6月3日早盤(pán)，A股整體小幅低開(kāi)后持續(xù)拉升，科創(chuàng)板表現(xiàn)突出，科創(chuàng)100ETF華夏（588800）一度漲近1%。房地產(chǎn)板塊回調(diào)整理，房地產(chǎn)ETF基金（515060）現(xiàn)跌超1%。持倉(cāng)股中，蘇州高新、招商蛇口漲超2%，陸家嘴、華發(fā)股份、京基智農(nóng)、濱江集團(tuán)、特發(fā)服務(wù)等漲幅居前。

近期，一線城市紛紛放松住房限購(gòu)。上海率先打響四大一線城市樓市松綁第一槍后，隨后深圳與廣州紛紛跟進(jìn)，其中廣州取消了房貸利率下限，是一線城市中率先實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化的城市；深圳調(diào)整后的首付比例和貸款利率與上海基本一致。

6月2日，蘇州再出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政，即日起實(shí)施16條措施，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。明確全市范圍內(nèi)不再審核購(gòu)房資格，并將首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

華福證券認(rèn)為，政策層面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)放松，有望逐漸向基本面復(fù)蘇持續(xù)傳導(dǎo)，在房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)限逐漸下放至地方政府的過(guò)程中，商品房市場(chǎng)有望逐漸回歸市場(chǎng)化，驅(qū)動(dòng)供需改善帶動(dòng)行業(yè)觸底回升。