每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實習(xí)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)實習(xí)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

因“超級大盤”頻出而聞名全國的貴陽樓市，如今城市綜合體也迎來井噴。目前，貴陽市雖不及一二線城市，但已暴露出加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程的動作。

昨日（12月6日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從貴陽市南明區(qū)官網(wǎng)上獲悉，作為貴陽市主城區(qū)的南明區(qū)，于近日初步擬定了14個城市綜合體開發(fā)地塊，涉及用地規(guī)模達(dá)210余公頃，其中老城區(qū)6個項目，用地規(guī)模近35公頃，而二環(huán)四路城市帶則高達(dá)7個，用地規(guī)模超159公頃。尤其是圍繞二環(huán)四路城市帶，貴陽市在上月出臺了多達(dá)30余項優(yōu)惠政策。

據(jù)悉，萬達(dá)院線已搶灘貴陽。有業(yè)內(nèi)人士稱，進(jìn)駐貴陽是遲早的事。

中房信貴陽機構(gòu)研究經(jīng)理周肇彬表示，“貴陽城市發(fā)展相對滯后，這使城市綜合體起步也晚?，F(xiàn)在開發(fā)城市綜合體，對于政府來說，可以加快城市建設(shè)，不過切忌急功近利，不能拔苗助長，尤其不能拍腦門做抉擇。”

城市綜合體數(shù)量激增

10月初，記者實地探訪看到，貴陽市主城區(qū)內(nèi)的在建樓盤屈指可數(shù)，而大型商業(yè)項目就更少，與周邊省會城市正拔地而起的眾多商業(yè)“巨無霸”形成了鮮明對比。

然而，時隔兩個月后，貴陽市城市綜合體突迎井噴，首先從南明區(qū)破局，因為這里是貴陽中心城區(qū)之一，是全省、全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技和教育中心。

在14個城市綜合體用地中，二環(huán)四路城市帶獲得7個項目，規(guī)模達(dá)159公頃，分別是一監(jiān)地塊、甘蔭塘商業(yè)中心（干平路）地塊、電廠地塊、上下壩地塊、貴鋼地塊、富源路地塊與龍洞堡中心商務(wù)地塊。

對于二環(huán)四路城市帶，貴陽11月初曾出臺了 《貴陽市二環(huán)四路城市帶開發(fā)建設(shè)配套政策措施》，包括30條含金量高的配套措施，涉及綜合配套開發(fā)并免繳相關(guān)稅費。

此外，貴陽老城區(qū)也獲得6個用地指標(biāo)，規(guī)模為34.9公頃，分別是青云路沿河段地塊、漢湘街地塊、銅鑼灣地塊、沙沖路地塊、文化廣場地塊與財院地塊。

“很多項目明年規(guī)劃才出來。”廣州中地行貴陽機構(gòu)分析師劉永坤對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，也就是說，明年貴陽市還有更多綜合體規(guī)劃項目將公布。

據(jù)記者粗略估算，如果算上在建的花果園、未來方舟、西南國際商貿(mào)城以及預(yù)建的假日方舟、大川白金城、多彩貴州城、貴陽國際金融城等項目，貴陽的城市綜合體數(shù)量不少于40個，總體量達(dá)數(shù)千萬平方米。

今年11月下旬，國家發(fā)改委西部司司長秦玉才到貴州調(diào)研“國發(fā)2號”文件落實情況，而該文件的宗旨主要就是針對加速貴州城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

有業(yè)內(nèi)人士稱，這或許對當(dāng)?shù)卣鸬搅斯奈枳饔茫率瓜嚓P(guān)項目的推進(jìn)有加速之勢。

專家：商業(yè)供求失衡

而作為城市綜合體的商業(yè)部分，占據(jù)了項目體量的大部分，目前的銷售情況如何？

貴州當(dāng)?shù)孛襟w援引筑房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月，花果園項目、融創(chuàng)名品城、西南商貿(mào)城、中大國際廣場、大唐東源財富廣場等多家項目推出商業(yè)物業(yè)上市，總放量超過100萬平方米，與去年同期相比上漲50%左右，達(dá)到歷史新高，而同期商業(yè)地產(chǎn)總成交量僅8478套，成交面積僅8.9萬平方米。

對此，劉永坤解釋，今年貴陽市不少已開盤綜合體項目，前期主要消化的還是住宅類型，后期商業(yè)較多，或?qū)κ袌鲂纬梢欢ǖ膲毫Α?/p>

貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭峰表示，受樓市調(diào)控的影響，貴陽商業(yè)地產(chǎn)正成為一些投資熱錢的避風(fēng)港，商業(yè)地產(chǎn)的熱鬧景象，其實并不能掩蓋其存在供應(yīng)過剩和供需結(jié)構(gòu)不合理等問題。

此外，周肇彬提醒，對于開發(fā)商來說，也要量力而行，開發(fā)城市綜合體，尤其市對于商業(yè)部分，對資金要求和后期運營是個大考驗。

“訂悅2013”—— 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》大征訂活動，訂報有禮。http://lnk24.cn/corp/2013dingyue/index.html