每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

5月29日，新黃浦（SH600638，股價(jià)5.33元，市值35.89億元）舉行2024年度暨2025年第一季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。

財(cái)報(bào)顯示，2024年，新黃浦實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入29.22億元，同比下降4.38%；歸母凈利潤(rùn)8170.85萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)31.60%。今年一季度，新黃浦實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.78億元，同比增長(zhǎng)28.07%；歸母凈利潤(rùn)7758.57萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2123.13%。

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“今年一季度歸母凈利潤(rùn)上升，與公司轉(zhuǎn)讓上海微星住房租賃運(yùn)營(yíng)有限公司股權(quán)有關(guān)?！毙曼S浦董事長(zhǎng)趙崢嶸在業(yè)績(jī)會(huì)上回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問(wèn)時(shí)表示，此舉意在回籠資金、增加流動(dòng)性，提升公司盈利能力。

據(jù)公告披露，今年1月23日，新黃浦?jǐn)M轉(zhuǎn)讓上海微星住房租賃運(yùn)營(yíng)有限公司10%股權(quán)，對(duì)價(jià)約為1.7億元，交易對(duì)象為中匯金保一號(hào)（北京）城市租賃股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）。預(yù)計(jì)該筆交易產(chǎn)生的凈收益約5000萬(wàn)~7000萬(wàn)元，占新黃浦2023年度經(jīng)審計(jì)歸屬于普通股股東的凈利潤(rùn)50%以上。

新黃浦于1993年在上交所掛牌上市，是上海最早上市的房企之一。2024年年報(bào)顯示，新黃浦的主營(yíng)收入為房產(chǎn)銷售、物業(yè)管理服務(wù)、房地產(chǎn)出租、代管代建、酒店業(yè)、金融服務(wù)和貿(mào)易業(yè)務(wù)。其中，約八成收入來(lái)自房地產(chǎn)銷售。

目前，新黃浦主要銷售的項(xiàng)目包括浙江湖州的花園名都、新黃浦唐南CX地塊（玉象府）和上海的江南頤景軒。其中，上海江南頤景軒簽約金額最高，為7064.64萬(wàn)元。另外，新黃浦在上海還有五處用于出租的住宅、商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目，截至報(bào)告期末的出租率在21.87%~95.4%。

記者注意到，新黃浦還是上海市首批響應(yīng)政策導(dǎo)向、進(jìn)軍保租房市場(chǎng)的企業(yè)，將旗下保租房項(xiàng)目統(tǒng)一注冊(cè)形成“筑夢(mèng)城”品牌。

就在5月16日，新黃浦公告稱，擬從北京博興眾業(yè)房地產(chǎn)公司手中收購(gòu)北京市昌平區(qū)硅谷SOHO-2號(hào)樓項(xiàng)目，交易產(chǎn)權(quán)對(duì)價(jià)為2.15億元，按照建筑面積21759平方米計(jì)算，單價(jià)為9880元/平方米。

此次收購(gòu)的標(biāo)的資產(chǎn)原本為2017年開(kāi)發(fā)的毛坯狀態(tài)的辦公寫字樓，交易之后將納入北京市保障性住房體系。根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的報(bào)告，該項(xiàng)目采用市場(chǎng)法評(píng)估后標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)值為 3.31億元。

對(duì)于上述項(xiàng)目收購(gòu)的動(dòng)作，新黃浦董事長(zhǎng)趙崢嶸在業(yè)績(jī)會(huì)上回復(fù)每經(jīng)記者：“公司通過(guò)昌平項(xiàng)目的收購(gòu)交易將進(jìn)一步提高公司業(yè)務(wù)規(guī)模，擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)區(qū)域布局，強(qiáng)化市場(chǎng)開(kāi)拓能力，增強(qiáng)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力，符合公司未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略和全體股東利益?！?/p>

值得一提的是，今年4月底，新黃浦公告稱，擬以其持有的閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)MHPO-0306單元02-03A-01a地塊租賃住房項(xiàng)目為底層資產(chǎn)，開(kāi)展保租房持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。而去年1月，新黃浦曾公告稱，擬選取該項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)，首次申報(bào)發(fā)行保租房公募REITs。

對(duì)于公司未來(lái)幾年的發(fā)展策略，趙崢嶸在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“公司將優(yōu)化‘雙輪驅(qū)動(dòng)’發(fā)展格局，做實(shí)做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)，做精做優(yōu)金融業(yè)務(wù)，提高品牌經(jīng)營(yíng)水平。”

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封面圖片來(lái)源：圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝