文/王西嶺

在青島，中國金茂明星產品線金茂府系的代表項目青島嶗山大云谷金茂府奪得了城市銷冠，這是2022上半年中國金茂的一個縮影。

中國金茂總裁李從瑞在業(yè)績會上自信地表示：“我相信今年應該是房地產的底部，明年后年未來的幾年整個行業(yè)會是企穩(wěn)態(tài)勢，那么中國金茂還是按照原來既定的目標。”

8月30日，中國金茂發(fā)布2022年半年業(yè)績報告，報告期內，中國金茂錄得合同銷售額699億元，銷售排名較去年同期上升4位至TOP11。

回款歷史新高

截至2022年6月30日，中國金茂以簽約銷售額699億元，位列克而瑞行業(yè)榜單11位，較去年同期上升4位，行業(yè)排名連續(xù)4年穩(wěn)步提升。

上半年中國金茂收入287.45億元、毛利62.25億元，分別較去年同期上升1%、8%。業(yè)績會上，中國金茂表示上半年累計回款733億元，回款率105%，創(chuàng)歷史新高，同時保持了“三道紅線”全綠的安全態(tài)勢。

2022年，中國金茂旗下多個住宅產品延續(xù)了熱銷態(tài)勢。除了上文的青島，龍城金茂府成為太原成交均價第一的熱銷明星項目，北京東叁金茂府、西山金茂府、成都錦江金茂府、西安大明宮金茂府也在當地取得良好的銷售業(yè)績。

面對當下的市場環(huán)境，中國金茂則將融資成本則進一步下降至3.76%，創(chuàng)歷史新低。

盡管上半年房地產行業(yè)融資環(huán)境嚴峻，中國金茂依舊保持了融資渠道暢通，半年獲得近200億元直接融資，其中包括發(fā)行利率為3.4%的87.08億全國最大單碳中和CMBS債券、利率僅3.5%的15億全國首單地產行業(yè)并購主題公司債等。業(yè)績會上，中國金茂表示，公司與多家優(yōu)質金融機構保持著良好信任與合作，尚有1308億元未提取銀行授信及未使用直融額度。

土儲方面，中國金茂上半年在成都、合肥、北京等地核心位置獲取3宗優(yōu)質地塊，同步獲取天津東麗、青島即墨等城市運營后批地塊，整體拿地溢價率僅為0.6%，全部底價拿地，為公司后續(xù)業(yè)績及利潤增長奠定堅實基礎。報告期內，中國金茂已簽約未交付結算的金額約為2885億元。中國金茂獲取項目的總建筑面積約為188萬平方米，上半年總土儲7742.76萬平方米。

如今，“保交付”已經成為了行業(yè)關注的熱點。上半年，中國金茂完成29個項目31個批次的交付工作，公司主責交付項目實現應交盡交，無一緩交。上半年客戶第三方調研中，中國金茂整體滿意度提升至87分。交付滿意度85分，質量滿意度82分，分別超過行業(yè)平均15分。

城市運營優(yōu)勢逐步顯現

作為中國金茂標簽之一的城市運營業(yè)務，2022上半年繼續(xù)高速發(fā)展。李從瑞表示：“城市運營項目的占比會越來越大，它的優(yōu)勢也會逐漸的得到體現。”

半年報顯示，截至6月30日，中國金茂在全國布局34個城市運營項目，規(guī)模效應顯現、領先地位進一步鞏固。上半年，中國金茂簽約銷售額的25%、近半數利潤額來源于城市運營項目。1-8月中國金茂新獲取11個項目，全部位于一二線核心城市，其中48%由城市運營項目貢獻。

截至中期業(yè)績發(fā)布，中國金茂城市運營項目在多地取得重要進展。金茂武漢與華為公司全面合作，搭建“數字+產業(yè)“基底，打造中國金茂科學城IP標桿項目。作為金茂首個自持運營產業(yè)園，青島中歐科創(chuàng)園實現出租率97%。今年以來，三亞首批包含種子創(chuàng)新、知識產權等領域的48家企業(yè)已正式入駐三亞國際種業(yè)科創(chuàng)中心，為建設種業(yè)強國貢獻智慧。

為進一步夯實城市運營綜合實力，中國金茂于上半年加快了對優(yōu)質標的的收并購。6月9日，中國金茂發(fā)布公告，宣布擬私有化致力于產業(yè)市鎮(zhèn)項目規(guī)劃、開發(fā)及運營服務的企業(yè)——中國宏泰發(fā)展。宏泰擁有多個優(yōu)質產城項目，基石項目龍河新城位于京津冀首都經濟圈，開發(fā)模式與中國金茂另一城市運營名片項目——長沙梅溪湖國際新城相似。如果私有化進程順利推進，中國金茂將鎖定龍河新城約2萬畝土地儲備，從而獲得穩(wěn)定、可觀的開發(fā)收益。

從歷史來看，中國金茂上市15年來營業(yè)收入從12億元增加74倍到2021年的902億元，土地儲備從83萬平方米增加92倍至目前的7742萬平方米，銷售額排名更是一路從200名以后上升至如今的11位。

對于未來，中國金茂在半年報中表示，“未來本集團將繼續(xù)堅持‘城市運營商’定位，堅持‘科學至上’理念，狠抓提質增效，實現從常規(guī)發(fā)展模式向創(chuàng)新驅動模式、從規(guī)模導向向市值導向和利潤導向轉型。”

秉持公益

不僅僅是業(yè)績的增長，作為央企和上市公司，中國金茂也高度重視并主動履行社會責任，深入踐行可持續(xù)發(fā)展理念，不斷提升ESG管理能力。

中國金茂構建了ESG三級治理架構和管理體系，明確各項指標責任主體和管理要求，成功入選恒生ESG50指數與恒生氣候變化1.5℃目標指數，榮獲2022年第二季度房地產企業(yè)ESG星級測評榜首。

社會公益方面，商業(yè)、酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)持續(xù)減免服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶租金，面向業(yè)主、員工和困難群體開展多輪應急防疫物資配送，積極開展疫情防控和社會服務工作，服務時長近8萬小時，服務群眾達65萬次，取得良好的社會反響。

得益于ESG能力的不斷提升，中國金茂2022年上榜《財富》中國企業(yè)500強，排名153位，較去年上升36位，創(chuàng)歷史新高，品牌價值連續(xù)18年提升，首破500億大關。

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