每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自3月后，北京市二手房成交價(jià)處于上升趨勢中。

隨著二手房房價(jià)的不斷上揚(yáng)，北京二手房交易“賣方毀約”的情形亦日漸增多。北京美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司人士透露，目前“賣方毀約”量約占北京整個(gè)二手房成交量的5%。

來自中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月后，北京二手房房價(jià)開始緩漲：4-7月，北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比分別達(dá)到2.14%、2.80%、0.45%、4.85%。偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手住宅成交均價(jià)持續(xù)上漲，環(huán)比上漲1.1%。

另一方面，由于購房糾紛的增多，北京秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)徐斌亦接到不少咨詢電話。“最近一個(gè)月來每天都接到這方面（二手房買賣糾紛）的咨詢電話。”

徐斌建議稱，合同法規(guī)定購房人作為守約方，在遭遇違約的情況可以要求出賣方繼續(xù)履行合同。同時(shí)，購房人可以多出一些錢做定金，這樣即便雙方?jīng)Q定解除合同，購房人也會掌握更多的主動(dòng)性。

值得關(guān)注的是，每逢房價(jià)開始上漲，“賣方毀約”現(xiàn)象便會“如約而至”。

北京美聯(lián)宣武片區(qū)區(qū)域經(jīng)理李振景表示，在二手房市場中，急需錢的賣主一般不會反悔，將自己的現(xiàn)有房屋賣掉，去換改善型房屋的賣房者，也很少出現(xiàn)買房者毀約的情況。

“投機(jī)客或者擁有多套房產(chǎn)者，在賣房過程中，一般都會在多家中介掛牌出售。這個(gè)群體約占整個(gè)賣方市場的20%，在買賣過程中，即使購房者出到高于市場的價(jià)格，仍然達(dá)不到這個(gè)群體的心理預(yù)期。”

據(jù)李振景估算，在預(yù)期房價(jià)可能上漲的情況下，簽訂合同后，“毀約”約占整個(gè)二手房成交量的5%。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，由于現(xiàn)在網(wǎng)簽的時(shí)間過短，房價(jià)的漲速?zèng)]有房主的違約成本高，“賣方毀約”比例約占整個(gè)二手房成交量的1%。以8月份為例，二手住宅成交14230套計(jì)算，毀約就占到142套，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)很不正常。

張大偉進(jìn)一步補(bǔ)充說，按照北京二手房正常的交易狀態(tài)，“賣方毀約”量應(yīng)該是個(gè)位數(shù)，100多套的“毀約”數(shù)值，說明賣方占據(jù)市場主導(dǎo)地位，預(yù)示房價(jià)上漲。反之，如買方“毀約”過百套，則說明房價(jià)可能會跌。根據(jù)目前的房價(jià)來看，趨于平穩(wěn)，所以“毀約”數(shù)值或許不超過1%。

對此，鏈家地產(chǎn)研究員總經(jīng)理馮聯(lián)聯(lián)表示，“賣方毀約”在6、7月份房價(jià)上漲時(shí)比較常見。8月份市場趨于穩(wěn)定，這種情況或會減少。