每經(jīng)編輯｜杜宇

據(jù)上海辟謠官方微信號(hào)6月3日消息，近日，上海青浦一名為“安聯(lián)·虹悅”的新盤打出了“今年買房 明年付款”的廣告，有中介喊出“10%首付即可置業(yè)大虹橋”的宣傳語(yǔ)。在一些自媒體上出現(xiàn)了類似“上海青浦驚現(xiàn)首付10%的項(xiàng)目”“買上海新盤只需一成首付”的說(shuō)法。

房產(chǎn)中介在朋友圈里發(fā)的廣告，稱“10%首付即可置業(yè)大虹橋”。 （圖片來(lái)源：上海網(wǎng)絡(luò)辟謠官方微信號(hào)）

這是真的嗎？

據(jù)上海辟謠，該樓盤并非真的只需付一成首付，而是項(xiàng)目方推出的促銷，認(rèn)購(gòu)后首付款可以延期到5個(gè)月內(nèi)付清。

正在施工中的“安聯(lián)·虹悅”樓盤。

售樓處里，一批中介正在進(jìn)行集中培訓(xùn)，旁邊有零星客戶在看房。圖片來(lái)源：上海網(wǎng)絡(luò)辟謠官方微信號(hào)

一名銷售人員說(shuō)，該樓盤有88平方米和99平方米兩種戶型，如果客戶購(gòu)買的是二套房，可以先付2萬(wàn)元定金，一周內(nèi)付清10%首付款，5個(gè)月內(nèi)付清70%首付款；如果客戶購(gòu)買的是首套房，可以先付2萬(wàn)元定金，一周內(nèi)付清10萬(wàn)元，4個(gè)月內(nèi)付清10%首付款，5個(gè)月內(nèi)付清35%首付款。

銷售人員告訴記者，5個(gè)月首付是目前能申請(qǐng)到的最長(zhǎng)的付款周期，此前確實(shí)推出過(guò)“付完‘10%首付’后，給予最長(zhǎng)10個(gè)月時(shí)間補(bǔ)齊首付款”的政策，但一共只有30個(gè)名額，目前已被認(rèn)購(gòu)。

該名銷售人員還表示，雖然首付周期從10個(gè)月壓縮到了5個(gè)月，但項(xiàng)目方又推出了新的促銷政策，總體來(lái)說(shuō)就是不同付款周期對(duì)應(yīng)不同的總價(jià)折扣，付款周期越短，房子總價(jià)折扣越大，最大折扣為一個(gè)月內(nèi)付清首付，總價(jià)打98折。

銷售解釋，項(xiàng)目方推出上述促銷主要針對(duì)的是“置換客”，即手上有房子正在出售，可以憑借房產(chǎn)證先行鎖定房源，待“10%首付”完成后，給予客戶最長(zhǎng)5個(gè)月時(shí)間補(bǔ)足余下的首付款，“這個(gè)優(yōu)惠政策主要是給客戶買賣騰挪房子一個(gè)緩沖的時(shí)間，避免老房子還沒(méi)賣出去，新房子交了定金又拿不出錢交首付的尷尬”。

記者走訪也發(fā)現(xiàn)，該樓盤周邊配套尚不完善，這或許是項(xiàng)目方推出營(yíng)銷活動(dòng)的原因之一。但不容辯駁的是，所謂“一成首付”并不屬實(shí)，而是部分自媒體對(duì)開(kāi)發(fā)商促銷政策的誤讀或故意誤導(dǎo)。

對(duì)此，青浦區(qū)房管局也表示，經(jīng)過(guò)調(diào)查，該樓盤并不是一成首付，而是項(xiàng)目方推出的優(yōu)惠活動(dòng)。房管局已約談了項(xiàng)目方，要求嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝

公開(kāi)信息顯示，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為安徽安聯(lián)高速公路有限公司，其為安徽交控集團(tuán)旗下絕對(duì)控股子公司，目前已形成“高速公路、房地產(chǎn)業(yè)、多元投資”三大業(yè)務(wù)板塊，截至2021年底，安聯(lián)公司總資產(chǎn)近180億元。

2021年12月的上海第三輪集中供地中，安徽安聯(lián)高速以底價(jià)19.3億元競(jìng)得了該地塊，樓面價(jià)約為2.3萬(wàn)元/平方米，新房指導(dǎo)價(jià)超4萬(wàn)元/平方米。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，上海中原地產(chǎn)資深市場(chǎng)分析師盧文曦分析認(rèn)為，安聯(lián)·虹悅項(xiàng)目的“一成首付”應(yīng)該個(gè)別案例，因?yàn)閺漠?dāng)前市場(chǎng)情況來(lái)看，上海80%樓盤可以開(kāi)盤當(dāng)天售罄，去化壓力并不是特別大。整體來(lái)看，上海市場(chǎng)處于分化的振蕩器，購(gòu)房者更趨于理性，項(xiàng)目也會(huì)面臨市場(chǎng)的篩選，“如果沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的話，那可能就會(huì)出現(xiàn)去化難題”。

盧文曦表示，“首付多少以及多少時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊，客戶和開(kāi)發(fā)商之間是可以協(xié)商的，如果買家付了10%首付后等其余首付補(bǔ)齊后再做銀行按揭是沒(méi)有問(wèn)題的。但也需要注意其中潛藏的亂象，比如付了10%首付就去辦銀行貸款，或者通過(guò)首付貸等形式墊資，這是需要注意的。”

據(jù)澎湃新聞，在北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣看來(lái)，首付分期看起來(lái)似乎是幫購(gòu)房人分期付款而已，但是在現(xiàn)實(shí)操作中往往會(huì)伴隨著開(kāi)發(fā)商墊資、融資等違法違規(guī)行為，同時(shí)還可能會(huì)規(guī)避銀行按揭貸款對(duì)首付款的要求，違反按揭貸款相關(guān)規(guī)定。

王玉臣提到，對(duì)購(gòu)房者而言，如果首付分期，意味著購(gòu)房者資金能力可能是有問(wèn)題的，在透支自己的資金能力，如果將來(lái)不能及時(shí)支付，往往會(huì)產(chǎn)生商品房糾紛。此外，為了及時(shí)支付剩余首付款，有些人通過(guò)消費(fèi)貸、金融機(jī)構(gòu)、小額貸公司、中介進(jìn)行籌措資金，既會(huì)產(chǎn)生新的成本，又會(huì)產(chǎn)生更多的融資風(fēng)險(xiǎn)。尤其是有一些機(jī)構(gòu)提供的融資利滾利，不小心就會(huì)掉入金融陷阱。對(duì)于房企而言，雖然能夠提高銷售業(yè)績(jī)，盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠，但如果房企牽線首付貸等行為，屬于違規(guī)行為，有被處罰的風(fēng)險(xiǎn)。

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