每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的9月1日至9月4日四天成交量數(shù)據(jù)顯示，9月前4天上海新建商品住宅的成交量只有約663套、成交面積8.02萬(wàn)平方米。

    機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海高端住宅前8月新增供應(yīng)中有近一半的庫(kù)存沒有銷售，今年以來(lái)新開盤別墅有九成房源沒有消化，而每個(gè)月新增的供應(yīng)卻仍在增加。

    上海在7月底頒布  “滬新四條”，叫停補(bǔ)稅購(gòu)房政策，對(duì)上海樓市尤其是高端住宅形成較大壓力，導(dǎo)致8月新建商品住宅成交量環(huán)比下跌26.1%，為5年以來(lái)最大跌幅。

    上海高端住宅積壓嚴(yán)重，早在幾個(gè)月前就已經(jīng)被預(yù)測(cè)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾在今年6月報(bào)道，去年一年上海具有總價(jià)千萬(wàn)元以上高端住宅形態(tài)的在建工程總量或達(dá)到150萬(wàn)平方米。而千萬(wàn)元以上高端住宅的新開盤量，占市場(chǎng)的15%左右。受限購(gòu)令的影響，上述樓盤中絕大部分出現(xiàn)滯銷。根據(jù)中房信的統(tǒng)計(jì)，今年1~5月，上海成交均價(jià)超過4萬(wàn)元/平方米的高端項(xiàng)目總共只賣了23.8萬(wàn)平方米。

    德佑房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，每平方米4萬(wàn)元以上的商品住宅新增94萬(wàn)平方米，占全市總量的13.7%，成交量為42萬(wàn)平方米，占全市總成交量的8%。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月3日，今年1~7月份全市推出的71個(gè)首次開盤項(xiàng)目中，累計(jì)去化率低于30%的項(xiàng)目約占總數(shù)的52.1%，其中公寓類項(xiàng)目占36%，別墅類項(xiàng)目則高達(dá)90.4%。

    這一趨勢(shì)在7月底上海叫停補(bǔ)稅購(gòu)房政策后表現(xiàn)得尤為明顯。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，8月份上海4萬(wàn)元/平方米以上的住宅成交量下跌29.67%。

    上海多家地產(chǎn)代理銷售機(jī)構(gòu)表示，高端住宅面臨極大的去化壓力。巨量高端住宅的庫(kù)存，已經(jīng)成為滬樓市最大的泡沫隱患。中房信分析師薛建雄說，普通商品住宅通過降價(jià)，可以迅速銷售。但是，高端住宅卻很難通過降價(jià)產(chǎn)生快速銷售的效果。

    與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)其他城市以及境外的一些高端樓盤，也在大量分流上海的高端購(gòu)房群體。在9月1日至9月4日舉行的中國(guó)高端物業(yè)展上，就有位于海南以及海外的高端住宅來(lái)滬售賣。其中，新加坡等地的樓盤售價(jià)大多超過10萬(wàn)元/平方米，部分樓盤因房?jī)r(jià)較低和貸款利率極低而擁有較高的吸引力。

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