◎張海英

3月10日，國務(wù)委員兼國務(wù)院秘書長馬凱在作國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案說明時指出，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這樣可以更好地落實《物權(quán)法》，保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)。建立以公民身份證號碼和組織機構(gòu)代碼為基礎(chǔ)的統(tǒng)一社會信用代碼等制度，從制度上加強和創(chuàng)新社會管理，并為預(yù)防和懲治腐敗夯實基礎(chǔ)。

盡管2007年頒布實施的《物權(quán)法》早就明確“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度”，但這一規(guī)定幾年來一致懸在空中，導致《物權(quán)法》無法落地，不動產(chǎn)登記信息混亂，不動產(chǎn)交易安全缺少保障。如今，我國明確將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，顯然是一大喜訊。

雖然一些地方已經(jīng)成立了專門機構(gòu)推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，但由于國家層面沒有建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，地方探索所取得的效果并不明顯。因此，應(yīng)早日建立國家統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。

在筆者看來，不管通過什么路徑推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，注定是一場硬仗。其一，推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記首先在于統(tǒng)一相關(guān)法律規(guī)定，操作起來有一定難度。據(jù)悉，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記涉及目前的物權(quán)法、土地法、城市房地產(chǎn)管理法、草原法、森林法等十多部法律法規(guī)。也就是說，不是制定一部不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度就了事，而是要重新修訂相關(guān)法律法規(guī)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排，這是一個“浩大的工程”。

其二，這一場硬仗涉及多個部門，不僅房屋與土地在不同部門登記——國有建設(shè)用地使用權(quán)在土地管理部門登記，而房屋則在房產(chǎn)管理部門登記；耕地、草原、林地、海域使用權(quán)等同樣也分散在不同部門。另外，有的部門是垂直管理，有的是地方管理，比較復(fù)雜，涉及行政體制改革、機構(gòu)改革、職能轉(zhuǎn)變等方面。

有學者曾透露，土地和房屋登記分開進行時，兩個系統(tǒng)各自積累了30萬的員工，再加上森林、灘涂、海域等部門，涉及的人員更多，推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，多個部門積累的大量人員如何安排，是一個大問題。

其三，一旦推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，多個戶口或多套房產(chǎn)就很難隱藏，這是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度制訂和推行的一個阻力。

推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記注定是一場硬仗，阻力既來自于制度修訂，也來自于技術(shù)層面；阻力既來自于部門利益，也來自于個人利益。不管這場硬仗如何艱難，如何富有挑戰(zhàn)性，我們都有必要下定決心去打贏。因為，這是《物權(quán)法》賦予我們的責任，也是保障公民合法財產(chǎn)權(quán)、建設(shè)廉潔政府的必由之路。