每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

2024年的上海“溢價(jià)率地王”，踩準(zhǔn)了市場“小陽春”。

拿下地王兩個半月后，展廳就開進(jìn)了山姆超市，四個半月后開啟認(rèn)籌，開發(fā)商宣布實(shí)現(xiàn)939組認(rèn)購、認(rèn)購率約412%，刷新今年上海新房單次推盤最高認(rèn)購紀(jì)錄。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，這一地塊位于浦東新楊思板塊，從2024年11月27日的土拍開始就頗為吸睛：

華潤置地聯(lián)合多家房企，經(jīng)歷192輪加價(jià)，在達(dá)到40%溢價(jià)終止價(jià)后，通過競品質(zhì)、競公建配套，最終經(jīng)過202輪競價(jià)，將地塊收入囊中。地塊樓面均價(jià)達(dá)到7.44萬元/平方米、溢價(jià)率40.37%，是上海實(shí)行“雙高雙競”規(guī)則以來第一次觸發(fā)中止價(jià)，并刷新上海集中供地以來最高溢價(jià)率紀(jì)錄。

該項(xiàng)目名為翡雲(yún)悅府，2月中旬就火速將展廳開進(jìn)了浦東世紀(jì)匯商場和高科西路山姆會員店。每經(jīng)記者觀察到，即使當(dāng)時能夠展示的只有電子顯示屏上的區(qū)位圖和廣告單頁，依然有人駐足咨詢和洽談。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦曾通過書面對每經(jīng)記者表示：“這個新楊思地王屆時若去化不錯，則豪宅類產(chǎn)品的熱度還有望再持續(xù)一段時間。”

隨后的“小陽春”如約而至。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環(huán)比增加超145%。中高端項(xiàng)目表現(xiàn)出色，3月29個項(xiàng)目入市，其中有6個“10萬元+”樓盤，6個8萬～10萬元/平方米的高端改善項(xiàng)目。

對于這一表現(xiàn)，盧文曦通過微信對每經(jīng)記者分析：“第一，在市場整體氛圍都不錯的情況下，改善型買家對未來市場還是有信心的；第二，客觀來說，由于后續(xù)地塊繼續(xù)呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的樓板價(jià)，樹立了大家對區(qū)域內(nèi)未來房價(jià)的信心，所以買家比較敢入市；第三，中端改善一直是改善的熱點(diǎn)，而這部分產(chǎn)品供應(yīng)量不是特別多，也會造成短時期的供需關(guān)系不平衡，這種不平衡也會‘催促’大家趕緊入手。”

據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月，金陵華庭開啟認(rèn)購當(dāng)天即達(dá)到約84%認(rèn)購率，隨后158套房源開盤售罄，成交金額84.70億元，成交均價(jià)約18.7萬元/平方米。

另據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)，徐匯濱江板塊的能建西岸譽(yù)府，認(rèn)購套數(shù)850+，認(rèn)購率273%，當(dāng)時創(chuàng)下了今年最高認(rèn)購人數(shù)。隨后開盤暨售罄，合計(jì)銷售47.68億元。

進(jìn)入4月，認(rèn)購熱度仍在持續(xù)，其中浦東浦發(fā)蓮園認(rèn)購超360套，認(rèn)購率高達(dá)326%，觸發(fā)積分；浦東湯臣君品認(rèn)購超過100套，認(rèn)購率122%。

“前兩天國家統(tǒng)計(jì)局公布了70城房價(jià)指數(shù)變動情況，這個時間點(diǎn)的積極數(shù)據(jù)，對于未來市場和買房人的信心有很好的提振作用。”盧文曦表示。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝