每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年5月28日 星期三｜   

NO.1 廣州5月二手住宅網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)17.73%

5月27日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月（4月26日至5月25日）廣州市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到9228套，同比增長(zhǎng)17.73%。今年前5月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽總量為46722套，同比增長(zhǎng)17.82%。在各行政區(qū)中，5月南沙區(qū)和白云區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)增速分別為42.57%和40.73%，荔灣區(qū)、海珠區(qū)和黃埔區(qū)分別增長(zhǎng)31.68%、24.92%和23.06%。

點(diǎn)評(píng)：這反映了區(qū)域樓市需求端韌性顯現(xiàn)，或與近期房貸利率優(yōu)化及落戶政策調(diào)整釋放改善型需求有關(guān)。但需關(guān)注政策邊際效應(yīng)遞減及新房庫(kù)存去化壓力對(duì)市場(chǎng)情緒的潛在擾動(dòng)。

NO.2 綠城中國(guó)聯(lián)手貝好家競(jìng)得佛山禪城區(qū)宅地

5月27日，佛山市禪城區(qū)今年首宗住宅用地成功出讓?zhuān)G城中國(guó)聯(lián)合貝好家以總價(jià)約7.81億元競(jìng)得祖廟金城街地塊，樓面價(jià)約11846元/平方米，溢價(jià)率27.37%。這也是佛山2024年以來(lái)首宗溢價(jià)成交的宅地。項(xiàng)目分為A、B、C、D四個(gè)地塊，規(guī)劃亮點(diǎn)包括陽(yáng)臺(tái)率30%新規(guī)戶型、配建1800平方米多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等。

點(diǎn)評(píng)：此次佛山土拍熱度回升，疊加多地政策松綁，或提振市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)緩釋的預(yù)期。中長(zhǎng)期看，具備資金實(shí)力與產(chǎn)品力的房企更易在分化市場(chǎng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)，而跨界探索者的模式創(chuàng)新能否突破行業(yè)周期仍待觀察。

NO.3 上海別墅司法拍賣(mài)創(chuàng)紀(jì)錄，每平方米超50萬(wàn)元

5月27日，上海市長(zhǎng)寧區(qū)新華路329弄30號(hào)的兩幢別墅進(jìn)行拍賣(mài)，最終被自然人沈琦博以總價(jià)2.7億元競(jìng)得。此次拍賣(mài)的別墅占地面積912平方米，由兩幢建筑組成，地上建筑面積共計(jì)535平方米，拍賣(mài)成交價(jià)創(chuàng)下單價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元/平方米的地上建筑面積紀(jì)錄。

點(diǎn)評(píng)：此次上海長(zhǎng)寧區(qū)別墅拍賣(mài)成交單價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄，凸顯了核心地段稀缺資產(chǎn)的高價(jià)值屬性。自然人競(jìng)得或反映高端房產(chǎn)投資需求，也折射出一線城市優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)在資產(chǎn)配置中的獨(dú)特地位，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)頂豪市場(chǎng)熱度的關(guān)注。

NO.4 綠城房產(chǎn)關(guān)聯(lián)方擬5億至20億元購(gòu)買(mǎi)公司債券

5月27日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)公告稱，寧波綠漸凡置業(yè)作為綠城房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)方，計(jì)劃在二級(jí)市場(chǎng)以市場(chǎng)化方式購(gòu)買(mǎi)公司債券及資產(chǎn)支持證券，首期購(gòu)買(mǎi)規(guī)模介于5億元至20億元之間。截至公告日，公司關(guān)聯(lián)方已購(gòu)買(mǎi)包括18綠城07、19綠城03、20綠城01、23綠城03等在內(nèi)的13只債券，累計(jì)購(gòu)買(mǎi)數(shù)量達(dá)到960.60萬(wàn)張，購(gòu)買(mǎi)金額約為9.56億元。

點(diǎn)評(píng)：這反映公司通過(guò)市場(chǎng)化手段維穩(wěn)債券價(jià)格、提振投資者信心的策略延續(xù)。此舉直接強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)其流動(dòng)性與償債能力的正向預(yù)期，或緩解房企信用風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂，間接改善房地產(chǎn)板塊融資環(huán)境。

NO.5 奧園美谷預(yù)重整延期三個(gè)月至8月28日

5月27日，奧園美谷公告稱，襄陽(yáng)中院于5月26日再次決定將奧園美谷公司預(yù)重整期間延長(zhǎng)三個(gè)月，新的期限至2025年8月28日。據(jù)悉，奧園美谷在2025年4月23日和25日與不同投資人簽署了重整投資協(xié)議，公司表示將繼續(xù)配合法院及相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)展預(yù)重整相關(guān)工作，以期達(dá)成重整目標(biāo)。但能否進(jìn)入重整程序存在不確定性，若重整失敗并宣告破產(chǎn)，公司股票交易可能面臨被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這反映了奧園美谷的債務(wù)重組復(fù)雜性及法院對(duì)重整可行性的審慎評(píng)估。中長(zhǎng)期看，具備產(chǎn)業(yè)協(xié)同能力的重整方案或?yàn)樾袠I(yè)注入流動(dòng)性修復(fù)動(dòng)力，但核心仍取決于銷(xiāo)售端改善與政策支持的持續(xù)性。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)原創(chuàng)