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學(xué)區(qū)房真的要涼了？

去年8月，北京市宣布將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗。東城區(qū)、密云區(qū)為第一批兩個(gè)試點(diǎn)區(qū)。

今年4月，西城、朝陽(yáng)、海淀、大興、延慶、門(mén)頭溝6個(gè)區(qū)也加入其中。

如今，又一新學(xué)期將要到來(lái)，北京市宣布， 今年9月秋季開(kāi)學(xué)后，全市所有區(qū)都將開(kāi)展教師交流輪崗 。

眾所周知，教師是學(xué)校最主要也是最重要的資源，教師100%輪崗如果能切實(shí)落實(shí)，將實(shí)現(xiàn)義務(wù)教育資源的根本性均衡，“名校”一旦消失，“學(xué)區(qū)房”一詞也將被掃進(jìn)歷史的垃圾堆。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-ID：501562276（圖文無(wú)關(guān)）

北京全市所有區(qū)都將開(kāi)展教師交流輪崗

據(jù)北京日?qǐng)?bào)，7月20日，北京市政協(xié)舉行“進(jìn)一步推動(dòng)‘雙減’政策落地，構(gòu)建良好教育生態(tài)”市政協(xié)主席年度提案辦理協(xié)商會(huì)。北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“雙減”以來(lái)，北京市有證學(xué)科類校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)壓減到357址，壓減率超過(guò)80%。 今年9月秋季開(kāi)學(xué)后，全市所有區(qū)都將開(kāi)展教師交流輪崗 。

去年8月25日，北京市委教育工委副書(shū)記、市教委新聞發(fā)言人李奕曾介紹，新學(xué)期，北京市將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗，東城區(qū)、密云區(qū)為第一批兩個(gè)試點(diǎn)區(qū)。

彼時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次的輪崗工作， 將不會(huì)打破行政區(qū)劃，而是在學(xué)區(qū)內(nèi)進(jìn)行輪崗 ，干部教師不用承擔(dān)遠(yuǎn)距離工作地點(diǎn)的變化，不會(huì)對(duì)教師的日常生活造成障礙。

據(jù)中國(guó)新聞周刊，北京市教委明確表示，充分考慮到教育供給的持續(xù)性和穩(wěn)定性的特點(diǎn)，所以在工作方案中提出，干部教師的交流要以最基本的教育周期為單位，比如至少是一學(xué)期，甚至是一個(gè)成長(zhǎng)周期，在學(xué)段中保持教育供給的持續(xù)性和穩(wěn)定性。

據(jù)北京日?qǐng)?bào)今年4月報(bào)道，繼東城、密云先行啟動(dòng)試點(diǎn)中小學(xué)干部教師交流輪崗后，本學(xué)期，西城、朝陽(yáng)、海淀、大興、延慶、門(mén)頭溝6個(gè)區(qū)也加入其中，全市有近萬(wàn)人次的中小學(xué)教師通過(guò)不同方式交流輪崗。

海淀區(qū)教工委書(shū)記王方曾表示，此次海淀區(qū)教師交流輪崗有一個(gè)顯著特點(diǎn)，那就是：交流是在全區(qū)域范圍進(jìn)行，大學(xué)附中附小合作集團(tuán)化辦學(xué)的干部教師也全部納入交流輪崗范圍。按照規(guī)定，凡距離退休時(shí)間超過(guò)5年的（男55、女50周歲以下），且在同一所法人學(xué)校連續(xù)工作滿6年的義務(wù)教育階段在編在崗專任教師都納入交流輪崗范疇。教師輪崗周期原則為3年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全區(qū)現(xiàn)階段符合交流條件的專任教師有7061人。我們鼓勵(lì)市級(jí)骨干、特級(jí)、正高級(jí)等優(yōu)秀教師積極參與交流，不受年齡限制。

北京頂級(jí)學(xué)區(qū)房大幅降溫

教師輪崗會(huì)有多大影響？

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，　近日，北京市西城區(qū)2022年幼升小錄取結(jié)果出爐，2020年7月31日之后購(gòu)買(mǎi)頂級(jí)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，夢(mèng)想又一次破滅，尤其是德勝學(xué)區(qū)，“7月31日”之后的孩子全部出區(qū)，月壇學(xué)區(qū)的孩子也與重點(diǎn)小學(xué)無(wú)緣。

“我們拿著單價(jià)19萬(wàn)的房子，跟隔壁學(xué)區(qū)單價(jià)12萬(wàn)的房子，都上一樣的小學(xué)，擱誰(shuí)誰(shuí)心里都不好受。”一位去年6月沖刺購(gòu)買(mǎi)了德勝學(xué)區(qū)“老牌牛小”育翔小學(xué)對(duì)口學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候已經(jīng)知道多校劃片政策，但還是想賭一把“對(duì)口牛小”的概率，去年錄取結(jié)果已經(jīng)澆了一盆冷水，今年孩子終究還是被調(diào)劑去了隔壁新街口學(xué)區(qū)普通小學(xué)。

據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，去年，西城區(qū)“多校劃片”政策落地實(shí)施，按照政策，在2020年7月31日后買(mǎi)房落戶嚴(yán)格執(zhí)行“多校劃片”，買(mǎi)房對(duì)應(yīng)的入學(xué)結(jié)果不再確定，房子與學(xué)校的捆綁面臨松動(dòng)?，F(xiàn)實(shí)情況中，買(mǎi)了幾百萬(wàn)元起步的學(xué)區(qū)房，孩子卻不一定再能進(jìn)入過(guò)去對(duì)應(yīng)入學(xué)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，而可能被調(diào)劑到本片區(qū)其他學(xué)?；蛘哙徑瑓^(qū)入學(xué)。去年錄取結(jié)果公布后，德勝等過(guò)去頂尖片區(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落。

“今年年初，德勝成交非常低，月度成交量甚至比不上去年的淡季。”德勝片區(qū)一位資深經(jīng)紀(jì)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，不只是年初的傳統(tǒng)旺季不旺，近期的成交量也比較冷清，“可能一直到2026年之前，都不會(huì)有大的起色了。”

前述“金德月”的說(shuō)法，是西城區(qū)金融街、德勝、月壇學(xué)區(qū)的簡(jiǎn)稱，也是“教育高地”西城的“塔尖”，素有“頂級(jí)學(xué)區(qū)”之稱，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)小學(xué)遍布。

尤其是德勝片區(qū)，幾乎等同于“六邊形戰(zhàn)士”一般，隨便拿出來(lái)一所小學(xué)都不普通。也因此，區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一度沖上20萬(wàn)元/平方米，去年最火熱時(shí)期，一夜?jié)q價(jià)百萬(wàn)的案例并不少見(jiàn)。

但是去年7月，德勝錄取結(jié)果全部出區(qū)之后，區(qū)域內(nèi)房子的成交量和成交價(jià)急轉(zhuǎn)直下，解約和降價(jià)出售的案例紛紛出現(xiàn)，自此之后，德勝片區(qū)的成交量就徘徊在低位，中間出現(xiàn)過(guò)回溫跡象，但整體依然很冷淡。

不過(guò)，值得注意的是，上述學(xué)區(qū)房的降溫，主要是多校劃片讓入學(xué)的不確定性增加，而教師輪崗政策對(duì)學(xué)區(qū)房的影響，還有待觀察。

去年8月，據(jù)中國(guó)新聞周刊，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類改革下，師資力量會(huì)均衡，所以一定程度上會(huì)打擊一些小學(xué)的名校光環(huán)。他認(rèn)為此類政策對(duì)于房地產(chǎn)有兩個(gè)重要影響：第一，學(xué)區(qū)房面臨打壓，通俗說(shuō)，“在哪里讀小學(xué)都一樣，因?yàn)槔蠋熀屯瑢W(xué)都差不多”，所以刻意買(mǎi)學(xué)區(qū)房意義不大，進(jìn)而使得學(xué)區(qū)房降溫；第二，各類房企后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中需要研究此類教育政策，因?yàn)閺?qiáng)調(diào)所謂的名校等似乎底氣不足，換句話說(shuō)，師資都均衡了，那么以名校噱頭來(lái)推銷(xiāo)房子意義不大。

編輯|孫志成 杜波

校對(duì)|何小桃

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自北京日?qǐng)?bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、中國(guó)新聞周刊

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500615603