每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

這個“五一”假期，有人在出城的高速上堵著，有人在各大售樓處等著。

5月1日，《每日經(jīng)濟新聞》記者分別走訪了位于上海閔行區(qū)和楊浦區(qū)的兩個樓盤，售樓處面積不小，但看房人絡(luò)繹不絕，都顯得有點擁擠。

“實在對不住，您先四處看看，銷售還在帶看，等會兒回來為您介紹。”閔行區(qū)安高申隴院的接待人員抱歉地對每經(jīng)記者說。

而位于楊浦濱江板塊的保利外灘序98項目距離開啟認(rèn)購還有十多天，售樓處已經(jīng)臨時關(guān)上大門限流，“看房需要在這兒稍等，里面人太多”。

臨時決定多推一棟樓

5月1日，距離安高申隴院認(rèn)購還有3天，每經(jīng)記者在現(xiàn)場看到，售樓處一邊接待看房客戶，一邊搭建了臨時的認(rèn)購接待區(qū)域，兩組人馬都忙得不亦樂乎。

每經(jīng)記者自行參觀完樣板房后，預(yù)約的置業(yè)顧問張鵬才匆匆趕來，“今天客戶多，實在太忙了，那你們兩家一起介紹吧”。

對于這次開盤能否復(fù)制一街之隔保利海上印的日光表現(xiàn)，張鵬認(rèn)為“不好說”。

“我們開盤（比保利海上?。┩硪稽c，其實是有點虧的。前幾天還有客戶打電話說‘不來認(rèn)籌了，搖到了隔壁項目’。這一批次推出224套房源，現(xiàn)在已經(jīng)認(rèn)購了180組左右。”

而位于楊浦濱江的保利外灘序98還未正式開啟認(rèn)購，每經(jīng)記者到達(dá)項目后，卻被告知由于內(nèi)場顧客過多，需要和其他幾組家庭一起在門外等候。

和安高申隴院一樣，保利外灘序98的接待能力也趨于飽和，置業(yè)顧問周婷抱歉地說，需要將幾組家庭合并在一起接待。

上海市楊浦區(qū)保利外灘序98項目銷售中心 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

“從目前蓄客情況來看，要買的客戶還是挺多的，所以我們臨時加推了一棟5號樓。”周婷說，“這樣可以多供應(yīng)60套左右”。

據(jù)每經(jīng)記者了解，此前銷售中心開放參觀時，只有100平方米的樣板間可看，130平方米戶型還在加緊施工，都為了趕在“五一”長假前向公眾開放。每經(jīng)記者參觀期間，兩個樣板間始終被熱情的買房人擠滿。記者從他們的聊天中得知，多數(shù)家庭對項目周邊街道、建筑、公共設(shè)施等都了如指掌。

“我們就看130平方米的。”一對中年夫妻對每經(jīng)記者表示。

市場對高端改善需求很大

“金三銀四”之后，不僅買家繼續(xù)熱情高漲，市場供應(yīng)也開始加碼。

每經(jīng)記者在上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公告看到，從4月下旬開始，每周公布的“本市近期將上市新建商品住房項目一覽表”中，項目數(shù)量明顯增加，“五一”假期第一天又提前公布了8個項目的入市信息，其中不乏前期日光的前灘公館和浦發(fā)蓮園。

這次名單共包含8個樓盤，總計1271套住宅，備案均價從29600元～124673元/平方米不等；節(jié)前（4月26日）則公示了11個項目共1577套住宅，其中有4個每平方米單價“10萬元+”項目。

值得注意的是，上海4月26日陸續(xù)開啟認(rèn)購的樓盤中，綠城·潮鳴東方備案均價達(dá)到195000元/平方米，陸家嘴太古源·源邸備案價171800元/平方米。加上此前認(rèn)購率超過400%的翡雲(yún)悅府，近期備案價“10萬元+”的項目達(dá)到3個。

供應(yīng)暢旺的背后，是市場回暖后的購買力支撐。據(jù)上海中原地產(chǎn)分析，一季度上海核心地塊出讓較多，包括民營房企在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)拿地積極性高漲，推高了土地溢價率，從而加速了區(qū)域內(nèi)新房的銷售速度，甚至帶動了其他板塊的銷售業(yè)績。

不僅如此，對于二手房業(yè)主來說，這樣的市場也是一種信心支撐，部分區(qū)域的樓面價“地王”誕生后，一些次新房業(yè)主的議價空間明顯收窄。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦通過微信對每經(jīng)記者表示：“近期人氣比較旺的大都是中高端改善產(chǎn)品，會給市場帶來一波交易熱情，對于促進供需關(guān)系配合、通暢整個交易鏈條有很好的幫助。從價格上看，一些產(chǎn)品并不便宜，但市場活躍度還是特別高，說明大家對于高端改善和‘好房子’的需求潛力很大。”

（文中張鵬、周婷均為化名）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝