每經(jīng)記者  劉林鵬  發(fā)自成都

    家住重慶九龍坡區(qū)已經(jīng)工作了三年的小田原本打算在重慶秋季房交會期間買一套房子，面對眾多開發(fā)商在房交會上的打折促銷活動，他還是選擇了等待。

    “我感覺在房交會上賣房的人比看房的人還多。”小田昨日  （10月25日）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他想等一下看房價是否還會下降。小田的想法從一個側(cè)面反映了眾多潛在購房者心理。持續(xù)的調(diào)控已經(jīng)使購房者形成房價要下降的心理預(yù)期。

    重慶秋季房交會已于10月23日慘淡落幕。重慶多家媒體披露，今年秋季房交會，四天共成交各類房屋2682套，建筑面積25.4萬平方米，成交金額為17.07億元。來自領(lǐng)域機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年重慶秋季房交會的房屋成交套數(shù)與去年秋季房交會相比下降了68.93%；與今年重慶春季房交會相比下降了21.21%。

房交會慘淡收官

    與往年房交會相比，今年秋季房交會顯得有些“冷清”。雖然上百個樓盤推出購房優(yōu)惠，不少大牌房企以清盤名義主打特價房，但多數(shù)參觀者卻未并未動心，圍觀者多于購房者。眾多房產(chǎn)商期待周末迎來客流的高峰，事實(shí)卻是成交量一路下滑。

    公開消息顯示，本次房交會商品住宅成交1752套，成交建筑面積18.52萬平方米。其中高層商品住房成交1501套，建筑面積14.20萬平方米，建面均價為6150元/平方米；多層花園洋房成交65套，建筑面積0.9萬平方米，建面均價為7920元/平方米；精裝房成交109套，建筑面積1.08萬平方米，建面均價為8109元/平方米;高檔低密度住房成交77套，建筑面積2.34萬平方米，建面均價為8191元/平方米。

    “參展住宅面積稍有增加，但參展項(xiàng)目有所減少，同時開發(fā)企業(yè)僅121家，顯示出各大開發(fā)商對本次房交會并不重視，且因?yàn)檎w市場情況的不佳，許多新樓盤的開發(fā)進(jìn)度減緩?！钡禺a(chǎn)營運(yùn)集成商——領(lǐng)域機(jī)構(gòu)對本次房交會的一份內(nèi)部分析報告（以下簡稱分析報告）稱。

    分析報告顯示，今年重慶秋季房交會成交房屋的套數(shù)與去年秋季房交會相比下降了68.93%；與今年重慶春季房交會相比下降了21.21%。2010年重慶秋季房交會與2011年秋季房交會的房屋成交套數(shù)分別為8632套和3404套。

    “今年重慶秋季房交會成交量大幅下降，延續(xù)了春交會的慘淡，打破了開發(fā)商通過秋交會來促進(jìn)成交，改變現(xiàn)有銷售不暢的局勢的希望?！鳖I(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次成交均價環(huán)比下降，但下降幅度不大，同時同比略有上升，價格下降幅度較小也是影響本次成交的一個重要原因，同時也反映出目前的價格狀況遠(yuǎn)沒有達(dá)到購房者的價格預(yù)期。

二手房成交量同比降九成

    “今年秋季房交會二手房僅成交成交380套，與去年秋季房交會相比下降90.01%，與今年春季房交會相比下降了58.96%?！狈治鰣蟾骘@示。

    然而，今年秋季房交會二手房住宅成交均價為4723元/平方米，與去年秋季房交會相比增長了32.11%，與今年春季房交會相比增長了20.18%。

    分析報告稱，二手房成交慘淡，成交量下降幅度較大，且從房交會展廳中展位的驟少也可以看出二手房的市場受創(chuàng)嚴(yán)重，以此推測未來在少數(shù)區(qū)域或出現(xiàn)二手房與新房價格倒掛的現(xiàn)象。

    “與今年春季房交會對比可知，今年秋季房交會的高端住宅  （洋房、別墅）價格大幅下降，成交量基本維穩(wěn)，反映出高端住宅也開始通過降價來換取成交。精裝房價格上升，成交下降。從這些情況來看，在市場情況不佳的時期，剛需住宅的表現(xiàn)相對穩(wěn)定?！狈治鰣蟾骘@示。

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