每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

8月31日晚間，中指研究院、億翰智庫(kù)、克而瑞等多家研究機(jī)構(gòu)公布百?gòu)?qiáng)房企前8個(gè)月銷售排名。TOP10房企排名再次出現(xiàn)變動(dòng)，碧桂園從第3名落至第6名，2000億元陣營(yíng)房企終于在8月末擴(kuò)容至5家。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月單月百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降39.2%，創(chuàng)今年單月降幅新高，環(huán)比下降8.9%。1~8月，TOP100房企銷售總額為43656.1億元，同比下降8.6%，降幅相比上月擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水通過(guò)書面對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“進(jìn)入三季度后，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，同時(shí)居民收入及就業(yè)預(yù)期無(wú)明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大。廣深政策相繼落地，后續(xù)城市政策出臺(tái)落地節(jié)奏或進(jìn)一步加速，若北上跟進(jìn)執(zhí)行，或?qū)κ袌?chǎng)預(yù)期修復(fù)起到積極帶動(dòng)效果。”

2023年7月15日，安徽阜陽(yáng)，市民在城區(qū)一家房地產(chǎn)營(yíng)銷中心展廳觀看沙盤 視覺(jué)中國(guó)圖

單月銷售額降近40%

保利發(fā)展繼續(xù)以2990.2億元累計(jì)全口徑銷售額位列榜單首位，第2名萬(wàn)科、第3名中海分別實(shí)現(xiàn)銷售額2447億元、2110億元，華潤(rùn)置地、招商蛇口分別完成2077.2億元、2060.8億元，躋身2000億元軍團(tuán)。從單月業(yè)績(jī)來(lái)看，保利發(fā)展8月單月銷售額與7月份基本一致，為312億元；萬(wàn)科與華潤(rùn)置地均為203億元，其余房企均未能超過(guò)200億元。

由于7月、8月為傳統(tǒng)淡季，百?gòu)?qiáng)房企8月單月銷售額同比下降39.2%，已經(jīng)創(chuàng)下創(chuàng)今年單月降幅新高。

百億以上陣營(yíng)數(shù)量減少，且各陣營(yíng)銷售額均有明顯下降。1~8月千億以上陣營(yíng)12家，較去年同期增加2家，銷售額均值1743.9億元；第二陣營(yíng)（500億~1000億元）企業(yè)7家，較去年同期減少7家，銷售額均值704.3億元；第三陣營(yíng)（300億~500億元）企業(yè)19家，較去年同期減少5家，銷售額均值397.8億元；第四陣營(yíng)（100億~300億元）企業(yè)為52家，較去年同期增加4家，銷售額均值179.0億元。

上市房企盈利性持續(xù)走弱。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2023年8月30日，97家A+H股房企發(fā)布的中期業(yè)績(jī)公告顯示，其營(yíng)業(yè)收入均值同比下降1.3%，其中，50家企業(yè)營(yíng)收同比下降，68家企業(yè)凈利潤(rùn)同比下降，行業(yè)整體盈利性持續(xù)走弱。

但同時(shí)，克而瑞統(tǒng)計(jì)，也有部分企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、大華集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)等房企8月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

一線市場(chǎng)觀望情緒濃

進(jìn)入8月，多數(shù)城市居民購(gòu)房意愿偏弱，僅少數(shù)城市市場(chǎng)在低基數(shù)下環(huán)、同比出現(xiàn)增長(zhǎng)，但整體成交規(guī)模仍處2016年以來(lái)低位。

值得關(guān)注的是，長(zhǎng)三角、珠三角城市新房銷售表現(xiàn)整體延續(xù)疲弱態(tài)勢(shì)，多數(shù)城市8月銷售面積環(huán)比下降。上海、廣州、深圳3個(gè)一線城市在7月末地方住建部門發(fā)聲后，市場(chǎng)觀望情緒加重，8月銷售面積環(huán)比均降；蘇州、合肥、肇慶等個(gè)別城市受部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽備案帶動(dòng)及較低基數(shù)影響，銷售面積環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)。

京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)市場(chǎng)低溫運(yùn)行，其中北京新房銷售環(huán)比降幅較大，絕對(duì)規(guī)模處在今年以來(lái)低位，二手房成交量連續(xù)2個(gè)月在1萬(wàn)套左右，新房、二手房銷售規(guī)模均降至2月以來(lái)低位，市場(chǎng)觀望情緒重；青島受低基數(shù)影響，銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)近30%，但絕對(duì)規(guī)模與去年同期仍有較大差距；重慶新房銷售面積延續(xù)下降趨勢(shì)，回落至2022年以來(lái)低位，市場(chǎng)情緒低迷，調(diào)整壓力較大。

政策方面，8月，監(jiān)管部門持續(xù)釋放積極信號(hào)，并落地具體舉措，為市場(chǎng)注入信心。地方政策落地節(jié)奏加快，廣州、深圳、武漢、中山等城市推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策等。

8月31日晚，《中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》下發(fā)，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

劉水對(duì)記者表示，“短期來(lái)看，核心一二線城市政策優(yōu)化后，市場(chǎng)活躍度將提升，‘金九銀十’行情可期。”

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)