房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)鏈上，多個環(huán)節(jié)都在“觸網(wǎng)”。然而，截至目前，我們發(fā)現(xiàn)，這股“觸網(wǎng)”潮首先從房地產(chǎn)的營銷端開始掀起。比如萬科的“萬享會”、全民經(jīng)紀人模式，又比如萬達的“騰百萬”大手筆。接下來，會是哪個環(huán)節(jié)進一步被互聯(lián)網(wǎng)化呢？
不管地產(chǎn)大佬們是何種心境，互聯(lián)網(wǎng)正在叩響他們的大門。物競天擇，適者生存。向互聯(lián)網(wǎng)敞開雙臂去擁抱，是地產(chǎn)大佬們商業(yè)智慧和戰(zhàn)略眼光的完美呈現(xiàn)。地產(chǎn)資本9月專號就此啟程……【更多】
房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)鏈上，多個環(huán)節(jié)都在“觸網(wǎng)”。然而，截至目前，我們發(fā)現(xiàn)，這股“觸網(wǎng)”潮首先從房地產(chǎn)的營銷端開始掀起。比如萬科的“萬享會”、全民經(jīng)紀人模式，又比如萬達的“騰百萬”大手筆。接下來，會是哪個環(huán)節(jié)進一步被互聯(lián)網(wǎng)化呢？
第三方網(wǎng)絡平臺的快速崛起，為房地產(chǎn)營銷端提供了多樣的選擇。群發(fā)短信正被潮流末端沖刷，微博、電商、微信正在弱化，一股“全民營銷”狂潮正在襲來。
面對低迷樓市及去庫存壓力，萬科的突破口不是抄底拿地或捂盤惜售，而是營銷端力求創(chuàng)新，撬動潛在需求。相比往年，萬科的銷售費用大幅降低，卻也引來一片質(zhì)疑。
互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，給了房企、新媒體平臺加入房屋代理行業(yè)的機會；從前將新盤委托給中介代理的房企，如今自建網(wǎng)上平臺，做起“全民經(jīng)紀人”的生意。市場冷清，傳統(tǒng)中介、網(wǎng)絡中介統(tǒng)統(tǒng)不會放過O2O。
地產(chǎn)巨頭齊聚所帶來的品牌效應，使攀成鋼成為成都樓市開發(fā)的熱土之一。攀成鋼作為統(tǒng)一規(guī)劃和打造的區(qū)域，無論是配套、交通，還是生活設施等方面，都是最為齊備的區(qū)域。這塊承托著成都人歷史記憶的土地，正在發(fā)生著翻天覆地的變化，價值漸次凸顯。
從老廠區(qū)“騰龍換鳥”到產(chǎn)業(yè)新城 攀成鋼地塊的價值漸次凸顯
攀成鋼片區(qū)，這個曾經(jīng)的老工廠搬遷“騰籠換鳥”而形成的大幅地塊，早已成為成都樓市開發(fā)最為熱絡的區(qū)域，也云集了來自國內(nèi)外的頂級地產(chǎn)商，在政企的合力打造下，勾畫出一幅美好新藍圖——錦江國際新城——千億級的城市新區(qū)。
中糧用13億拿下攀成鋼區(qū)域最后一塊較為純粹的住宅用地，至此，攀成鋼的土地供應接近尾聲，開發(fā)商之間的競爭變得激烈。攀成鋼這塊“最后的金地”正用節(jié)節(jié)攀升的方式逆行在時代的前沿。
攀成鋼，從最初的大片空地、一紙藍圖想要變成現(xiàn)實，是個長期的過程。區(qū)域商業(yè)配套和基礎設施缺乏仍是其短板之一。而今，更多的商業(yè)地產(chǎn)即將亮相，必為攀成鋼鍍上一層金衣。
收到宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的影響，攀成鋼區(qū)域在產(chǎn)品制定上選擇了順應潮流，從大平層到轉(zhuǎn)做中小戶型，這是開發(fā)商的務實之舉，也是攀成鋼區(qū)域回歸理性、回歸市場需求的表現(xiàn)。
走過“黃金時代”，樓市開始由粗放發(fā)展向精細深耕轉(zhuǎn)型。在庫存量居高不下，現(xiàn)金流緊張的局面下，開發(fā)商對土地的態(tài)度由從前的狂熱變?yōu)楝F(xiàn)在的謹慎。消費者面對的房子變得“親民”，而開發(fā)商面對的土地卻越來越“金貴”。
8月份，成都天府新區(qū)的土地市場表現(xiàn)火爆，開發(fā)商看好這片"宜業(yè)、宜商、宜居的國際化新城區(qū)"，相比品牌房企對這塊區(qū)域的冷靜，似乎成都本地中小型開發(fā)商對此更有把握。
鑫苑中國與蔚藍卡地亞分別斥資9億與10億，強勢進入天府新區(qū)。鑫苑中國離開海外市場轉(zhuǎn)戰(zhàn)國內(nèi)，試圖通過西部市場快速將企業(yè)規(guī)模擴大，降低其融資成本。而蔚藍卡地亞將土地定位為商業(yè)綜合體，而舍棄高端住宅，正是順應了市場的需求，也側面反映成都高端房地產(chǎn)市場的低迷。
8月29日，來自成都市國土局網(wǎng)站顯示，成都花園城蔚藍卡地亞置業(yè)（以下簡稱蔚藍卡地亞）底價拿下成都天府新區(qū)正興鎮(zhèn)田家寺村兩幅地塊，合計366畝，總耗資10億元。
記者注意到，上述拿地者應為成都蔚藍卡地亞集團旗下企業(yè)，目前主要開發(fā)了牧馬山蔚藍卡地亞和南延線蔚藍卡地亞兩個高端別墅，如今調(diào)轉(zhuǎn)風向發(fā)力綜合體，頗為耐人尋味。