每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

均價(jià)1999元/月的小米青年公寓一上線，便在北京和南京兩地火了，還有一線城市網(wǎng)友喊話“什么時(shí)候再建”。

7月4日，據(jù)小米方面介紹，目前第一批北京共有超700位應(yīng)屆生預(yù)訂小米青年公寓，南京小米青年公寓房源全部預(yù)訂完畢。根據(jù)此前的公開(kāi)資料，北京小米青年公寓累計(jì)2658間房，主力戶型為29平方米；南京小米青年公寓566間，主力戶型為55平方米。

小米推出青年公寓是科技巨頭和互聯(lián)網(wǎng)大廠“卷福利”“留人才”的一個(gè)縮影。

7月7日，華為上海練秋湖研發(fā)中心西岑公寓一位工作人員通過(guò)電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，目前5000多套公寓已基本出租，華為員工提出申請(qǐng)，大約排隊(duì)2～3周后可以入住。

房租遠(yuǎn)低于周邊水平

據(jù)小米官方介紹，7月4日，北京、南京小米青年公寓迎來(lái)首批簽約和入住，當(dāng)天，入住的員工都獲得了一份“盲盒”入住禮包，內(nèi)含生活必需品。

北京小米青年公寓共有7棟建筑，包括公寓樓、接待中心和商業(yè)配套等。首批選房員工為2025屆應(yīng)屆生，之后剩余房源依次為2024屆、2023屆以及畢業(yè)三年內(nèi)的社招員工。南京小米青年公寓則對(duì)全員開(kāi)放，采取先到先得的方式選房。

在南京小米青年公寓開(kāi)啟預(yù)定當(dāng)天，有員工拍攝了現(xiàn)場(chǎng)視頻，前來(lái)預(yù)定的員工從大廳一直排到樓外。大廳里貼的展示牌寫(xiě)著“小米青年公寓安居折扣價(jià)”，下面貼著500余套公寓的一房一價(jià)表。

公寓戶型面積以55平方米為主，租金在1699元～1999元/月不等，104平方米的公寓租金最高3399元/月。

對(duì)于小米青年公寓推出即被預(yù)定一空，億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨7月7日通過(guò)文字向每經(jīng)記者分析認(rèn)為，主要是租金相對(duì)便宜，周邊長(zhǎng)租公寓租金遠(yuǎn)高于小米青年公寓租金。

以小米北京青年公寓為例，其所在位置周邊類(lèi)似面積的民宅單間租金普遍在3000元/月以上。如果整租一居室，則需要4000～5000元/月，就連合租一間10平方米左右的小臥室，租金價(jià)格也在2000元/月左右。

于小雨預(yù)計(jì)，未來(lái)會(huì)有更多科技巨頭和互聯(lián)網(wǎng)大廠效仿，加入自建公寓的行列，這將對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

“大部分房源都租出去了”

去年10月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道華為在上海的研發(fā)中心從浦東搬遷到青浦練秋湖后，周邊房租水平大漲，租房廣告甚至貼到了研發(fā)中心門(mén)口。

據(jù)上海市青浦區(qū)官方信息平臺(tái)“綠色青浦”消息，華為練秋湖研發(fā)中心的重要配套——華為上海朱家角南側(cè)人才公寓項(xiàng)目于今年上半年交付使用，項(xiàng)目建有79棟樓、89個(gè)單元、5584套住房，并設(shè)有社區(qū)中心和幼兒園，是一處總建筑面積達(dá)85萬(wàn)平方米的超大型高端人才社區(qū)。

前述西岑公寓的工作人員告訴每經(jīng)記者，公寓房源僅限華為內(nèi)部員工申請(qǐng)，租金大約2000～3000元/月，面積50平方米以內(nèi)，“目前交付入住不久，大部分房源都租出去了，只要入職就可以申請(qǐng)”。

“對(duì)于科技公司而言，人才是企業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”億翰智庫(kù)方面認(rèn)為，提供優(yōu)質(zhì)且價(jià)格合理的員工住房，不僅可以吸引更多優(yōu)秀人才的加入，還能提升員工的幸福感和歸屬感，讓員工能夠更加安心地投入工作。企業(yè)直接自建公寓，將居住福利直接送給員工，既能免去員工租房帶來(lái)的困擾，也能提升企業(yè)形象。

也有機(jī)構(gòu)人士向每經(jīng)記者表示，科技大廠推出的青年公寓固然便宜，但更多的是作為企業(yè)資源向企業(yè)員工提供福利，以較低房租建立一定的品牌形象，并不具備市場(chǎng)的可復(fù)制性。

不過(guò)，對(duì)于市場(chǎng)化的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，上述小米青年公寓采用的智能化場(chǎng)景則是可以借鑒的一大亮點(diǎn)。近年來(lái)，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商在產(chǎn)品和服務(wù)上做出了多方面突破，但在室內(nèi)智能化配置上鮮有涉及。

“若能夠在平衡盈利的情況下進(jìn)行智能化提升改進(jìn)，未嘗不是一項(xiàng)發(fā)力的方向。”億翰智庫(kù)分析認(rèn)為。

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封面圖片來(lái)源：小米集團(tuán)副總裁張劍慧微博