每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

2月23日，新世界發(fā)展（HK00017，股價(jià)20.70港元，市值520.94億港元）發(fā)布2022/2023中期業(yè)績公告。

公告顯示，新世界發(fā)展2022/2023財(cái)年中期（2022年6月-12月）綜合收入為401.93億港元，比2022年財(cái)年上半年同比上升13%；實(shí)現(xiàn)基本溢利為33.6億港元，股東應(yīng)占溢利為12.09億港元，分別同比下降14%、15.03%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，新世界發(fā)展2022年業(yè)績貢獻(xiàn)的時(shí)間周期主要集中在下半年度，這一表現(xiàn)在中國香港市場尤為明顯。此外，在過去兩年，新世界發(fā)展在中國內(nèi)地市場頻頻出手“抄底”，今年在內(nèi)地將有多個(gè)項(xiàng)目入市，包括物業(yè)、酒店、商業(yè)體等多種業(yè)態(tài)。

來源：新世界發(fā)展公告

業(yè)績貢獻(xiàn)主要集中在下半年

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對比新世界發(fā)展2022/2023財(cái)年中期（2022年6月-12月）財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，以及2022年財(cái)年（2022年1月-12月）數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，新世界發(fā)展在2022年全年錄得綜合收入為682.1億港元。

也就是說，新世界發(fā)展有近6成的收入集中在下半年。

具體來看，新世界發(fā)展在內(nèi)地及香港的物業(yè)銷售額對比更為明顯。2022年下半年，新世界發(fā)展在香港的物業(yè)合同銷售額為78.7億港元；而去年全年，新世界在香港的物業(yè)合同銷售額為82.4億港元，即去年其香港物業(yè)銷售收入近95%集中在下半年。

公告中提到，“在香港的物業(yè)銷售貢獻(xiàn)，主要來自大圍港鐵站上蓋的柏傲莊一期及甲級寫字樓南商金融創(chuàng)新中心（前稱長沙灣荔枝角道888號）。”

公開資料顯示，柏傲莊一期由新世界與港鐵合作開發(fā)，于去年12月交樓，總貨值約86億港元。而荔枝角道888號位于九龍西新核心商業(yè)區(qū)，屬于該片區(qū)內(nèi)的首個(gè)大型“甲廈商圈”，銷售的主要產(chǎn)品類型為寫字樓。

公告顯示，截至2022年末，新世界發(fā)展位于香港的土儲主要分布在香港島、九龍和新界三個(gè)區(qū)域，總建筑樓面面積為8805千平方尺。

在2月23日的在線會(huì)議上，新世界集團(tuán)執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，今年至12月集團(tuán)將有6個(gè)樓盤推出，對下半年香港樓市抱樂觀態(tài)度，因此不會(huì)減價(jià)賣樓。

來源：新世界發(fā)展公告

在2022年下半年，新世界發(fā)展在內(nèi)地的物業(yè)合同銷售額為92.4億港元，去年全年則為171.0億港元，有近54%成的內(nèi)地物業(yè)銷售收入集中在下半年。

去年下半年，對新世界發(fā)展業(yè)績貢獻(xiàn)最多的項(xiàng)目當(dāng)屬廣州、杭州和沈陽的項(xiàng)目。公告提到，“報(bào)告期內(nèi)，位于杭州的新世界•城市藝術(shù)中心創(chuàng)下單盤累計(jì)銷售額突破110億人民幣。”

從區(qū)域分布來看，新世界發(fā)展有95%的業(yè)績貢獻(xiàn)均來自長三角+大灣區(qū)，其中貢獻(xiàn)較大的項(xiàng)目包括杭州新世界•城市藝術(shù)中心、上海蘇河璽、廣州逸彩庭園等。

來源：新世界發(fā)展公告

截至2022年12月末，新世界發(fā)展在大灣區(qū)的土儲面積為5.08萬平方米，占比為30%；在東部地區(qū)的土儲為9.43萬平方米，占比為56%。

在內(nèi)地項(xiàng)目中，新世界打造的K11品牌（全稱為“K11 Art Mall購物藝術(shù)館”）在不少城市取得不錯(cuò)成績。其中，廣州k11凈利潤同比增長7%，香港K11銷售額同比增長4%，上海K11會(huì)員銷售額占比為內(nèi)地最高，沈陽K11銷售額則實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。

公告顯示，新世界發(fā)展目前已經(jīng)在大中華地區(qū)11個(gè)城市布局共計(jì)39個(gè)K11項(xiàng)目，總樓面面積為290.6萬平方米。

今年在內(nèi)地將有多個(gè)項(xiàng)目入市

早在去年8月28日，鄭志剛在接受媒體采訪時(shí)表示，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底，新世界集團(tuán)計(jì)劃明年在土地上投資百億元人民幣，抄底的地點(diǎn)包括上海、廣州、杭州、深圳等優(yōu)質(zhì)城市。

事實(shí)上，在過去兩年里，新世界發(fā)展一直動(dòng)作頻頻。

2022年4月，新世界中國與招商蛇口簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作涉及住宅開發(fā)、商業(yè)體打造、城市更新及舊改項(xiàng)目、股權(quán)及資產(chǎn)收購項(xiàng)目等多個(gè)領(lǐng)域。

2022年5月，新世界旗下新創(chuàng)建集團(tuán)斥資22.9億元收購成都、武漢兩個(gè)城市的6項(xiàng)物流資產(chǎn)。同年12月，新世界拿下3宗城市更新項(xiàng)目，包括深圳市光明區(qū)光僑食品廠改造項(xiàng)目、深圳市龍崗區(qū)188工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目及廣州市海珠區(qū)的“省二醫(yī)城改項(xiàng)目”。

來源：新世界發(fā)展公告

截至2022年12月31日，新世界在內(nèi)地的總土儲面積為525.6萬平方米，其主要分布的區(qū)域?yàn)榇鬄硡^(qū)和長三角。主要項(xiàng)目分布于廣州、深圳、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京及沈陽等城市。

公告還提到，新世界發(fā)展在2023財(cái)政年度內(nèi)地竣工的項(xiàng)目，主要分布在北京、深圳、廣州、佛山和沈陽幾個(gè)城市。

具體來看，今年上半年，新世界發(fā)展在深圳和佛山將有兩個(gè)物業(yè)項(xiàng)目入市，分別為前海周大福金融大廈和廣佛新世界莊園；還有位于廣州的番禺國際學(xué)校項(xiàng)目（一期）。2023年下半年入市項(xiàng)目，包括位于沈陽的新世界花園2C-2，位于廣州的嶺南新世界三區(qū)E組團(tuán)增城綜合發(fā)展項(xiàng)目，以及位于佛山的新世界莊園CF-03項(xiàng)目。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211101835839