每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜程鵬 陳夢妤    

日前，金融街（SZ000402，股價4.43元，市值132.41億元）公告，第十屆董事會選舉楊揚為公司董事長，選舉盛華平、趙鵬為公司副董事長。

根據公告，楊揚，男，1968年出生，中共黨員，香港科技大學EMBA碩士?，F任金融街控股股份有限公司黨委書記、副董事長，北京金融街投資（集團）有限公司黨委委員。曾任北京金融街投資（集團）有限公司副總經理、北京天橋盛世投資集團有限責任公司董事長、金融街控股股份有限公司副總經理等崗位，具有6年以上商務地產行業(yè)工作經驗。

根據金融街此前發(fā)布的2023年半年報，上半年公司實現營業(yè)收入56.15億元，同比下降47.05%；歸母凈利潤-7.29億元，同比下降163.42%；扣非后的歸母凈利潤-7.44億元，同比下降504.20%。

不過金融街在當期銷售表現尚可，上半年其實現銷售簽約額約157.7億元，同比增長35%；實現銷售簽約面積約72.3萬平米，同比增長44%。

另據中指研究院，金融街控股1-8月銷售額185.9億元，當月排第59名，同比減少7.9%。

上半年，金融街房產開發(fā)業(yè)務實現營業(yè)收入44.36億元，同比下降53.91%；房產開發(fā)業(yè)務毛利率為-1.80%，較去年同期下降16.99個百分點；其中，住宅產品實現收入41.98億元，毛利率為2.73%；商務產品收入2.38億元，毛利率為14.50%。

其開發(fā)業(yè)務毛利率下滑的主要原因是面對嚴峻的行業(yè)形勢，公司采取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略，積極促進項目銷售去化，公司銷售簽約額和回款額同比均明顯增長，但開發(fā)項目毛利率下滑，部分項目調整銷售價格出現虧損。這也是導致金融街上半年營收、歸母凈利潤出現同比大幅下滑的主因。

不過，金融街其他業(yè)務都出現同比增長。報告期內，公司物業(yè)租賃業(yè)務實現營業(yè)收入8.90億元，同比增長10.05%；物業(yè)租賃業(yè)務毛利率為89.36%，較去年同期上升1.30個百分點。公司物業(yè)經營業(yè)務實現營業(yè)收入1.83億元，同比增長77.55%；物業(yè)經營業(yè)務毛利率為13.06%，較去年同期上升95.79個百分點。

金融街表示，報告期內，面對依然嚴峻的外部環(huán)境，公司緊政策與市場，嚴格執(zhí)行“銷售周調度”機制，從市場供應、銷售流速、未來競爭預判等多維度關注銷售進展，及時調整各項目營銷策略與價格體系；管理決策不過夜，第一時間響應市場變化與客戶需求，積極促進項目銷售去化。

截至上半年，金融街經營活動產生的現金流量凈額為55.5億元，上年同期為-19.7億元，變化主要原因一是公司銷售簽約和銷售回款金額較去年同期增加；二是公司新增項目投資、工程建設支出和支付相關稅費較去年同期減少。

報告期內，金融街籌資活動產生的現金流量凈額為-52.3億元，上年同期為-23.0億元，變化主要原因是公司根據資金計劃和安排，償還借款較去年同期有所增加。

金融街表示，下半年，公司繼續(xù)將保障現金流安全作為首要經營任務。一是強化資金管控，統(tǒng)籌大額資金收支關系，保障公司現金流安全；二是按照市場化原則，結合不同產品特點，積極穩(wěn)妥處置低效資產和產成品去化；三是通過發(fā)行公司債券、中期票據、資產支持專項計劃以及金融機構借款等方式，為公司募集期限合理、成本較低的資金，科學匹配有息負債期限結構，保障公司資金安全。

在強化降本增效的同時，金融街稱將按照輕重資產相結合的思路，完善業(yè)務投資模式和經營模式。一方面，開發(fā)銷售業(yè)務采取“聚焦核心城市”“以銷定投”的策略，堅持價值投資理念，關注重點城市核心區(qū)域供求關系平衡、價格關系合理、利潤保障性強、抗風險能力強、現金流快速回正的項目。

另一方面，金融街計劃重點研究在北京、上海、深圳等一線城市核心區(qū)位、交通便利、配套完善區(qū)域的長租公寓、城市更新、代建代管等投資方式，培育新的業(yè)務增長點。

記者|黃婉銀?

編輯|程鵬 陳夢妤 易啟江

校對|何小桃

封面圖片來源：視覺中國

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