每經(jīng)AI快訊，中信證券表示，我國新發(fā)個(gè)人住房按揭貸款利率持續(xù)下降，存量與新發(fā)貸款利差不斷擴(kuò)大，近期央行表示，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。下調(diào)存量房貸利率雖然有助于降低居民部門負(fù)債壓力、刺激消費(fèi)，但也面臨銀行息差壓力制約和政策設(shè)計(jì)落地的挑戰(zhàn)。我們認(rèn)為，存量按揭貸款利率存在下調(diào)的可能性，但預(yù)計(jì)更多由商業(yè)銀行自主決策，如果存量按揭利率有所調(diào)整，方案設(shè)計(jì)上會(huì)更加靈活精準(zhǔn)，不排除央行等部門采取一定的激勵(lì)措施，對沖商業(yè)銀行利息收入減少的負(fù)面影響。