每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“我們希望在鄭州重新建立信任。”

6月12日，在鄭州市管城區(qū)信達棠樾七里項目現(xiàn)場，信達地產(chǎn)鄭州事業(yè)部相關(guān)負責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

信達棠樾七里是信達地產(chǎn)在鄭州的首個全流程管理項目，5月31日剛剛開盤。采訪過程中，不時有客戶到訪，甚至一個樣板間會擠著好幾波客戶。

而據(jù)這位負責(zé)人介紹，進駐鄭州3年，信達地產(chǎn)已接手并盤活時代國著、天樾九章、未來公元三個項目，累計復(fù)工面積118萬平方米，涉及保交付1.02萬戶。

信達鄭州某在售項目 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

“現(xiàn)在購房人對產(chǎn)品頗為挑剔”

在過去很長一段時間里，鄭州的保交房工作需要用“強力推進”和“攻堅行動”來解決，在此背景下，信達地產(chǎn)為何會選擇參與鄭州的保交房工作？

這位負責(zé)人表示：“河南省、鄭州市政府將‘保交樓、保穩(wěn)定’作為首要目標，邀請中國信達參與紓困。2022年，由河南省政府牽頭，中國信達聯(lián)合中豫建設(shè)設(shè)立100億元河南省房地產(chǎn)紓困基金。信達地產(chǎn)華中區(qū)域公司于2022年1月組織專業(yè)團隊進駐鄭州，開展房地產(chǎn)項目紓困工作?！?/p>

為此，信達地產(chǎn)華中區(qū)域公司一是從風(fēng)險防控、管理機制、資金統(tǒng)籌等方面，打磨紓困代建方案，打破項目停滯的局面；二是從品牌煥新、輿論發(fā)聲、深化協(xié)同等方面，修復(fù)市場形象、管控體系、供應(yīng)商和政府關(guān)系等，同時全面梳理項目歷史遺留問題，劃分責(zé)任人員、劃定解決期限，掃清項目推進障礙；三是從項目拓展、資金回籠、穩(wěn)步開發(fā)等方面，實現(xiàn)自我造血。

“因為交付品質(zhì)和過程中的真誠溝通，交付后業(yè)主給我們的錦旗都擺不下了，這是讓我們比較感動的?！痹撠撠?zé)人表示。

銷售人員告訴每經(jīng)記者，現(xiàn)在購房人對產(chǎn)品頗為挑剔，“但我們相信‘好房子’依然能受到市場認可”。據(jù)其介紹，信達棠樾七里綠地率約35%，產(chǎn)品覆蓋建筑面積106~168平方米，其中168平方米產(chǎn)品加贈送后實際使用率可達約110%。

談及這幾年的工作，該負責(zé)人感慨萬千：“信達時代國著是信達地產(chǎn)協(xié)同中國信達河南省分公司在鄭州盤活的首個項目。信達時代國著項目面臨停工時間長、復(fù)工難度大等一系列問題，尤其在法拍資產(chǎn)過戶、歷史資料交接、開發(fā)成本認定、總包單位續(xù)建、社會輿情處置等方面，遇到了不少挑戰(zhàn)。”

每經(jīng)記者了解到，信達時代國著前身即鄭州泰禾東府大院，2021年12月15日，鄭州市沁鵬置業(yè)有限公司以6.2億元法拍競得該項目，彼時項目已停工2年多。信達方面通過法拍方式隔絕不良資產(chǎn)的法律風(fēng)險，剝離項目債務(wù)債權(quán)問題，對項目進行盤活。

錢從哪里來？

但外界普遍關(guān)心的是，信達地產(chǎn)盤活項目的資金從哪里來？

前述負責(zé)人表示：“項目盤活資金來源主要有前期的中國信達紓困資金以及項目股東投入資金。信達地產(chǎn)介入后，一是從解凍監(jiān)管資金、加快銷售回款、拓展外部融資等方面入手，實現(xiàn)項目現(xiàn)金流良性循環(huán)；二是按照紓困代建方案，統(tǒng)籌使用自有資金，同時加快工程進度，有效利用銷售監(jiān)管資金?！?/p>

“我們形成了具有一定推廣意義的‘鄭州模式’?！睋?jù)他介紹，一是借助地方政策、引入紓困資金；二是中國信達系內(nèi)部協(xié)同機制、項目管控機制、政企協(xié)作機制；三是專業(yè)的開發(fā)能力、資金統(tǒng)籌能力和銷售推廣能力。

“在項目推進過程中，政府給予了諸多幫助，比如在前期手續(xù)辦理、后期驗收等環(huán)節(jié)，都開通了綠色通道，提高了工作效率?！痹撠撠?zé)人表示，信達地產(chǎn)“鄭州模式”，為其他城市化解房地產(chǎn)項目風(fēng)險提供了“政府支持、企業(yè)操盤、市場化運作”的可復(fù)制路徑。

據(jù)該負責(zé)人介紹，未來還會主動參與化解地方房地產(chǎn)不良項目，紓困困難房企、風(fēng)險項目。信達地產(chǎn)鄭州事業(yè)部將繼續(xù)聚焦代建操盤、項目監(jiān)管、專業(yè)咨詢等業(yè)務(wù)。

公開資料顯示，2024年鄭州全市320個保交房項目已經(jīng)交付274個共計10.2萬套，交付率達92.07%；全市142個專項借款項目12.8萬套全部建成交付。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝