每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“以1套總價(jià)200萬(wàn)元、面積大于90平方米的房子為例，契稅稅率調(diào)整前，需要繳納契稅200萬(wàn)*4%=8萬(wàn)元，新政后，只需要繳納200萬(wàn)*2%=4萬(wàn)元，相當(dāng)于節(jié)省4萬(wàn)元購(gòu)房成本。”

8月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從湖南省稅務(wù)局了解到，目前，長(zhǎng)沙市二套住房契稅優(yōu)惠政策已實(shí)施。根據(jù)最新政策，長(zhǎng)沙市民購(gòu)買(mǎi)二套房面積小于等于90平方米契稅稅率為1%，大于90平方米按2%執(zhí)行。

實(shí)際上，調(diào)控模范生長(zhǎng)沙在過(guò)去一周內(nèi)已密集實(shí)施多條政策，激活樓市交易、提振市場(chǎng)情緒的需求迫切。

“這個(gè)月可以說(shuō)是高峰期”

契稅新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，對(duì)于此前近兩個(gè)月交易的新房和二手房，稅務(wù)局工作人員在電話中向記者表示，2022年6月9日之前購(gòu)買(mǎi)新房或二手房，已經(jīng)繳納新房、二手房契稅的，可以申請(qǐng)辦理退稅手續(xù)。

交易稅費(fèi)方面，長(zhǎng)沙此前一直是全國(guó)政策收緊較為明顯的城市。記者查詢(xún)獲悉，自2019年4月22日起，長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行該優(yōu)惠稅率，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

此次契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行后，市場(chǎng)各方反應(yīng)不盡相同。

在長(zhǎng)沙市德佑門(mén)店李經(jīng)理看來(lái)，這是一個(gè)利好政策，又多了一個(gè)能夠促成客戶(hù)成交的實(shí)惠理由。8月25日，他在中介平臺(tái)告訴記者，政策是6月9日出的，現(xiàn)在繼續(xù)實(shí)行。目前的行情還算可以，各方面政策比以前好很多。

不過(guò)，在梅溪湖片區(qū)中環(huán)門(mén)店某經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，此前該片區(qū)市場(chǎng)交易已有明顯回暖跡象，契稅優(yōu)惠或?qū)Τ山挥绊懮跷?。他認(rèn)為，稅費(fèi)問(wèn)題只是錦上添花，真要買(mǎi)房的，如果沒(méi)有這個(gè)稅費(fèi)減半政策，也不會(huì)不買(mǎi)房。

“梅溪湖市場(chǎng)其實(shí)從7月份就開(kāi)始回暖了，平均下來(lái)每天都有成交，最多的時(shí)候一天成交了4套，這個(gè)月可以說(shuō)是高峰期。”

在他看來(lái)，近期市場(chǎng)回暖更多是疫情對(duì)樓市交易影響在減弱。“之前很多客戶(hù)看房不方便，也看不了房，房東想賣(mài)又賣(mài)不出去，年中以后漸漸回暖，上半年沒(méi)下手的客戶(hù)現(xiàn)在就趕緊下手了。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長(zhǎng)沙取消二套房契稅4%的舊規(guī)定，重新恢復(fù)至2%的行業(yè)默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明對(duì)于過(guò)去一些比較嚴(yán)苛的政策會(huì)繼續(xù)調(diào)整。尤其是4%的契稅要求，確實(shí)和大眾可接受的程度有很大差距。長(zhǎng)沙主動(dòng)調(diào)整，說(shuō)明已經(jīng)關(guān)注到了不合時(shí)宜的政策，具有積極意義。

一周數(shù)次悄然松綁

實(shí)際上，在契稅稅率調(diào)整之前的一周內(nèi)，長(zhǎng)沙縣還發(fā)布了契稅補(bǔ)貼50%、人才購(gòu)房最高補(bǔ)貼10萬(wàn)元等多條新措施：對(duì)滿(mǎn)足條件的商品房，按所交契稅的50%發(fā)放財(cái)政補(bǔ)貼；對(duì)45周歲(含)以下的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)博士以及事業(yè)單位新引進(jìn)的博士、碩士，在長(zhǎng)沙縣首次購(gòu)房，一次性給予10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼和最高5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼等。

同時(shí)據(jù)多家媒體報(bào)道，長(zhǎng)沙成年單身和外地戶(hù)籍家庭滿(mǎn)足24個(gè)月社?；騻€(gè)稅的條件，將唯一住房盤(pán)活供作租賃住房后，均能享受“以租換購(gòu)”政策。

調(diào)控模范生長(zhǎng)沙在一周內(nèi)密集實(shí)施多條政策，激活樓市交易、提振市場(chǎng)情緒的需求迫切。但梳理過(guò)往政策可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前湖南政策調(diào)整的主要方向仍停留在公積金貸款、契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼以及人才引進(jìn)等方面，效果有限。

實(shí)際上，長(zhǎng)沙近一年來(lái)市場(chǎng)隨大行情一樣，信心處在低位，市場(chǎng)分化明顯。

據(jù)克爾瑞湖南統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙九區(qū)縣商品房新房市場(chǎng)，近一年單月成交量同比均呈現(xiàn)下跌，且跌幅不斷加大，2022年達(dá)到40%以上跌幅，購(gòu)房者觀望情緒濃烈，下跌態(tài)勢(shì)延續(xù)至今，7月成交量同比下滑達(dá)到43%，收縮明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類(lèi)政策調(diào)整，實(shí)際上說(shuō)明了目前市場(chǎng)的一些新情況，政策松而再松的導(dǎo)向很明顯，此前各類(lèi)松綁政策的市場(chǎng)效果總體弱于預(yù)期，所以總體上會(huì)有進(jìn)一步的放松內(nèi)容，這也是全國(guó)各大城市后續(xù)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。政策層面上的變化，更多也是關(guān)注了改善型需求。

克爾瑞湖南認(rèn)為，長(zhǎng)沙作為主力城市，2022年新房市場(chǎng)下行壓力持續(xù)。7月份新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)保持低迷，房企積極性減弱，TOP10房企也增長(zhǎng)乏力。未來(lái)地級(jí)市救市政策力度有望率先繼續(xù)加碼，以刺激居民購(gòu)房消費(fèi)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖