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2011年北京高端住宅成交面積降兩成

2012-01-11 01:18:22

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

仲量聯(lián)行昨日(1月10日)發(fā)布報告稱,在限購政策的影響下,2011年全年北京高級公寓成交面積為118萬平方米,同比下降21.4%。

報告稱,市場中的改善性需求者成為當(dāng)前高級公寓市場的主力消費(fèi)群體,他們擁有購買資格和比較充裕的現(xiàn)金,對貸款的依賴程度較低,這部分購房者趁市場調(diào)整的時機(jī)購買大戶型產(chǎn)品改善自身的居住條件。

有分析認(rèn)為,與普通住宅不同,高端住宅對資金需求量較大,且主要以改善型需求為主,受限購政策影響較大。

盡管統(tǒng)計口徑和數(shù)據(jù)有所出入,另兩家機(jī)構(gòu)的報告也發(fā)出高端住宅市場萎縮信號。來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計顯示,去年北京別墅累計成交2076套,與2010年相比減少920套,同比大跌30.71%。北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示,去年全年,北京別墅總簽約2143套,簽約面積為82.2萬平方米,同比下滑32%。別墅成交均價則繼續(xù)上漲,2011年全年別墅類物業(yè)均價為26415元每平方米,同比上漲7.9%。

對于今年的高端物業(yè)市場,仲量聯(lián)行認(rèn)為,北京的高端物業(yè)價格將保持穩(wěn)定,但在“限購令”不會松綁的情況下,市場成交將難有明顯改觀。該機(jī)構(gòu)的依據(jù)是,與普通住宅相比,高端物業(yè)(尤其是優(yōu)質(zhì)地段)具有更好的保值功能。

與此同時,不少潛在購房者被擠壓至租賃市場。截至去年第四季度,北京服務(wù)式公寓市場平均租金達(dá)到190元/月/平方米,比年初上漲12.5%。

另外,北京的甲級寫字樓市場也異?;鸨?,根據(jù)仲量聯(lián)行的報告,去年全年,北京甲級寫字樓的凈吸納量達(dá)到86萬平方米,成為繼2010年的又一個活躍年。截至去年第四季度末,北京甲級寫字樓市場平均凈有效租金達(dá)到293元/月/平方米 (按建筑面積計),環(huán)比增長9.1%,同比增長達(dá)到41.4%。

與此同時,北京甲級寫字樓的整體市場空置率也達(dá)到9.1%,處于近年來的低位。對于今年的市場形勢,上述機(jī)構(gòu)預(yù)計,北京甲級寫字樓市場需求仍將保持平穩(wěn)增長,年凈吸納量超過40萬平方米,空置率將繼續(xù)在9%左右的低位徘徊;市場平均租金仍將保持上漲,但增長幅度趨緩。

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