每經(jīng)編輯｜劉宏業(yè)    

6月18日，中國證監(jiān)會主席吳清在2025陸家嘴論壇上表示，進(jìn)一步強(qiáng)化股債聯(lián)動(dòng)，大力發(fā)展科創(chuàng)債。中國證監(jiān)會將批復(fù)全國首批兩只數(shù)據(jù)中心REITs注冊，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進(jìn)一步盤活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，6月18日，首批兩單數(shù)據(jù)中心公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）——南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT和南方潤澤科技REIT已正式獲批。兩單產(chǎn)品都由南方基金擔(dān)任基金管理人，將分別在上交所和深交所上市。

對此，有業(yè)內(nèi)人士分析指出，這兩單產(chǎn)品的獲批，標(biāo)志著國內(nèi)REITs底層資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略性擴(kuò)容，首次填補(bǔ)數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域市場空白，為資本市場注入全新活力，也為數(shù)據(jù)中心行業(yè)通過資產(chǎn)證券化拓展融資渠道，提供了創(chuàng)新性實(shí)踐范例。

公募REITs迎新業(yè)態(tài)

6月18日，中國證監(jiān)會和上交所、深交所官網(wǎng)顯示，由南方基金擔(dān)任基金管理人的南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT、南方潤澤科技REIT獲批。這兩單產(chǎn)品是全國首批數(shù)據(jù)中心公募REITs。

對此，有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)指出，此舉意味著公募REITs又迎來新業(yè)態(tài)。

近年來，國家層面密集出臺政策為數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“保駕護(hù)航”。中國證監(jiān)會先后發(fā)布《資本市場服務(wù)科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項(xiàng)措施》《關(guān)于資本市場做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見》，明確將數(shù)據(jù)中心、人工智能等新基建領(lǐng)域納入REITs支持范疇，旨在通過資本市場機(jī)制優(yōu)化資產(chǎn)配置、拓寬融資渠道，推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級深度融合。

在2025年全國兩會上，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能與算力成為備受關(guān)注的焦點(diǎn)議題。2025年政府工作報(bào)告提出，“持續(xù)推進(jìn)‘人工智能+’行動(dòng)”，并將“支持大模型廣泛應(yīng)用”首次寫進(jìn)報(bào)告。

算力作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代的核心生產(chǎn)力，不僅是推動(dòng)千行百業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵引擎，更是能為數(shù)字中國建設(shè)注入強(qiáng)勁動(dòng)能。數(shù)據(jù)中心作為算力的核心承載基礎(chǔ)設(shè)施，在“算力即國力”的戰(zhàn)略背景下，其基礎(chǔ)設(shè)施屬性與資本運(yùn)作需求的結(jié)合愈發(fā)迫切。

視覺中國圖

在此背景下，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT、南方潤澤科技REIT這兩只產(chǎn)品的獲批，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)通過資產(chǎn)證券化拓展融資渠道提供了創(chuàng)新性實(shí)踐范例，有望進(jìn)一步助力數(shù)字中國建設(shè)、培育新質(zhì)生產(chǎn)力、推動(dòng)民營經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

從底層資產(chǎn)來看，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT以上市公司萬國數(shù)據(jù)旗下位于昆山市花橋鎮(zhèn)的國金數(shù)據(jù)云計(jì)算數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)。昆山花橋作為全國數(shù)據(jù)中心版圖中極具戰(zhàn)略意義的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，扮演著“數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代長三角數(shù)據(jù)交互中樞”的重要角色。

南方潤澤科技REIT則以潤澤智算科技集團(tuán)股份有限公司旗下國際信息云聚核港（ICFZ）A-18數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)，項(xiàng)目位于全國一體化算力網(wǎng)絡(luò)京津冀國家樞紐節(jié)點(diǎn)的核心地帶，是支撐區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施。

底層資產(chǎn)日益多元化

一方面，首批數(shù)據(jù)中心公募REITs的獲批，標(biāo)志著公募REITs的底層資產(chǎn)從傳統(tǒng)的保障性租賃住房、倉儲物流、交通基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，延伸到數(shù)據(jù)中心這一新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。這不僅填補(bǔ)了國內(nèi)REITs市場在數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的空白，也豐富了投資標(biāo)的，滿足不同投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好和投資需求，為資本市場注入全新活力。

另一方面，數(shù)據(jù)中心作為“新基建”的核心，投資規(guī)模大，且隨著數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場需求持續(xù)旺盛。數(shù)據(jù)中心公募REITs的推出，為數(shù)據(jù)中心建設(shè)提供了新的融資渠道，吸引更多社會資本進(jìn)入該領(lǐng)域，反過來也會推動(dòng)公募REITs市場規(guī)模的擴(kuò)大。

與此同時(shí)，文旅REITs近期也有了新進(jìn)展。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，近日，兩家5A級景區(qū)相繼啟動(dòng)公募REITs籌備工作。6月16日，麗江市旅游開發(fā)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司發(fā)布公告稱，擬以玉龍雪山作為基礎(chǔ)資產(chǎn)開展文旅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作，擬發(fā)行規(guī)模不低于25億元。另外，青城山-都江堰景區(qū)也在籌備發(fā)行公募REITs，于近期發(fā)布了基金管理人選聘的項(xiàng)目投標(biāo)邀請公告。

Wind（萬得）數(shù)據(jù)顯示，截至6月18日，已上市公募REITs涵蓋保障性租賃住房、倉儲物流、交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、市政設(shè)施、水利設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等9大類行業(yè)，總計(jì)66只產(chǎn)品。隨著更多產(chǎn)品獲批，公募REITs的提質(zhì)擴(kuò)容還在加速進(jìn)行中。

對此，有業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公募REITs業(yè)態(tài)的不斷豐富和底層資產(chǎn)的多元化，不僅為投資者提供了更多的投資機(jī)會，也為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了有力的支持。隨著更多領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)被納入公募REITs的范疇，公募REITs市場將迎來更廣闊的發(fā)展空間和更強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。

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