每經(jīng)記者  王硯丹

        11月16日，主營地震數(shù)據(jù)處理解釋服務(wù)的潛能恒信能源技術(shù)股份有限公司（以下簡稱潛能恒信）首發(fā)申請通過創(chuàng)業(yè)板發(fā)審委審核。但在成功過會(huì)將近一個(gè)月后，潛能恒信上市工作卻遲遲未見進(jìn)展。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在研究公司招股書后發(fā)現(xiàn)，這家僅僅只有60余人的民營公司不但在近幾年創(chuàng)造出了巨大的效益，為董事長兼實(shí)際控制人周錦明帶來了巨額財(cái)富，而且在2007年~2009年，周錦明還通過“借雞生蛋”的手法，利用潛能恒信提供的無息貸款購入8套房產(chǎn)，再在兩年后出售給公司，輕松獲利700多萬元。

公司貸款  董事長購8套房產(chǎn)

        潛能恒信的前身北京潛能恒信地球物理技術(shù)有限公司成立于2003年11月，由周錦明、鄭啟芬和張海濤共同出資設(shè)立，主營地震數(shù)據(jù)處理解釋服務(wù)，主要為中石油等公司進(jìn)行石油勘探提供技術(shù)支持。2009年公司完成股份制改革，目前周錦明持股比例高達(dá)76.10%，為公司實(shí)際控制人和董事長，鄭啟芬和張海濤分別為周錦明的外甥和妻弟，各持有公司9.50%的股份。

        從招股書來看，近三年潛能恒信經(jīng)營較為穩(wěn)定。2007~2009年、2010年上半年，公司分別實(shí)現(xiàn)凈利潤3007萬元、3045萬元、4916萬元和2546萬元。不過公司規(guī)模一直不大，截至6月底，資產(chǎn)總額也不過1.85億元，并且員工人數(shù)一直很少，從2007年開始至今年7月底，公司員工僅僅從50人增加至61人。

        而就是這樣一家只有幾十人、年利潤幾千萬元的公司，在2007年曾經(jīng)一擲千金，為董事長周錦明買房提供了高達(dá)2000多萬元的無息借款。

        招股書第210頁顯示，2007年因業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，原先公司位于北京市海淀區(qū)紫竹院路31號(hào)華澳中心嘉慧苑辦公用房已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足正常發(fā)展需要，且經(jīng)過咨詢以個(gè)人名義購買房產(chǎn)在手續(xù)上相對便捷，因此經(jīng)公司鄭啟芬和張海濤的同意，公司向周錦明提供無息借款2456萬元，用于購買位于北京市朝陽區(qū)拂林路9號(hào)景龍國際名苑8套房產(chǎn)（合計(jì)1530平方米），購買完成后無償租給公司做辦公用房。

        而到了2008年3月和7月，周錦明兩次以獲得的公司分紅，將所借公司的2456萬元償還完畢。

公司接盤  董事長獲利超700萬

        在招股書中，潛能恒信強(qiáng)調(diào)，“在創(chuàng)業(yè)初期，由周錦明先生出面購置房產(chǎn)并租賃給公司，可以使公司保持輕資產(chǎn)的優(yōu)勢……。周錦明先生并未考慮在日后以較高價(jià)格出售給公司而謀利。”但事實(shí)上，這8套房產(chǎn)后來的確為周錦明帶來了不菲收益。

        2009年11月，“為解決與控股股東的關(guān)聯(lián)交易”，周錦明將手中的8套景龍國際名苑房產(chǎn)出售給公司，以中介機(jī)構(gòu)給出的評估值2213.97萬元作為定價(jià)依據(jù)，房款已于今年1月20日全部支付完畢。

        值得一提的是，在2007年購買景龍國際名苑時(shí)，周錦明雖然向公司借了2496萬元，但是僅僅花費(fèi)了1499.70萬元，每平方米單價(jià)0.98萬元；而2009年出售給公司時(shí)，每平方米單價(jià)已經(jīng)升至1.44萬元，升值幅度高達(dá)47.63%。一來一去，周錦明輕松獲利714.27萬元。

        某投行人士告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這件事的實(shí)質(zhì)，是周錦明先無償占用公司資金買房，后來再將手中房產(chǎn)高價(jià)轉(zhuǎn)讓給公司?！叭绻鏋榱斯镜陌l(fā)展，周錦明在將房產(chǎn)出售給公司時(shí)，完全可以在市價(jià)基礎(chǔ)上予以一定折讓，這樣不但為公司減輕財(cái)務(wù)壓力，而且今后每年折舊也會(huì)少一些，對公司未來經(jīng)營是有好處的?！?br/>
        昨日（12月9日）午后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電公司，公司工作人員表示，董秘于是今先生外出辦事未歸。截至發(fā)稿，記者仍未與董秘取得聯(lián)系。



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