每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年1月27日 星期一 |

NO.1 貴州鼓勵各地因城施策開展發(fā)放購房補(bǔ)貼

1月26日，貴州省政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于做好2025年一季度全省經(jīng)濟(jì)工作實(shí)現(xiàn)“開門紅”的若干措施》提到，全力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，鼓勵各地因城施策開展發(fā)放購房補(bǔ)貼、繳納契稅返消費(fèi)券、春節(jié)促銷等活動，促進(jìn)居民剛性和改善性住房需求，加快推進(jìn)城中村改造，新開工一批保障性租賃住房。

點(diǎn)評：貴州此舉是順應(yīng)市場需求的積極舉措，發(fā)放補(bǔ)貼、促銷等活動能直接刺激購房需求，推動市場交易。城中村改造和保障性住房建設(shè)，既能改善民生，又能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，助力經(jīng)濟(jì)“開門紅”，對穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場意義重大。

NO.2 香港二手豪宅注冊量占比創(chuàng)7個(gè)月來新高

1月26日，據(jù)香港置業(yè)研究部數(shù)據(jù)，截至本月23日，香港二手住宅注冊量為2577宗，環(huán)比下降9.7%。其中，超過1000萬元的二手住宅注冊量為309宗，雖較上月減少1%，但表現(xiàn)相對平穩(wěn)，占比達(dá)12%，創(chuàng)7個(gè)月以來新高。

點(diǎn)評：二手豪宅注冊量占比創(chuàng)新高，顯示香港高端房產(chǎn)市場需求較為強(qiáng)勁。盡管整體二手住宅注冊量環(huán)比下降，但高價(jià)房產(chǎn)表現(xiàn)平穩(wěn)，反映出香港房地產(chǎn)市場的分化，也側(cè)面體現(xiàn)高凈值人群對房產(chǎn)投資仍有信心。

NO.3 萬科11億元新華資產(chǎn)融資延期一年

1月24日，萬科發(fā)布新增貸款擔(dān)保與已有融資擔(dān)保進(jìn)展公告。新增貸款方面，控股子公司珠海萬彩向交通銀行深圳分行申請1.35億元、15年期貸款，珠海萬鼎力以其100%股權(quán)質(zhì)押，萬科連帶保證擔(dān)保。已有融資上，控股子公司云南萬科向新華資產(chǎn)融資，現(xiàn)余額11億元，投資期限延至2026年5月12日，后續(xù)可協(xié)商續(xù)期，最長至2033年5月12日。萬科繼續(xù)擔(dān)保，昆明萬寶以土地和在建工程抵押并共擔(dān)還款責(zé)任。截至2024年11月30日，萬科擔(dān)保余額1168.23億元，本次擔(dān)保后，對外擔(dān)?？傤~將達(dá)1223.49億元。

點(diǎn)評：萬科此次融資期限延長，緩解了短期資金壓力，有利于項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)。萬科繼續(xù)擔(dān)保并引入昆明萬寶抵押和共擔(dān)還款，保障了資金安全，也顯示出萬科在融資結(jié)構(gòu)上的合理調(diào)整，維持穩(wěn)健運(yùn)營。

NO.4 華僑城A預(yù)計(jì)2024年最多虧損90億元

1月24日，華僑城露的2024年度業(yè)績預(yù)告顯示，公司2024年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損在70億—90億元，較2023年同期虧損增加7.82%—38.62%，2023年同期虧損約64.92億元。扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損在73億—92億元，較2023年同期虧損增加13.07%—44.05%，2023年同期虧損約64.56億元。對于業(yè)績變動原因，華僑城A表示，2024年凈利潤為負(fù)，且虧損較2023年同期擴(kuò)大是因?yàn)榻Y(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率同比下降及財(cái)務(wù)利息費(fèi)用化增加等原因所致。

點(diǎn)評：華僑城A大幅虧損令人關(guān)注，結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率下降和財(cái)務(wù)利息費(fèi)用化增加是主因，反映出房地產(chǎn)市場下行壓力對企業(yè)盈利的沖擊。后續(xù)需優(yōu)化項(xiàng)目運(yùn)營，控制成本，提升項(xiàng)目盈利能力，以扭轉(zhuǎn)虧損局面。

NO.5 恒隆地產(chǎn)2024年歸母凈利潤同比降超兩成

1月24日，恒隆集團(tuán)和恒隆地產(chǎn)發(fā)布2024年業(yè)績報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入約117.6億港元，同比增長8%；股東應(yīng)占凈利潤約23.27億港元，同比減少21%。恒隆地產(chǎn)總收入約112.42億港元，同比增長9%；股東應(yīng)占凈利潤約30.95億港元，同比減少25%。2024年恒隆集團(tuán)物業(yè)租賃總收入約100.33億港元，同比減少6%。其中內(nèi)地物業(yè)租賃收入約68.51億港元，同比減少5%；香港物業(yè)租賃收入約31.82億港元，同比減少9%。

點(diǎn)評：恒隆集團(tuán)凈利潤下滑，物業(yè)租賃收入減少，顯示房地產(chǎn)市場競爭激烈。但內(nèi)地酒店收入增長，表明其在內(nèi)地酒店業(yè)務(wù)板塊有發(fā)展?jié)摿?，未來可考慮加大酒店業(yè)務(wù)布局，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，提升整體業(yè)績。

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