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每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

昨日（7月9日），住建部網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示：截至6月底，城鎮(zhèn)保障性安居工程已開(kāi)工470萬(wàn)套，開(kāi)工率為63%，基本建成260萬(wàn)套，完成投資5070億元。而已經(jīng)公布的2012年1~5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：住宅新開(kāi)工面積53882萬(wàn)平方米，住宅投資15098億元。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從整體計(jì)劃量上來(lái)看，2012年的保障房年度計(jì)劃目標(biāo)比2011年有所減少，完成情況也更好。截至6月底，2012年保障房開(kāi)工率、建成量和完成投資三項(xiàng)指標(biāo)都基本超過(guò)年度計(jì)劃一半，下半年的指標(biāo)壓力會(huì)有所降低。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱(chēng)，按照年內(nèi)已開(kāi)工保障房470萬(wàn)套計(jì)算，若每套面積平均為60平方米，就達(dá)到2.8億平方米，占到統(tǒng)計(jì)局公布的1~5月全國(guó)新開(kāi)工住宅5.38億平方米的一半左右。

展望下半年，鏈家地產(chǎn)稱(chēng)，根據(jù)一般規(guī)律，房地產(chǎn)投資在一年中各季度的占比是二、三季度相對(duì)較高，四季度平緩，加上近期市場(chǎng)明顯回溫，具備拉動(dòng)投資增速的傾向。

“保障房的建設(shè)周期一般為2~3年，因此，今年下半年項(xiàng)目在建量會(huì)是歷史最高，對(duì)資金實(shí)際投入的需求量也是最大。”陳雪說(shuō)道。

張大偉也表示，部分城市5年前建設(shè)的保障房現(xiàn)在大部分已經(jīng)被轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩吭俪鍪?。沒(méi)有一個(gè)退出機(jī)制或者說(shuō)不執(zhí)行好一個(gè)退出機(jī)制，保障房量再多也難以期待良好的作用。

短期來(lái)看，保障房的入市量還不會(huì)太大，對(duì)商品住宅市場(chǎng)影響微弱。以北京為例，2012年上半年月均保障房成交量約2200套，占住宅成交總量的27%，比2010年同期提高了5個(gè)百分點(diǎn)。

鑒于6月全國(guó)房?jī)r(jià)有止跌回升勢(shì)頭，保障房對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)作用備受關(guān)注。張大偉認(rèn)為，從去年開(kāi)始的保障房大建，因?yàn)楦鞣N原因?qū)κ袌?chǎng)的實(shí)際影響低于預(yù)期，在目前市場(chǎng)上還是更應(yīng)該關(guān)注普通住宅的供應(yīng)。

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