每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

10月19日上午，國家統(tǒng)計局公布9月份全國70個大中城市房價變動情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市率先復(fù)蘇，且復(fù)蘇力度明顯偏大，其中北京和上海新房價格分別環(huán)比上漲0.4%和0.5%，二手房則在連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，上海新房價格環(huán)比漲幅全國第一。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟解讀數(shù)據(jù)時指出，9月份，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個，比上月增加1個，較年內(nèi)高點(diǎn)減少10個；二手住宅銷售價格同比下降城市有67個，比上月增加1個。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

58安居客研究院院長張波對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“雖然全國層面的市場還未整體復(fù)蘇，但部分城市和區(qū)域已經(jīng)有觸底反彈跡象。8月底、9月初密集政策對市場復(fù)蘇起到了一定作用，帶動部分市場一二手房銷量回升的同時，也同步對房價穩(wěn)定起到了明顯支撐作用，預(yù)計后續(xù)隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線熱點(diǎn)城市限購政策進(jìn)一步放開，市場有望進(jìn)入更為扎實的復(fù)蘇階段。”

資料來源：Wind（萬得）、國盛證券研究所 楊靖制圖

上海新房價格環(huán)比領(lǐng)漲

在新房價格環(huán)比上漲的15個城市中，上海、北京、西安排名前三，分別上漲0.5%、0.4%和0.4%；同比漲幅最高的是成都、上海、長沙，分別上漲5.8%、4.4%和3.6%。同比來看，牡丹江同環(huán)比下跌最為嚴(yán)重，同比下跌了4.8%，環(huán)比下跌1%，均為跌幅第一。

整體看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。

“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，從9月份一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)分別為0.0%、-0.3%和-0.3%，同比漲幅則分別為0.7%、0.2%和-1.4%。一線城市在8月份環(huán)比跌幅為0.3%的基礎(chǔ)上，當(dāng)前止跌。這充分說明‘認(rèn)房不認(rèn)貸’落實后，一線城市市場交易回暖，也有助于引導(dǎo)市場預(yù)期。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出。

二手房市場分化加劇

從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，一線城市二手房房價連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%；二線城市二手房同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；三線城市同比下降3.5%，降幅與上月相同。

多位分析人士認(rèn)為，一線城市二手房轉(zhuǎn)漲與“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地有著直接關(guān)系，帶動了首套剛需以及改善需求同步提升。

易居地產(chǎn)研究院《百城庫存報告》顯示，2023年9月，100個城市中，一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為14.4、18.1和24.3個月。一線城市去化狀況最好，二線其次，三四線城市壓力最大。可以看出，三類城市去化周期都超過了14個月的合理水平，說明各地都存在去化難的壓力。這三類城市該指標(biāo)已經(jīng)處于最高點(diǎn)，后續(xù)都有下行的可能。尤其是一線城市，成為了本輪去庫存的領(lǐng)頭羊。

從70個城市二手房表現(xiàn)來看，環(huán)比上漲的城市僅有4個，分別為北京、上海、天津、石家莊，漲幅均在0.7%以下；同比上漲城市僅有成都、北京、長沙3個。值得注意的是，吉林、牡丹江、長春、沈陽等北方城市同比跌幅居前，其中吉林同比下跌達(dá)到7.2%，環(huán)比下跌0.5%，在70城中屬于市場表現(xiàn)極弱的城市。

“二線城市市場的復(fù)蘇還有待于熱點(diǎn)城市的帶動，目前長沙、成都、西安等城市政策的放松對本區(qū)域市場的拉動作用較為明顯，也同步產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng)，尤其是本省人群在外地打工，并選擇回到省會城市買房的現(xiàn)象不斷增多。這將進(jìn)一步加大市場的分化，在帶動強(qiáng)二線城市市場復(fù)蘇的同時，中小城市的復(fù)蘇難度在進(jìn)一步加大。”張波認(rèn)為。

對于今年四季度的市場表現(xiàn)，張波判斷，“土地限價機(jī)制正在逐步退出土拍市場，這將導(dǎo)致新房限價政策也會出現(xiàn)優(yōu)化，限制性行政干預(yù)手段從房地產(chǎn)市場不斷撤出，撤出的范圍不斷呈現(xiàn)擴(kuò)大化跡象，這也會導(dǎo)致城市以及區(qū)域房價分化在未來表現(xiàn)更為明顯。目前政策的確加速了市場復(fù)蘇的預(yù)期，但由于大環(huán)境不確定性依然存在，以及居民對于未來收入的預(yù)期等因素，今年市場總體將維持弱復(fù)蘇態(tài)勢，四季度預(yù)計還會有部分城市呈現(xiàn)觸底反彈，今年商品房銷售金額預(yù)計將和去年持平，房價總體還將在底部徘徊。”