每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年4月2日 星期三 |

NO.1 一季度百強(qiáng)房企拿地總額同比增超三成

4月1日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年1—3月，TOP100企業(yè)拿地總額2895.8億元，同比增長30.6%，增幅較上月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)。開年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度較高，300城住宅用地出讓金同比增長兩成多，而核心城市市場情緒回暖提升房企拿地信心，供需兩端帶動(dòng)下TOP100企業(yè)拿地總額同比增長超三成。

點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前土拍升溫或推動(dòng)資本重新審視房企運(yùn)營能力，具備資金實(shí)力與精準(zhǔn)研判能力的企業(yè)更易獲得市場認(rèn)可。然而，高溢價(jià)拿地對(duì)房企利潤空間的擠壓及債務(wù)壓力仍需警惕，行業(yè)估值邏輯或從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向盈利質(zhì)量與風(fēng)險(xiǎn)管控。

NO.2 杭州8宗地總計(jì)成交金額92.95億元

4月1日，杭州8塊宅地成功出讓，總成交金額達(dá)92.95億元。其中，蜀山單元XSCQ2711-01、12地塊經(jīng)過54輪競價(jià)，由杭州綠城以總價(jià)8.55億元、樓面價(jià)25419元/平方米、溢價(jià)率51.3%競得；北干中單元XSCQ19A-26-1地塊經(jīng)過29輪競價(jià)，由濱江集團(tuán)以總價(jià)17.18億元、樓面價(jià)26283元/平方米、溢價(jià)率19.47%奪得。

點(diǎn)評(píng)：此次土拍延續(xù)了3月熱度，印證房企戰(zhàn)略重心向高能級(jí)城市集聚，未來板塊價(jià)值錨點(diǎn)重塑或加速杭州樓市進(jìn)入品質(zhì)化競爭階段。于房企而言，年初補(bǔ)倉可加速年內(nèi)銷售回款，優(yōu)化資金周轉(zhuǎn)。但高成本對(duì)利潤空間的擠壓及債務(wù)壓力仍需警惕，行業(yè)估值或進(jìn)一步向盈利質(zhì)量傾斜。

NO.3 劉肖辭去萬科執(zhí)行副總裁及COO等職務(wù)

4月1日，萬科A公告稱，于2025年3月31日收到公司執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營官（COO）劉肖提交的書面辭職報(bào)告，因工作調(diào)整原因，劉肖申請(qǐng)辭去公司執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營官等職務(wù)，但仍在公司工作，聯(lián)系戰(zhàn)略投資業(yè)務(wù)。截至公告披露日，劉肖持有公司股票157600股，后續(xù)將繼續(xù)遵守相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于股份管理的規(guī)定。

點(diǎn)評(píng)：這一人事變動(dòng)是萬科近期管理層調(diào)整的延續(xù)，反映公司治理架構(gòu)正加速向國資主導(dǎo)模式轉(zhuǎn)型。此次劉肖職務(wù)調(diào)整，進(jìn)一步凸顯萬科戰(zhàn)略重心向資產(chǎn)盤活、非主業(yè)退出等方向傾斜，與其年報(bào)提及的“大宗交易規(guī)模行業(yè)第一”形成呼應(yīng)。

NO.4 綠城管理非執(zhí)行董事及聯(lián)席主席張亞東辭任

4月1日，綠城管理宣布，張亞東辭去非執(zhí)行董事、董事會(huì)聯(lián)席主席及集團(tuán)內(nèi)其他職務(wù)，自2025年3月31日起生效。張亞東的辭任原因是個(gè)人工作安排，且已確認(rèn)與董事會(huì)并無意見分歧，也無有關(guān)辭任的事宜需要提請(qǐng)公司股東或香港聯(lián)交所關(guān)注，其辭任不會(huì)影響公司的正常運(yùn)營和董事會(huì)的決策效率。目前，綠城管理董事會(huì)成員包括董事會(huì)聯(lián)席主席及非執(zhí)行董事郭佳峰、執(zhí)行董事王俊峰、聶煥新，以及獨(dú)立非執(zhí)行董事林治洪、陳仁君等。

點(diǎn)評(píng)：此次調(diào)整或標(biāo)志綠城從中交“混改樣本”向深度國資管控模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。綠城管理控股作為代建龍頭企業(yè)，董事會(huì)變動(dòng)可能引發(fā)投資者對(duì)戰(zhàn)略延續(xù)性的關(guān)注。不過公司強(qiáng)調(diào)運(yùn)營穩(wěn)定，且新任管理層背景多元，短期內(nèi)或維持既有業(yè)務(wù)模式。中長期需關(guān)注中交資源注入與綠城市場化機(jī)制的平衡。

NO.5 金科股份所持金科服務(wù)股份被博裕資本競得

3月31日，金科股份公告稱，公司持有并質(zhì)押給Broad Gongga Investment Pte.Ltd.（博裕資本）的參股公司金科服務(wù)約1.08億股股票在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)破產(chǎn)拍賣平臺(tái)上的第四次拍賣已經(jīng)結(jié)束，由競買人博裕資本競得，成交價(jià)格為6.67億元。

點(diǎn)評(píng)：此次交易既是金科系化解債務(wù)危機(jī)的關(guān)鍵一步，也折射出行業(yè)深度調(diào)整期資產(chǎn)定價(jià)與債權(quán)人利益平衡的復(fù)雜性。博裕資本的角色從債權(quán)人向控股股東深化，或?yàn)楹罄m(xù)金科服務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型注入資源，但其財(cái)務(wù)表現(xiàn)與行業(yè)競爭格局仍是長期觀察重點(diǎn)。

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