每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年2月21日 星期五 |

NO.1 住建部要求加大配售型保障性住房建設和供給

新華社北京2月20日電，住房和城鄉(xiāng)建設部近日在青島市召開推進配售型保障性住房輪候庫建設工作現場會。會議要求，各地要出臺配售型保障性住房管理辦法，制定在本市縣統(tǒng)一適用的配售條件和標準，明確保障對象、準入條件、輪候排序、退出機制等管理流程和政策指引，建立常態(tài)化申請受理機制和部門聯合審核機制。住建部相關負責人表示，各地要加快推進輪候庫建設，加大配售型保障性住房建設和供給，充分發(fā)揮配售型保障性住房建設對惠民生、促轉型、穩(wěn)經濟的重要作用。

點評：這體現了政府對住房保障體系的高度重視，可能對房地產市場產生積極影響，有助于穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場的健康發(fā)展。對于相關企業(yè)而言，這一政策可能帶來新的發(fā)展機遇，因為配售型保障性住房的建設和供給需要各類房地產服務的支持。

NO.2 上海今年首場土拍4宗地收金159.26億元

2月20日，上海舉行2025年一批次土拍，4宗地均完成出讓，總成交金額達159.26億元。其中，龍湖和建華聯合體以總價15.37億元、樓面價20473.48元/平方米、溢價率16.54%競得奉賢區(qū)奉賢新城地塊；金茂和慶隆聯合體經過183輪競價，以總價89.6435億元、溢價率38.2%、樓面價117474元／平方米拿下虹口地塊，成為全國樓面價第三高的宅地；國貿、金地和星獅聯合體以總價8.15億元、溢價率13.98%競得松江地塊；華潤置地和越秀聯合體以總價50.9億元、溢價率33.38%摘得浦東楊思地塊。

點評：這顯示出上海土地市場強勁，開發(fā)商對當地市場未來發(fā)展信心十足。此次土拍結果可能對相關房地產公司股價產生積極影響，同時也有助于提升市場對房地產行業(yè)整體前景的樂觀預期。鑒于房地產在宏觀經濟中的重要性，此次土拍的成功可能對股市整體產生正面效應，增強投資者信心。

NO.3 遠洋集團境外債務重組香港協(xié)議安排獲批準

2月19日，遠洋集團公布境外債務重組取得重大進展。公告顯示，香港法院已批準香港協(xié)議安排，且該安排的生效日期已確定為2025年2月19日。集團相關范圍內境外債務的重組的生效日期將于有關英國重組計劃的解釋性聲明所載的進一步條件獲達成時發(fā)生。于本公告日期，重組生效日期尚未發(fā)生。

點評：這標志著公司在解決財務困境方面取得了重要進展，可能會對遠洋集團的股價產生積極影響，增強了市場對公司財務穩(wěn)定性的信心。此外，這一事件也可能對房地產行業(yè)板塊產生正面效應，因為它顯示了在當前市場環(huán)境下，企業(yè)通過法律途徑解決債務問題的一種可能路徑。

NO.4 富力地產債權人執(zhí)行李思廉等所持3億股股份

2月19日，廣州富力地產公告披露，近日因相關債權人與本公司股東李思廉、張力分別簽署存管協(xié)議，相關債權人執(zhí)行了李思廉于公司持有的1億股股份及張力于公司持有的2億股股份。在該事項完成后，李思廉所持有本公司股份比例由28.97%變更為26.31%，張力所持有本公司股份比例由27.77%變更為22.44%。富力地產表示，上述事項預計不會對公司日常生產經營、獨立性及境內債券償付能力產生重大不利影響。

點評：盡管公司聲稱此舉不會嚴重影響日常經營和債務償付能力，但考慮到富力地產目前的財務狀況，包括截至2025年1月31日的逾期債務情況，這一變動可能導致市場對公司財務穩(wěn)定性持謹慎態(tài)度，影響其股價和投資者信心。

NO.5 聯交所對鑫苑物業(yè)兩名前董事采取紀律行動

2月20日，香港聯交所發(fā)文，向鑫苑物業(yè)兩名前執(zhí)董作出董事不適合性聲明及譴責：包括前執(zhí)行董事兼行政總裁王研博及前執(zhí)行董事兼首席財務官黃波。聯交所認為，上述兩人不適合擔任該公司或其任何附屬公司的董事或高級管理階層成員。

點評：這一紀律行動對鑫苑物業(yè)可能產生多方面的影響，會促使公司加強內部監(jiān)管和透明度，以避免未來出現類似問題；同時影響投資者對鑫苑物業(yè)及其管理層的信任度。最后，這也可能會引起市場的波動，投資者可能會重新評估公司的長期前景和潛在風險。

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