每經(jīng)記者｜李可愚  肖世清    每經(jīng)編輯｜陳星    

由國務院發(fā)展研究中心主辦的“中國發(fā)展高層論壇2023年年會”于3月25~27日在北京釣魚臺國賓館舉行。本屆論壇以“經(jīng)濟復蘇：機遇與合作”為主題，將圍繞經(jīng)濟穩(wěn)健復蘇、高水平對外開放、產(chǎn)業(yè)鏈韌性、綠色低碳轉(zhuǎn)型和數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展等議題進行交流研討。

在3月25日的活動現(xiàn)場，《每日經(jīng)濟新聞》記者向建行董事長田國立提問，應如何提高房地產(chǎn)對消費的促進作用？

田國立回應記者：“實際上就是要把房地產(chǎn)改變一個方式，因為房地產(chǎn)永遠被市場需要，只是過去的方式太單一，例如租售比，中國差不多有10%的人依靠租賃，如果未來的房地產(chǎn)租賃能夠從10%提高至20%-30%，房產(chǎn)地市場就會有大的改變。”

演講中，田國立還提到，消費升級呼喚大租賃時代的來臨，產(chǎn)業(yè)發(fā)展將更加專業(yè)化和集約化。隨著住房消費的升級，中國房地產(chǎn)的交易形態(tài)發(fā)生了重大變化，大租賃時代呼喚更多的專業(yè)化、規(guī)范化、品質(zhì)化的管理機構，通過深化社會分工，推動經(jīng)濟效率不斷提升，同時也需要進一步的完善相關法律和政策，讓租房和買房獲得差不多的公共服務。

另外，田國立還指出，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和租賃市場發(fā)展非常需要長期的資本金融。之前房地產(chǎn)開發(fā)主要依靠銀行貸款，資產(chǎn)負債率高，聚集了較大的金融風險，現(xiàn)在有更多的通過盤活存量不動產(chǎn)升級改造后滿足消費者的需求。

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