò)去有一些房企其實(shí)也有此類(lèi)產(chǎn)品創(chuàng)新,類(lèi)似房?jī)r(jià)若下跌可以無(wú)條件賠付等。這是對(duì)購(gòu)房者尤其是青年人的最大保障,進(jìn)一步體現(xiàn)了深圳在青年人住房方面的創(chuàng)新。

 

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多地已試水

試水共有產(chǎn)權(quán)房,深圳并非個(gè)例。

截至7月20日,全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策或公開(kāi)征求意見(jiàn)。此外,也有多個(gè)城市表示將研究探索、發(fā)展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房。而在深圳,共有產(chǎn)權(quán)住房是未來(lái)深圳保障房體系中的可售型房產(chǎn)的主要組成部分,有關(guān)政策的變化也一直備受關(guān)注。

6月23日,北京首個(gè)線上選房的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目北京昌平六亭飯店共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——彩璟玉宸開(kāi)盤(pán)。該項(xiàng)目配售房源662套,當(dāng)日非京籍配售房源123套全部售罄。

臨深的東莞早在去年8月也有過(guò)類(lèi)似嘗試。東莞在去年曾發(fā)布《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)。

在該《方案》指出,東莞擬在長(zhǎng)安、虎門(mén)、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)“三限房”項(xiàng)目,承購(gòu)人按房產(chǎn)總價(jià)的50%出資購(gòu)買(mǎi)50%產(chǎn)權(quán)。交付一定年限后,經(jīng)市政府同意,可獲得完全產(chǎn)權(quán)。此外,購(gòu)買(mǎi)三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶(hù)政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。三限房?jī)?yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大曾對(duì)媒體表示,共有產(chǎn)權(quán)房可以滿(mǎn)足老百姓對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的需求,相對(duì)來(lái)說(shuō),也與中低收入者的支付能力相匹配,讓不少人看到了“擁有一套房”、扎根大城市的希望。

編輯|程鵬 蓋源源 杜恒峰

校對(duì)| 段煉

封面圖片來(lái)源:截圖

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每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自中國(guó)證券報(bào)、澎湃新聞、中國(guó)青年報(bào)、e公司、“房地內(nèi)參”等

封面圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)-500712761

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