每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O 發(fā)自深圳

央行一月內(nèi)連續(xù)2次下調(diào)基準(zhǔn)利率之后，也刺激了一些原本觀望貸款的人的神經(jīng)。但隨著基準(zhǔn)利率連續(xù)下調(diào)，原來銀行的優(yōu)惠利率折扣不降反升。

“我們這邊上周才做了85折的利率，但今天開始最低折扣只能做到88折。”交通銀行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，而經(jīng)記者咨詢了解，目前五大行深圳地區(qū)的首套房最低利率是88折。

隨著銀行存貸利差的逐漸縮小，以及貸款額度的逐漸減少，銀行的房貸折扣可能也會(huì)逐漸上升。多位銀行客戶經(jīng)理表示，雖然折扣減少了，但由于基準(zhǔn)利率下調(diào)，目前的房貸利率還是比較低，而接下來折扣進(jìn)一步下降的可能性并不大，可能還會(huì)有所上升。

最優(yōu)惠利率88折

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢深圳地區(qū)工、農(nóng)、中、建、交五大行后了解到，目前五大行深圳地區(qū)的首套房最優(yōu)惠利率是88折，而中國銀行目前首套房最優(yōu)惠的利率為基準(zhǔn)利率的9折，股份制銀行中的招商銀行目前首套房最低折扣只能做到基準(zhǔn)利率的9折。

“我們首套房是基準(zhǔn)利率的9折，首付3成，”招商銀行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理表示，目前已是最優(yōu)惠的利率了，雖然折扣變了，但由于利息降低，所以9折利率還是比以前的低。

從上周五（7月6日）開始，央行在不到一個(gè)月內(nèi)再次下調(diào)存款基準(zhǔn)利率，此次降息仍然是非對(duì)稱降息，并且再次擴(kuò)大了銀行利率下調(diào)貸款利率下浮空間，“將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不做調(diào)整。”此前，房貸最優(yōu)惠利率可以為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

此次調(diào)整后，金融機(jī)構(gòu)的五年期以上貸款年利率為6.55%，而6月8日降息后的這類貸款基準(zhǔn)年利率為6.8%。如按照最優(yōu)惠的利率的88折和85折計(jì)算，此次的貸款利率確實(shí)仍然較低。

建設(shè)銀行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理也表示，目前他們還可以做到最低88折的利率，這已經(jīng)算是業(yè)內(nèi)比較低的了。

7折利率是個(gè)“傳說”

而對(duì)于大家熱議的7折利率，多位客戶經(jīng)理均表示，目前基本上不太可能有這樣的折扣。

農(nóng)業(yè)銀行一客戶經(jīng)理表示，以她目前了解的情況，也許有銀行最低能做到85折，但業(yè)內(nèi)沒有人可以做到7折利率。“那個(gè)（7折利率）只是傳說，現(xiàn)在沒有了。”前述交通銀行客戶經(jīng)理也表示。

前述招行銀行人士表示，目前沒有7折，最低的時(shí)候是85折，2008年金融危機(jī)時(shí)可能有7折那樣的折扣，但現(xiàn)在基本都沒有。“7折利率基本都已經(jīng)不賺錢了，所以很少有銀行真的去做到這個(gè)折扣。”

前述建設(shè)銀行客戶經(jīng)理也表示，最低7折是規(guī)定的一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，但每個(gè)銀行都有一個(gè)定價(jià)，目前該行最低只能做到88折。

按照目前5年期以上貸款6.55%的基準(zhǔn)利率，7折后為4.585%，而目前5年期定期存款的基準(zhǔn)利率為4.75%，銀行貸款利率7折后確實(shí)將低于存款利率。

“不可能有7折利率那么低的，虧本了銀行還會(huì)做嗎？”工商銀行一客戶經(jīng)理表示。

房貸利率或會(huì)上升

隨著利率的降低和額度的漸漸減少，銀行的利率折扣或許會(huì)不降反升。

“如果要做的話，還要抓緊，可能很快就會(huì)上升到9折或95折”，前述交通銀行客戶經(jīng)理表示，“我們上星期還可以做85折，從今天開始已經(jīng)做不了”。

前述建設(shè)銀行客戶經(jīng)理也表示，就折扣來說，上個(gè)月最低是85折，但現(xiàn)在反而漲上去了。因?yàn)殂y行都是有一個(gè)額度的，隨著上半年過去，銀行的額度有所減少，銀行能放款的空間也縮小了。“目前銀行的額度也開始減少了。此前還調(diào)整了一次存款準(zhǔn)備金，不然銀行可能額度更少。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于目前利率下調(diào)的刺激以及房地產(chǎn)市場情況，房貸也許會(huì)有一定量的增長。但是接下去隨著買房的人增多，銀行的議價(jià)能力也會(huì)提高，銀行接下去保持優(yōu)惠利率的意愿并沒有那么強(qiáng)。

“現(xiàn)在85折銀行都會(huì)虧本，銀行目前吸收存款的利率比較高。”前述工商銀行客戶經(jīng)理表示，“只可能往上升，怎么還可能降，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)上升到9折，都提回去了。”

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