每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰 王杰 查道坤 發(fā)自杭州 北京 南京    

南京樓市量?jī)r(jià)齊漲 大戶型項(xiàng)目銷售火爆

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

南京地方版“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，并未像諸多購(gòu)房者所期待那樣，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，南京樓市反而量?jī)r(jià)齊上漲。即使是招商雍華府、雅居樂(lè)藏龍御景這樣的大戶型樓盤(pán)銷售也很火爆。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國(guó)五條”南京地方版對(duì)樓市調(diào)控的作用并不如想象中那么大。

大型項(xiàng)目獲熱銷/

進(jìn)入4月份以來(lái)，南京有兩家樓盤(pán)吸引了媒體和購(gòu)房者的關(guān)注，分別是招商地產(chǎn)南京雍華府和雅居樂(lè)藏龍御景。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，招商地產(chǎn)南京雍華府地塊屬于G54地塊，在2010年12月24日，招商地產(chǎn)經(jīng)過(guò)33輪的競(jìng)價(jià)，最終以18.6億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)達(dá)到12789元/平方米。

根據(jù)招商地產(chǎn)2012年年報(bào)顯示，這一項(xiàng)目的計(jì)容積率面積僅為14.54萬(wàn)平方米，但預(yù)計(jì)總投資卻高達(dá)31.5億元。這意味著每平方米的計(jì)劃投入成本將達(dá)到2.17萬(wàn)元，如果加上稅收支付，該樓盤(pán)成本在2.2萬(wàn)元/平方米以上。而該樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天打出的均價(jià)是26800元/平方米，由于該樓盤(pán)是精裝修樓盤(pán)，所以有業(yè)內(nèi)人士分析稱，按照招商地產(chǎn)所說(shuō)的每平方米3000元以上的裝修標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商將很難有盈利的空間。

此外，該項(xiàng)目周圍樓盤(pán)價(jià)格都在22000元/平方米左右，雍華府26800元/平方米的價(jià)格對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)較高，然而出人意料的是，在該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，銷售十分火爆，當(dāng)天推出的樓盤(pán)就賣掉一半以上。對(duì)于銷售火爆的原因，有業(yè)內(nèi)人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說(shuō)，“國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后，致使不少剛需購(gòu)房者提前入市，將南京市場(chǎng)的剛需房源都搶購(gòu)一空，而類似于雍華府這樣的改善性戶型也受到了購(gòu)房者的歡迎，雖然價(jià)格比較高，但國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)對(duì)其銷售也起到了一定的刺激作用。”

除了招商雍華府之外，雅居樂(lè)藏龍御景日前對(duì)外稱售價(jià)為“11800元/平方米起”，這一信息讓不少南京購(gòu)房者感到吃驚。對(duì)此，該樓盤(pán)售樓部工作人員解釋稱，“藏龍御景將推出17號(hào)樓的一批房源約40多套，戶型為133、139與182平方米，均為毛坯房，11800元/平方米起售。”

但是據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，11800元/平方米的特價(jià)房只有三套，大部分房源的價(jià)格在12000元~13000元/平方米左右，開(kāi)發(fā)商推出的特價(jià)房源都是毛坯房，之前的精裝修價(jià)格每平方米18000元，如果按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元~5500元計(jì)算，其實(shí)開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度并不大。

然而即使如此，在5月13日開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚，雅居樂(lè)藏龍御景原本打算只推出17幢40套毛坯房源，由于認(rèn)購(gòu)人數(shù)的不斷增加，藏龍御景又臨時(shí)拿出16號(hào)樓，將16、17號(hào)樓的117套毛坯房源一同推出。其中，17號(hào)樓主力戶型面積為129、135、177平方米，約11800元/平方米起售，均價(jià)在13000元/平方米左右。16號(hào)樓主推的是133、139、182平方米戶型，該棟房源均價(jià)在13000元~14000元/平方米。

開(kāi)盤(pán)僅一個(gè)小時(shí)，就有100多組客戶進(jìn)入選房區(qū)。藏龍御景銷售表顯示，認(rèn)購(gòu)量很快超過(guò)了60套，幾乎相當(dāng)于1分鐘賣出1套房，“周圍的普通住宅就已經(jīng)賣到12000元/平方米，我們花13000元/平方米，就能進(jìn)入高檔小區(qū)，這個(gè)買(mǎi)了就值，雖然對(duì)比精裝修的價(jià)格并未降多少。”一位購(gòu)買(mǎi)了房源的朱先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

調(diào)控抑制作用有限/

除了上述兩個(gè)樓盤(pán)在國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后熱銷外，南京其他樓盤(pán)也取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，4月份南京樓市新房認(rèn)購(gòu)量達(dá)到8422套，成交8028套。與3月份認(rèn)購(gòu)9685套、成交8447套相比，4月份的樓市雖然有所下滑，但與去年同期南京樓市新房認(rèn)購(gòu)6125套、成交5517套的數(shù)據(jù)相比，增長(zhǎng)了37.5%和45.5%。

其中，位于南京江北板塊的三家老盤(pán)，天潤(rùn)城、旭日上城和威尼斯水城的銷售套數(shù)都達(dá)到400套以上。其中，在4月29日當(dāng)天威尼斯水城推出了11街區(qū)5、7、9號(hào)樓，共約600套房源，面積為85~135平方米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)9600元~9700元/平方米，當(dāng)天上午這批新推房源共賣出100多套。

橋北板塊的另外兩個(gè)樓盤(pán)天潤(rùn)城、旭日愛(ài)上城也在4月一同推出了新房源。其中，天潤(rùn)城加推了16街區(qū)7、19號(hào)樓，共216套，面積為75~105平方米，均價(jià)9500元/平方米，當(dāng)天賣出約100套；旭日愛(ài)上城推出150套房，均價(jià)為9900元/平方米，也賣出100套左右。

值得注意的是，在4月份最吸引眼球的莫過(guò)于位于南京河西的萊蒙水榭春天，4月29日該樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)，對(duì)外推出2、8、9號(hào)樓共299套精裝房源，面積在88~143平方米，其中精裝標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天有最高3.5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，折后均價(jià)高達(dá)26000元/平方米。

而在價(jià)格方面，漲價(jià)依然是目前南京樓市的主流，其中南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站對(duì)南京樓市八大板塊的主力樓盤(pán)價(jià)格監(jiān)控顯示，4月南京房?jī)r(jià)上漲了0.49%，這也是南京樓市連續(xù)11個(gè)月上漲。

“3月份南京樓市在國(guó)五條細(xì)則刺激之下取得了很好的銷售成績(jī)，但是在3月底國(guó)五條細(xì)則落地之后，南京樓市并未在銷售量方面下滑多少，相反南京樓市的價(jià)格還在不斷上漲。”江蘇房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“這也說(shuō)明國(guó)五條細(xì)則對(duì)樓市調(diào)控并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。換一個(gè)說(shuō)法就是，國(guó)五條細(xì)則對(duì)南京市場(chǎng)影響不大，并未對(duì)樓市的價(jià)格和成交量起到抑制作用。”