不管地產(chǎn)大佬們是何種心境，互聯(lián)網(wǎng)正在叩響他們的大門(mén)。物競(jìng)天擇，適者生存。向互聯(lián)網(wǎng)敞開(kāi)雙臂去擁抱，是地產(chǎn)大佬們商業(yè)智慧和戰(zhàn)略眼光的完美呈現(xiàn)。地產(chǎn)資本9月專號(hào)就此啟程……【更多】
房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)鏈上，多個(gè)環(huán)節(jié)都在“觸網(wǎng)”。然而，截至目前，我們發(fā)現(xiàn)，這股“觸網(wǎng)”潮首先從房地產(chǎn)的營(yíng)銷端開(kāi)始掀起。比如萬(wàn)科的“萬(wàn)享會(huì)”、全民經(jīng)紀(jì)人模式，又比如萬(wàn)達(dá)的“騰百萬(wàn)”大手筆。接下來(lái)，會(huì)是哪個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步被互聯(lián)網(wǎng)化呢？
第三方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的快速崛起，為房地產(chǎn)營(yíng)銷端提供了多樣的選擇。群發(fā)短信正被潮流末端沖刷，微博、電商、微信正在弱化，一股“全民營(yíng)銷”狂潮正在襲來(lái)。
面對(duì)低迷樓市及去庫(kù)存壓力，萬(wàn)科的突破口不是抄底拿地或捂盤(pán)惜售，而是營(yíng)銷端力求創(chuàng)新，撬動(dòng)潛在需求。相比往年，萬(wàn)科的銷售費(fèi)用大幅降低，卻也引來(lái)一片質(zhì)疑。
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)，給了房企、新媒體平臺(tái)加入房屋代理行業(yè)的機(jī)會(huì)；從前將新盤(pán)委托給中介代理的房企，如今自建網(wǎng)上平臺(tái)，做起“全民經(jīng)紀(jì)人”的生意。市場(chǎng)冷清，傳統(tǒng)中介、網(wǎng)絡(luò)中介統(tǒng)統(tǒng)不會(huì)放過(guò)O2O。
地產(chǎn)巨頭齊聚所帶來(lái)的品牌效應(yīng)，使攀成鋼成為成都樓市開(kāi)發(fā)的熱土之一。攀成鋼作為統(tǒng)一規(guī)劃和打造的區(qū)域，無(wú)論是配套、交通，還是生活設(shè)施等方面，都是最為齊備的區(qū)域。這塊承托著成都人歷史記憶的土地，正在發(fā)生著翻天覆地的變化，價(jià)值漸次凸顯。
從老廠區(qū)“騰龍換鳥(niǎo)”到產(chǎn)業(yè)新城 攀成鋼地塊的價(jià)值漸次凸顯
攀成鋼片區(qū)，這個(gè)曾經(jīng)的老工廠搬遷“騰籠換鳥(niǎo)”而形成的大幅地塊，早已成為成都樓市開(kāi)發(fā)最為熱絡(luò)的區(qū)域，也云集了來(lái)自國(guó)內(nèi)外的頂級(jí)地產(chǎn)商，在政企的合力打造下，勾畫(huà)出一幅美好新藍(lán)圖——錦江國(guó)際新城——千億級(jí)的城市新區(qū)。
中糧用13億拿下攀成鋼區(qū)域最后一塊較為純粹的住宅用地，至此，攀成鋼的土地供應(yīng)接近尾聲，開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)變得激烈。攀成鋼這塊“最后的金地”正用節(jié)節(jié)攀升的方式逆行在時(shí)代的前沿。
攀成鋼，從最初的大片空地、一紙藍(lán)圖想要變成現(xiàn)實(shí)，是個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。區(qū)域商業(yè)配套和基礎(chǔ)設(shè)施缺乏仍是其短板之一。而今，更多的商業(yè)地產(chǎn)即將亮相，必為攀成鋼鍍上一層金衣。
收到宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，攀成鋼區(qū)域在產(chǎn)品制定上選擇了順應(yīng)潮流，從大平層到轉(zhuǎn)做中小戶型，這是開(kāi)發(fā)商的務(wù)實(shí)之舉，也是攀成鋼區(qū)域回歸理性、回歸市場(chǎng)需求的表現(xiàn)。
走過(guò)“黃金時(shí)代”，樓市開(kāi)始由粗放發(fā)展向精細(xì)深耕轉(zhuǎn)型。在庫(kù)存量居高不下，現(xiàn)金流緊張的局面下，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的態(tài)度由從前的狂熱變?yōu)楝F(xiàn)在的謹(jǐn)慎。消費(fèi)者面對(duì)的房子變得“親民”，而開(kāi)發(fā)商面對(duì)的土地卻越來(lái)越“金貴”。
8月份，成都天府新區(qū)的土地市場(chǎng)表現(xiàn)火爆，開(kāi)發(fā)商看好這片"宜業(yè)、宜商、宜居的國(guó)際化新城區(qū)"，相比品牌房企對(duì)這塊區(qū)域的冷靜，似乎成都本地中小型開(kāi)發(fā)商對(duì)此更有把握。
鑫苑中國(guó)與蔚藍(lán)卡地亞分別斥資9億與10億，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入天府新區(qū)。鑫苑中國(guó)離開(kāi)海外市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)國(guó)內(nèi)，試圖通過(guò)西部市場(chǎng)快速將企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，降低其融資成本。而蔚藍(lán)卡地亞將土地定位為商業(yè)綜合體，而舍棄高端住宅，正是順應(yīng)了市場(chǎng)的需求，也側(cè)面反映成都高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。
8月29日，來(lái)自成都市國(guó)土局網(wǎng)站顯示，成都花園城蔚藍(lán)卡地亞置業(yè)（以下簡(jiǎn)稱蔚藍(lán)卡地亞）底價(jià)拿下成都天府新區(qū)正興鎮(zhèn)田家寺村兩幅地塊，合計(jì)366畝，總耗資10億元。
記者注意到，上述拿地者應(yīng)為成都蔚藍(lán)卡地亞集團(tuán)旗下企業(yè)，目前主要開(kāi)發(fā)了牧馬山蔚藍(lán)卡地亞和南延線蔚藍(lán)卡地亞兩個(gè)高端別墅，如今調(diào)轉(zhuǎn)風(fēng)向發(fā)力綜合體，頗為耐人尋味。
