每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

房地產(chǎn)行業(yè)的縮表陣痛，正反映在房企上半年的業(yè)績(jī)報(bào)表上。據(jù)choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月20日，已有79家A股上市房企（申萬(wàn)行業(yè)）發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，43家房企預(yù)計(jì)虧損，其中22家房企為首虧，12家房企增虧；虧損最多達(dá)46億元。而盈利房企業(yè)績(jī)分化十分明顯，36家預(yù)計(jì)盈利房企中有24家預(yù)減，5家預(yù)增，6家業(yè)績(jī)扭虧；盈利最多的達(dá)107億元。

多位房地產(chǎn)專家在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，房企多數(shù)出現(xiàn)業(yè)績(jī)虧損或預(yù)減也在市場(chǎng)的預(yù)期之中。近一兩年房企在銷售規(guī)模受到影響的同時(shí)，拿地、融資、人力等成本費(fèi)用的提升進(jìn)一步壓縮了利潤(rùn)空間。另外，也不排除個(gè)別房企此時(shí)對(duì)某些項(xiàng)目或債務(wù)在資產(chǎn)負(fù)債表或利潤(rùn)表中進(jìn)行“風(fēng)險(xiǎn)出清”。

43家中報(bào)預(yù)虧

截至目前，在43家預(yù)虧房企中，9家房企虧損上限在10億元以上，其中包括陽(yáng)光城、中天金融、榮盛發(fā)展、中南建設(shè)、金科股份、首開股份等2022年中期業(yè)績(jī)預(yù)告出現(xiàn)首虧的房企。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，這些房企對(duì)業(yè)績(jī)變動(dòng)原因說明均大同小異。一方面，因受疫情反復(fù)、行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控等因素影響，竣工交付項(xiàng)目規(guī)模同比減少，導(dǎo)致整體結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和利潤(rùn)下降；另一方面，因行業(yè)銷售整體大幅下挫，采用以價(jià)換量實(shí)現(xiàn)去化，在利潤(rùn)率面臨下行壓力的行業(yè)趨勢(shì)下加劇了毛利率下降。

7月15日，陽(yáng)光城發(fā)布2022半年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，報(bào)告期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損35億~45億元，上年同期其盈利為19.94億元。

陽(yáng)光城在公告中表示，報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較2021年同期降幅較大，一是因?yàn)楣净谥?jǐn)慎性原則計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減少；二是，本報(bào)告期歸屬于上市公司股東的稅后非經(jīng)常性損益較大，主要系處置地產(chǎn)項(xiàng)目所致。

7月20日，同策研究院資深分析師肖云祥通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，房企上半年業(yè)績(jī)受影響主要是幾個(gè)方面造成：首先，盡管各地放松調(diào)控政策，但市場(chǎng)信心未能得到重塑，行情表現(xiàn)低迷，導(dǎo)致房企銷售受阻，業(yè)績(jī)難以達(dá)成；其次，上半年受各地疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到不同程度的沖擊，大多數(shù)房企無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。

7月15日，中南建設(shè)發(fā)布2022年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)1~6月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損15億~20億元，對(duì)應(yīng)同比增減-214%至-186%。主要由于市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，行業(yè)良性循環(huán)還未恢復(fù)，以及疫情的影響，公司結(jié)算規(guī)模小，費(fèi)用相對(duì)增加，同時(shí)持續(xù)推進(jìn)現(xiàn)房庫(kù)存去化帶來(lái)虧損。

7月20日，億翰智庫(kù)首席研究員張化東通過微信向記者指出，多數(shù)房企出現(xiàn)業(yè)績(jī)預(yù)虧應(yīng)該是在市場(chǎng)預(yù)期之中的。因?yàn)榇饲耙恍┦袌?chǎng)和項(xiàng)目的銷售情況不是很好，結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)在收入沒有得到一定提升的情況下，費(fèi)用、成本等卻在提升，因此預(yù)虧的經(jīng)營(yíng)效果是可以預(yù)見的。

36家預(yù)計(jì)盈利

和銷售市場(chǎng)情況一樣，盈利房企在業(yè)績(jī)上的分化也愈加明顯。記者梳理發(fā)現(xiàn)，在36家預(yù)計(jì)盈利的房企中，有24家預(yù)減、5家預(yù)增、6家業(yè)績(jī)扭虧。其中，華僑城A、宋都股份、大悅城、格力地產(chǎn)、廣宇發(fā)展等業(yè)績(jī)預(yù)減幅度都在70%以上。

天保基建、沙河股份等均因項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入同比增加，毛利同比增加，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)扭虧，且業(yè)績(jī)同比增幅分別達(dá)到144.93%、295.71%。

“當(dāng)然，除了銷售規(guī)模受到影響之外，（房企業(yè)績(jī)受影響）還體現(xiàn)在盈利情況，這與房企各自特質(zhì)有關(guān)，比如拿地成本、融資成本、產(chǎn)品溢價(jià)等都會(huì)對(duì)房企業(yè)績(jī)?cè)斐捎绊憽?rdquo;肖云祥補(bǔ)充道，房企間確實(shí)存在分化，首先是品牌國(guó)企央企、頭部民營(yíng)房企等，因?yàn)槠髽I(yè)背景、公司綜合實(shí)力、品牌等因素影響，更容易被購(gòu)房者接受。而普通企業(yè)、出險(xiǎn)企業(yè)等，從風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，購(gòu)房者購(gòu)買此類房企的產(chǎn)品時(shí)表現(xiàn)得更為謹(jǐn)慎。

業(yè)績(jī)大幅減少的房企給出的原因說明與預(yù)虧房企類似，另外還有投資收益等因素影響。格力地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2022年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為8173萬(wàn)元到1.03億元，同比減少78.11%到82.58%。原因除結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少外，同時(shí)本期對(duì)上?？迫A生物工程股份有限公司的投資收益剔除科華生物控股子公司西安天隆科技有限公司、蘇州天隆生物科技有限公司的利潤(rùn)。

“公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。上年同期，以公司萬(wàn)融大廈、萬(wàn)海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園REIT上市，產(chǎn)生稅后收益14.58億元。”再加上房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降、結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少，招商蛇口預(yù)計(jì)，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下降50.60%~64.71%。

“由于重點(diǎn)區(qū)域、市場(chǎng)等策略不同，會(huì)存在一定的差異性，房企出現(xiàn)分化也是必然的。半年報(bào)只是體現(xiàn)了半年度這一階段性周期的表現(xiàn)，有些企業(yè)如果將大部分項(xiàng)目都是安排在下半年（銷售結(jié)算）的話，壓力也會(huì)比較大。”張化東稱。

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