每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

土地市場的熱度依舊在持續(xù)。

5月10日，廈門今年首場土拍拉開帷幕。在出讓的3宗住宅用地中，2宗封頂觸發(fā)搖號，1宗底價，無流拍，合計攬金約101.45億元。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，廈門此次土拍共計144家房企（含馬甲）參與競拍，其中五緣灣地塊參拍房企達到88家，由杭州運川搖號摘取，溢價率12.0%；體育公園地塊參拍房企達34家，由招商搖號獲取，溢價率12.2%。而翔安彭厝地塊參拍房企僅3家，由國貿(mào)底價摘取。

廈門克而瑞指出，本次土拍參拍房企依舊全部為國央企，除了在廈活躍的老面孔外，還吸引了珠海國企華發(fā)與杭州建杭參與，而大部分民企尚在恢復(fù)調(diào)整期，當前資金壓力普遍較大，本次土拍并未現(xiàn)身。建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、招商等房企均積極參拍，從目前剩余貨值來看，也不難發(fā)現(xiàn)各房企積極參拍的背后邏輯。

如招商搖號摘獲2023P06地塊，目前招商在廈主力在售住宅項目3個，分別為海滄區(qū)聯(lián)發(fā)招商悅鷺灣、建發(fā)招商璟云以及招商1872，截至4月底總貨量僅約11萬平方米，招商在廈拓儲需求較為強烈，尤其是島內(nèi)高貨值項目。

而國貿(mào)主力布局島內(nèi)，目前貨量主要位于保利國貿(mào)天琴、天琴海、學(xué)仕里以及中海國貿(mào)上城，截至4月底島內(nèi)總貨量已不足30萬平方米。翔安是島內(nèi)之外國貿(mào)布局較為集中的區(qū)域，主力在售項目共兩個，分別為市政國貿(mào)海嶼原與保利國貿(mào)沁原，此次摘獲的翔安地塊位于保利國貿(mào)沁原旁，加深了區(qū)域與板塊深耕。

中指研究院分析師孟新增告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，五緣灣地塊體量較小，不足5萬平方米，拿地總價門檻較低；住宅限價72000元/平方米，起始房地價差26898元/平方米，房企有一定利潤空間。同時地塊位于島內(nèi)，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來項目去化預(yù)期相對較好。體育公園地塊位置仍較優(yōu)越，周邊配套完善，且套均面積限制90平方米，進一步下拉島內(nèi)剛需總價門檻。而翔安彭厝地塊位于島外，非核心區(qū)，且利潤空間有限，市場認可度相對較低。

“整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近些年紀錄，企業(yè)投資信心有所修復(fù)。但島內(nèi)、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應(yīng)相對稀缺，核心區(qū)域或板塊的土地競爭仍較激烈。”

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