每經(jīng)編輯｜梅俊彥 每經(jīng)記者 李靜瑕 發(fā)自北京    

梅俊彥 每經(jīng)記者 李靜瑕 發(fā)自北京

銀監(jiān)會昨日（4月24日）發(fā)布的年報顯示，房地產(chǎn)貸款的不良余額和不良率在2011年同比雙降。

年報顯示，2011年房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款余額為353.2億元，同比減少86.6億元，不良貸款比率為0.97%，同比降低0.29個百分點。另外，住房按揭貸款的不良余額與不良率也出現(xiàn)雙降，分別為192.2億元和0.3%，分別下降13.2億元和0.07個百分點。

嚴防房貸行業(yè)集中度過高

年報表示，銀監(jiān)會從增加有效供給和抑制投機、投資性需求入手，在力促實現(xiàn)“房價合理回歸”目標的同時，積極防控房地產(chǎn)信貸風險，房地產(chǎn)貸款風險得到有效控制，使得房地產(chǎn)貸款風險水平不斷下降。

某銀行總行信貸部門人士則告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，去年銀行看不清房地產(chǎn)行業(yè)的形勢，采取了較為審慎的房地產(chǎn)貸款審批，新增的貸款并不多，新發(fā)生的不良貸款也不多，因此出現(xiàn)了不良余額和不良率的雙降。

銀監(jiān)會在去年年初印發(fā)《關(guān)于做好住房金融服務(wù)加強風險管理的通知》等規(guī)范性文件，并采用風險提示、監(jiān)管會談、檢查問責等措施，督促銀行業(yè)金融機構(gòu)嚴格落實個人住房貸款、開發(fā)商貸款和土地儲備貸款風險防控各項監(jiān)管要求。另外還出臺一系列房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管規(guī)定，控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的過快增長。

值得注意的是，銀監(jiān)會稱加強了行業(yè)信貸集中度管理，嚴防房地產(chǎn)貸款行業(yè)集中度過高可能造成的風險，要求房地產(chǎn)貸款總量偏多、占比偏高的銀行業(yè)金融機構(gòu)重新審視自身業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略與風險偏好。

報告指出，銀監(jiān)會在去年4月14日印發(fā)了《關(guān)于加強農(nóng)村中小金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款風險監(jiān)管的通知》，要求房地產(chǎn)貸款余額占全部貸款余額超過30%的農(nóng)村中小金融機構(gòu)壓降到20%以下。

“這主要還是降低房地產(chǎn)貸款的占比，來控制銀行房貸的風險，也加強銀行應(yīng)對房貸風險的能力。”上述信貸部門人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

房地產(chǎn)市場風險總體可控

報告指出，銀監(jiān)會在去年積極組織商業(yè)銀行開展多種壓力情景下房地產(chǎn)貸款綜合壓力測試。結(jié)果表明，壓力情景下銀行房地產(chǎn)貸款和房地產(chǎn)相關(guān)上下游行業(yè)貸款的不良貸款率均有一定幅度上升，但由于目前我國銀行業(yè)抗風險能力較強，房地產(chǎn)市場波動對銀行業(yè)損益和資本的影響總體仍在可控范圍內(nèi)。

該結(jié)果與2010年國際貨幣基金組織和世界銀行對我國開展的金融部門評估規(guī)劃中壓力測試的結(jié)果基本一致。此外，報告指出銀監(jiān)會與相關(guān)部門建立防范房地產(chǎn)信貸風險信息溝通長效機制、保障房貸款違約報告和通報制度，形成了多個部門聯(lián)合互動、信息共享的風險監(jiān)測良好局面。

上述信貸部門人士對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前銀行的房地產(chǎn)不良貸款沒有太大的問題。“如果房價下跌，銀行也只能夠說減少新增的房貸。密切關(guān)注存量貸款的風險，做好跟蹤。今年房地產(chǎn)應(yīng)該在政府換屆之前不會有太大變化。”

年報表示，銀監(jiān)會將健全和完善差別化信貸政策，加強對保障性安居工程建設(shè)的信貸支持。改進和加強房地產(chǎn)貸款風險排查、壓力測試和“名單制”管理。