每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    此前，搜房網(wǎng)曾以單價45000元/平方米以上為標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)計北京、上海、深圳、廣州可能被重點(diǎn)清算土地增值稅的樓盤數(shù)量，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》也曾聯(lián)合搜房網(wǎng)做過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)北京此類樓盤已超過總數(shù)的15%，而在上海這一比例也要接近10%。

    上述數(shù)據(jù)僅僅是一個保守數(shù)字，如果按照上海房產(chǎn)稅的今年征稅標(biāo)準(zhǔn)  （超過28426元/平方米即超過去年上海平均房價的兩倍以上），上述四大城市可能涉及土地增值稅重點(diǎn)清算的樓盤數(shù)量還將大幅度增加。

    在房地產(chǎn)行業(yè)，萬科和保利等龍頭企業(yè)一向是高周轉(zhuǎn)、平價銷售的典范，旗下大部分的房地產(chǎn)項目面對的都是剛性需求，他們的利潤和需要征收的土地增值稅要比那些追求高利潤的天價豪宅開發(fā)商低很多。

    萬科2010年上半年年報顯示，截至去年6月30日，公司歷年來累計應(yīng)付的土地增值稅達(dá)到34億元，約占到去年年中經(jīng)營性現(xiàn)金流入的1/10。

    萬科的應(yīng)付土地增值稅尚且如此，那些一向追求高利潤、高售價的開發(fā)商，歷年累計應(yīng)付的土地增值稅稅額顯然將是一筆不小的數(shù)字。一旦項目被重點(diǎn)清算土地增值稅，項目銷售又因為市場低迷而滯銷，那么企業(yè)遭遇資金的“生死危機(jī)”幾乎是必然的。

    華燕高級研究經(jīng)理張宏偉告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前整個房地產(chǎn)業(yè)的資金環(huán)境其實并不好，很多上海中小型開發(fā)商對資金安全的重視程度已經(jīng)比原先高出很多。很多開發(fā)商在邀請房地產(chǎn)代理公司策劃營銷方案時，都會把迅速回籠資金作為主要的目標(biāo)。

    中原地產(chǎn)研究院高級研究經(jīng)理劉淵表示，對于那些主要開發(fā)高價位項目的開發(fā)商，尤其是那些只有一兩個樓盤的開發(fā)商，重點(diǎn)清算土地增值稅的政策，將使他們無法繼續(xù)大幅提高售價，進(jìn)而迫使他們以接近市場實際的價格進(jìn)行銷售，客觀上能在一定程度上起到抑制房價的作用。

    劉淵還表示，國家對高價樓盤重點(diǎn)清算土地增值稅的真正用意，很可能是想通過對少部分樓盤的嚴(yán)格清算，影響行業(yè)內(nèi)大部分開發(fā)商的心態(tài)，使得他們能夠平價銷售。長期來看，這一政策并不能從根本上抑制開發(fā)商的漲價沖動。

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