每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年6月13日 星期五 | 

NO.1 成都出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法

成都市近日正式印發(fā)《成都市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，確保商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。監(jiān)管額度根據(jù)預(yù)售樓棟竣工交付所需資金測(cè)算，與開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)掛鉤，信用等級(jí)低的企業(yè)監(jiān)管額度適度上浮。監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可使用保函置換額度內(nèi)資金，最高不超過(guò)監(jiān)管額度的30%。預(yù)售資金支取分為一般支取和應(yīng)急支取，一般支取包括額度內(nèi)資金支取和額度外資金支取，應(yīng)急支取用于解決項(xiàng)目重大債務(wù)和矛盾糾紛等不穩(wěn)定因素。該《辦法》將從2025年7月1日起施行，有效期5年。

點(diǎn)評(píng)：該辦法旨在規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保障購(gòu)房者權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。從企業(yè)層面看，資金?？顚Ｓ秒m限制了資金靈活性，但能確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足，減少爛尾風(fēng)險(xiǎn)，有利于穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的房企提升信譽(yù)。

NO.2 新城發(fā)展擬發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)

6月12日，新城發(fā)展公告稱，公司建議進(jìn)行美元計(jì)值優(yōu)先票據(jù)的國(guó)際發(fā)售，并將向機(jī)構(gòu)投資者展開(kāi)一連串推介會(huì)。票據(jù)的定價(jià)，包括本金總額、發(fā)售價(jià)及利率，將由國(guó)泰君安證券（香港）、海通國(guó)際證券等多家金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合確定，并作為聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人、聯(lián)席賬簿管理人及聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人參與此次發(fā)行。公司計(jì)劃將所得款項(xiàng)用于為同步購(gòu)買要約提供資金。

點(diǎn)評(píng)：從公司層面看，這有助于改善資金流動(dòng)性，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)財(cái)務(wù)靈活性，為業(yè)務(wù)開(kāi)展提供資金保障。同時(shí)，也標(biāo)志著民營(yíng)房企離岸債券市場(chǎng)或重新開(kāi)放，極大提振行業(yè)信心，改善行業(yè)融資預(yù)期。

NO.3 榮盛發(fā)展擬“以物抵債”方式化債約8.1億元

6月11日，榮盛發(fā)展公告稱，因部分子公司與南京寧淥、河北中凱、眾和建筑及超安園林尚有未結(jié)債務(wù)，同時(shí)南京寧淥、河北中凱、眾和建筑、超安園林在金融機(jī)構(gòu)債務(wù)未結(jié)清，擬由公司的子公司淶水榮盛偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、唐山榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、邢臺(tái)榮盛旅游發(fā)展有限公司與廊坊銀行及相關(guān)主體簽署《以物抵債協(xié)議》。此次交易中，涉及四項(xiàng)抵債資產(chǎn)的總抵債金額為8.1億元。

點(diǎn)評(píng)：此舉措對(duì)榮盛發(fā)展而言，可優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低短期償債壓力，減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，將更多資源聚焦于核心業(yè)務(wù)，增強(qiáng)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性。

NO.4 華夏基金北京保障房REIT定向擴(kuò)募完成

6月12日，華夏基金對(duì)外發(fā)布報(bào)告顯示，華夏北京保障房REIT定向擴(kuò)募最終募集資金到賬和驗(yàn)資情況由安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所確認(rèn)，收到全部認(rèn)購(gòu)資金共計(jì)9.46億元。據(jù)悉，此次定向擴(kuò)募涉及原始權(quán)益人或其關(guān)聯(lián)方認(rèn)購(gòu)35%，其他戰(zhàn)略配售投資者認(rèn)購(gòu)30%，以及不超過(guò)24名特定對(duì)象。發(fā)售前后，北京保障房中心有限公司始終為最大股東，持股比例保持在35.00%。

點(diǎn)評(píng)：擴(kuò)募成功使其資產(chǎn)組合更豐富，分散資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，租金收入來(lái)源多元化，增強(qiáng)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性與抗風(fēng)險(xiǎn)能力。對(duì) REITs 行業(yè)板塊而言，成為范例，激勵(lì)更多 REITs 項(xiàng)目嘗試擴(kuò)募，促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大與機(jī)制完善。

NO.5 保利置業(yè)完成發(fā)行10億元公司債

6月12日，保利置業(yè)公告稱，公司全資附屬公司保利置業(yè)集團(tuán)有限公司已于當(dāng)日成功向?qū)I(yè)投資者發(fā)行2025年第三期公司債券，發(fā)行規(guī)模為10億元，發(fā)行年期為5+2年，票面年利率為2.6%。債券將用于置換償還回售公司債券本金的自有資金。

點(diǎn)評(píng)：此舉將優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)資金流動(dòng)性，降低短期償債壓力，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等提供保障。同時(shí)，也彰顯其在融資層面的優(yōu)勢(shì)與能力，給行業(yè)傳遞積極信號(hào)，或提升市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)房企信心，為行業(yè)融資環(huán)境改善助力。

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