每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 卓志強 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 卓志強 發(fā)自廣州

7月17日上午，長沙市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司透露，以9.63億元的總價拿下該市岳麓區(qū)梅溪湖編號為[2013]網(wǎng)掛033號、034號兩宗地塊。然而當天下午，卓越集團卻發(fā)聲明指出，旗下的長沙市卓越城投資有限公司也參與了這兩塊地塊的競拍，但長沙市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)出現(xiàn)錯誤，沒有彈出窗口詢問公司是否繼續(xù)參與競價，導致公司無法參與并有效競拍，“錯失了原本勢在必得的地塊”。

這是繼1個多月前雅居樂11億元拍地“烏龍”事件之后，長沙土地出讓再次曝出的“羅生門”。

昨日（7月18日）晚間，長沙市國土資源交易中心通過公告否認了指責。該公告稱“經(jīng)調(diào)查分析，2013年7月17日和7月18日長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)運行未見異常。如有關(guān)競買人仍存異議，可向公安機關(guān)報案或?qū)で笃渌戏ㄍ緩浇鉀Q。”

根據(jù)媒體的最新報道，由于卓越集團提交了相關(guān)申請，長沙市國土資源局目前已表態(tài)，暫不與萬科方面簽署成交確認書。

誰的失誤？/

昨日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者登錄長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)上述兩宗地塊的“已成交”狀態(tài)并未撤銷。而此前雅居樂拍地 “烏龍”中涉及的[2013]網(wǎng)掛020號地塊，也依然保留著廣州雅生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.52億元的價格“已成交”。

然而無論是卓越集團，還是雅居樂，兩家企業(yè)均對出讓結(jié)果不認賬，將矛頭指向長沙市國土資源局的國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)。

先是今年6月上旬，首次進軍長沙市場的雅居樂在參與一宗編號為[2013]網(wǎng)掛020號的長沙市開福區(qū)湘江大道地塊競拍中出現(xiàn)“烏龍”——在已領(lǐng)先的情況下，自加價8.91億元成交。不久，雅居樂高喊自己“躺著中槍”，并將矛頭指向長沙市國土資源局的國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)。

“經(jīng)過自查，確認并非公司電腦系統(tǒng)出錯，而且，并沒有對有關(guān)地塊作出人民幣11.5221億元的競價，及本公司沒有確認此土地交易。”雅居樂在一份聲明中說。

不過，當時接受記者采訪的長沙市國土資源局副局長陳曉陽表示，此事尚在調(diào)查，“結(jié)果沒出來，不能輕易下結(jié)論。”

據(jù)了解，介入調(diào)查的為當?shù)毓蚕到y(tǒng)。一個多月過去了，《每日經(jīng)濟新聞》記者日前再度聯(lián)系長沙市國土資源局總工程師舒桂秋，他給出的回復是，“目前公安部門還沒有反饋意見。”

昨日，長沙市國土資源交易中心仍未對雅居樂拍地一事作出說明，但對于卓越集團關(guān)于“國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)出錯，導致公司無法參與并有效競拍”一說給予了否認。

該交易中心表示，如有關(guān)競買人仍存異議，可向公安機關(guān)報案或?qū)で笃渌戏ㄍ緩浇鉀Q。其并提醒說，“建議參與網(wǎng)上掛牌出讓活動的競買方，在競買前充分了解《長沙市網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》及相關(guān)操作手冊，以免競買時出現(xiàn)操作失誤。”

出現(xiàn)問題已非首次/

不過，據(jù)記者了解，長沙市國土資源局的國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)出現(xiàn)問題確已非首次。

2008年5月，作為一種制度和技術(shù)的創(chuàng)新，長沙市內(nèi)五區(qū)的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓開始全面實行網(wǎng)上掛牌交易。同年7月1日，長沙市四縣市內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓也全面實行網(wǎng)上掛牌交易。

長沙市國土資源局當時表示，“此舉在全國尚屬首例，將便利外地乃至外國人參與長沙土地轉(zhuǎn)讓，并從技術(shù)層面杜絕土地交易中的腐敗行為。”

但2009年7月，該系統(tǒng)就曾因為升級改造而關(guān)閉一切對外服務(wù)，直到當月底才恢復使用；2011年3月，一宗編號為[2011]網(wǎng)掛003號的宗地也由于網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障原因，在掛牌進入限時競價過程時中止。

昨日，記者以開發(fā)商名義聯(lián)系上長沙市土地信息中心一位工作人員，他透露，這個網(wǎng)掛系統(tǒng)是由一家叫“云金地”的公司負責開發(fā)的。

公開資料顯示，“云金地”全稱為昆明云金地科技有限公司，是一家專門提供國土資源管理系統(tǒng)、GIS地理信息系統(tǒng)服務(wù)的公司。

隨后，記者聯(lián)系上云金地旗下的長沙云金地科技有限公司一位負責人。該負責人表示，長沙市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)是其公司開發(fā)的，后來長沙市國土資源局做了升級改造。

這位負責人說，在該系統(tǒng)的升級改造過程中，他們公司并沒有負責，“現(xiàn)在出問題，跟我們沒什么關(guān)系。”

據(jù)記者了解，截至目前，上述兩起土地出讓“烏龍”仍有待當?shù)毓膊块T進一步厘清。不過對于相關(guān)房企來說，影響客觀存在：從卓越集團公布的信息來看，上述梅溪湖地塊卓越集團原本志在必得，甚至已準備進場動工，現(xiàn)在卻競拍失?。欢啪訕穭t在進軍長沙市場的首次土地競拍戰(zhàn)中遭遇“烏龍”，難免波及其在二線市場的開拓步伐。