每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

6月9日，上海市閔行公共租賃住房投資運(yùn)營(yíng)有限公司發(fā)布《關(guān)于以公開收購方式籌集保障性租賃住房（階段性房源）的公告》，面向社會(huì)公開征集符合要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目用作保障性租賃住房（階段性房源）使用，意向單位于6月10日開始正式報(bào)名。

天眼查顯示，上海市閔行公共租賃住房投資運(yùn)營(yíng)有限公司為上海閔房（集團(tuán)）有限公司旗下的全資子公司，控股股東為閔行區(qū)國(guó)資委。

來源：上海市閔行公共租賃住房投資運(yùn)營(yíng)有限公司公告

6月10日，上海市閔行公共租賃住房投資運(yùn)營(yíng)有限公司一位負(fù)責(zé)人通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)了上述公告的真實(shí)性。其表示，公司計(jì)劃將住房保障事業(yè)做大做強(qiáng)，因此需要向開發(fā)商收購更多的房源，至于房源是毛坯還是精裝，并沒有要求。

公告顯示，征集范圍和條件主要有四個(gè)方面：首先收購標(biāo)的須是合法合規(guī)的新建住宅商品房項(xiàng)目，并具備現(xiàn)房交付條件；其次，項(xiàng)目的地理位置須在閔行區(qū)的南部地區(qū)；第三，可收購的房源需集中分布，單項(xiàng)目提供房源總建筑面積不少于7500平方米，房源產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛、未被法院查封、扣押、凍結(jié)；最后，收購價(jià)格方面，最終以房源評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)。

根據(jù)公告要求，意向單位的報(bào)名時(shí)間為6月10日—16日，共7個(gè)自然日，意向單位需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)權(quán)證、測(cè)繪報(bào)告原件及復(fù)印件，另外房源相關(guān)資料包括項(xiàng)目概況、房源明細(xì)表（一房一價(jià)）。

據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，主要征集范圍在吳涇、顓橋、閔行老城和浦江等閔行南部區(qū)域，目標(biāo)是在一個(gè)樓盤里進(jìn)行收購，建筑面積不低于7500平方米。目前，公司運(yùn)營(yíng)的租賃住房項(xiàng)目已有30余個(gè)，這次收購后也將用作保障性租賃住房。

每經(jīng)記者隨后聯(lián)系了多家在閔行區(qū)南部地區(qū)開發(fā)樓盤的房企人士。一位房企內(nèi)部人士認(rèn)為，本次收購規(guī)模不大，按照單套房源80平方米計(jì)算，收購范圍在百套房源左右，可能會(huì)先從央企或者地方國(guó)企開發(fā)商的項(xiàng)目中產(chǎn)生。

“上海閔房集團(tuán)”微信公眾號(hào)顯示，上海市閔行公共租賃住房投資運(yùn)營(yíng)有限公司成立于2011年8月，主營(yíng)業(yè)務(wù)為公租房投資、建設(shè)、租賃經(jīng)營(yíng)和管理，為符合條件的住房困難家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員提供住房保障，解決區(qū)內(nèi)重點(diǎn)單位人才的安居問題。截至去年9月底，該公司在管保障性房源近6500套，總面積45.39萬平方米。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，今年以來，各地持續(xù)推進(jìn)收購閑置土地和庫存商品房，此前更多出現(xiàn)在二三線城市中。此次上海閔行的政策發(fā)布，意味著上海在收購庫存商品房方面開始發(fā)力。從模式上看，和其他城市的做法有相似性，說明地方政府及國(guó)有企業(yè)積極探索多元化住房供應(yīng)模式，通過此類模式，既化解了郊區(qū)市場(chǎng)庫存，也有效促進(jìn)保障房的供給。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，此次項(xiàng)目收購的閔行南部區(qū)域，今年上半年部分樓盤的認(rèn)購情況略有降溫，過去的項(xiàng)目落實(shí)搖號(hào)政策現(xiàn)在也開始取消。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說明結(jié)構(gòu)性的去庫存狀況開始出現(xiàn)。因此，收購存量商品房，本質(zhì)上是在房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好和供求關(guān)系優(yōu)化的基礎(chǔ)上，區(qū)域市場(chǎng)的又一動(dòng)作，有助于區(qū)域市場(chǎng)的供求關(guān)系更加均衡。

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封面圖片來源：圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝