每經(jīng)記者  宛霞  發(fā)自北京

    5月1日起，“一房一價(jià)”新規(guī)將實(shí)施，但打擊房企價(jià)格欺詐的行動(dòng)已經(jīng)展開(kāi)。昨日（3月28日），發(fā)改委公布了一起房企價(jià)格欺詐事件。

    據(jù)通報(bào)，江西云星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司  （以下簡(jiǎn)稱江西云星）因使用“后期房源將漲價(jià)”等價(jià)格欺詐手段，違反《價(jià)格法》相關(guān)規(guī)定，被江西省贛州市物價(jià)局依法責(zé)令退還違規(guī)收取的“誠(chéng)意金”和各項(xiàng)代收費(fèi)，并處以法定最高額度50萬(wàn)元的罰款。

開(kāi)發(fā)商承諾“后期房源漲價(jià)”

    根據(jù)通報(bào)，2010年12月23日，江西云星在第二期房源只有102套的情況下，故意散布商品房將要漲價(jià)的信息。發(fā)改委調(diào)查取證表明，江西云星發(fā)布了一份關(guān)于云星中央星城2號(hào)樓公開(kāi)選房須知，并稱“后期房源或?qū)q價(jià)”。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在一份云星中央星城2號(hào)樓項(xiàng)目銷(xiāo)售廣告中看到了這樣的宣傳語(yǔ)：“后期房源最早將于2011年上半年面市，其均價(jià)極有可能突破8000元/平方米  （當(dāng)時(shí)一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格只有6000多元）”、“以更長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看云星中央星城，不論是居家還是投資，都是市場(chǎng)香餑餑，買(mǎi)到即賺到。”

    該項(xiàng)目宣傳廣告引用了一份市場(chǎng)行情資料：2010年12月1日，章江新區(qū)F5地塊被贛州恒瑞置業(yè)有限公司以樓面地價(jià)4504.29元/平方米一舉拿下，而且河套內(nèi)一線的樓價(jià)突破7600元/平方米大關(guān)，部分樓盤(pán)單價(jià)直逼9000元/平方米。有關(guān)專家也指出，同區(qū)域新入市樓盤(pán)保本樓價(jià)都將達(dá)到8500元/平方米左右。

    這一漲價(jià)信息誘發(fā)了消費(fèi)者搶購(gòu)，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向521名購(gòu)房者收取“誠(chéng)意金”521萬(wàn)元。

    但今年1月1日，當(dāng)一些交了“誠(chéng)意金”的消費(fèi)者對(duì)商品房?jī)r(jià)格提出質(zhì)疑時(shí)，銷(xiāo)售工作人員告之：“第二期的房?jī)r(jià)可能不會(huì)超過(guò)7000元/平方米?！?/p>

    根據(jù)通報(bào)，江西云星采取搖號(hào)方式，在521名已交“誠(chéng)意金”消費(fèi)者中，確定最后的102名購(gòu)房者。同時(shí)，江西云星要求，購(gòu)房者必須限時(shí)在3分鐘內(nèi)選好房，否則取消購(gòu)房資格。基于此，這102套商品房的實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)已被哄抬到每平方米8000多元，導(dǎo)致購(gòu)房供求矛盾迅速膨脹擴(kuò)大。

違反《價(jià)格法》被罰50萬(wàn)元

    江西省贛州市物價(jià)部門(mén)認(rèn)為，江西云星故意散布商品房將要漲價(jià)等信息，吸引消費(fèi)者購(gòu)房，違反了《價(jià)格法》第十四條第（四）項(xiàng)“利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易”規(guī)定，構(gòu)成《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》第七條第（一）項(xiàng)“虛構(gòu)原價(jià)，虛構(gòu)降價(jià)原因，虛假優(yōu)惠折價(jià)，謊稱降價(jià)或?qū)⒁醿r(jià)，誘騙他人購(gòu)買(mǎi)的”規(guī)定的價(jià)格欺詐行為。根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，遂對(duì)公司處以法定最高額度50萬(wàn)元的罰款，并責(zé)令退還違規(guī)收取的“誠(chéng)意金”和各項(xiàng)代收費(fèi)，退還給消費(fèi)者金額合計(jì)1133萬(wàn)元。

    “公開(kāi)曝光這起價(jià)格違法案件，目的是提醒和告誡房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者嚴(yán)格遵守價(jià)格法律法規(guī)。”發(fā)改委有關(guān)人士表示。

    該人士還表示，發(fā)改委還將會(huì)同各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)的執(zhí)法檢查。具體包括，重點(diǎn)查處不明碼標(biāo)價(jià)、標(biāo)價(jià)信息不全、不按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)和公示相關(guān)收費(fèi)等行為。

    另?yè)?jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，開(kāi)發(fā)商在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、收取未予以標(biāo)明的費(fèi)用等行為；虛構(gòu)原價(jià)、虛假折扣、虛假優(yōu)惠，以及利用虛假信息、模糊語(yǔ)言等行為誘使消費(fèi)者購(gòu)房的行為，都將成為發(fā)改委拉網(wǎng)檢查的重點(diǎn)。

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