每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 蒙湘林    

每經(jīng)記者 蒙湘林

在投資設(shè)立資產(chǎn)管理公司之后，8月26日，世聯(lián)地產(chǎn)（002285，收盤價(jià)11.41元）又宣布斥資7800萬元收購北京安信行物業(yè)管理有限公司 （以下簡稱安信行）60%股權(quán)，這意味著其進(jìn)軍資產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的步伐正在加快。同日，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布半年報(bào)，上半年公司實(shí)現(xiàn)凈利1.04億元，同比大增145.33%。

資產(chǎn)服務(wù)已成發(fā)展重心

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)26日公布的半年報(bào)顯示，世聯(lián)地產(chǎn)今年上半年實(shí)現(xiàn)營收10.72億元，同比增長55.71%，實(shí)現(xiàn)凈利潤1.04億元，同比大幅增長145.33%。此外，世聯(lián)地產(chǎn)上半年已實(shí)現(xiàn)全國代理銷售金額1346億元，同比增長62.8%，占全國比重為4%，同比增長0.5個(gè)百分點(diǎn)，全國商品房市場占有率穩(wěn)步上升。

從營收業(yè)務(wù)占比看，代理銷售業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了7.78億元，占營收比重為72.5%，由于去年業(yè)績基數(shù)較低，代理銷售業(yè)務(wù)同比增長66%，而顧問策劃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收2.05億元，占營收比重為19.13%，其余的資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)、金融服務(wù)業(yè)務(wù)和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)目前占比仍然偏低。

深圳一家地產(chǎn)集團(tuán)高管對(duì)記者表示：“上半年全國樓市穩(wěn)步回升，特別是在新‘國五條’實(shí)施后，銷售面積同比大幅增長。隨著樓市景氣度提高，地產(chǎn)中介代理的業(yè)績也會(huì)逐步回升，不過房地產(chǎn)政策預(yù)期不穩(wěn)定是一大風(fēng)險(xiǎn)，包括世聯(lián)地產(chǎn)在內(nèi)的許多中介未來營收若過于單一，盈利有下滑風(fēng)險(xiǎn)。因此拓展多元化業(yè)務(wù)很有必要?！?/p>

世聯(lián)地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)王海晨在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，目前公司凈利大幅增長雖然得益于代理收入增長，但公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已經(jīng)開始，資產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)金融等新業(yè)務(wù)已成為公司發(fā)展重心。

券商：年內(nèi)或再購資產(chǎn)服務(wù)公司

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，世聯(lián)地產(chǎn)在資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域拓展速度正在加快。世聯(lián)地產(chǎn)在發(fā)布半年報(bào)的同時(shí)，也披露公司將斥資7800萬元購買安信行60%的股權(quán)，而負(fù)責(zé)此次收購的直接主體是世聯(lián)地產(chǎn)旗下深圳世聯(lián)興業(yè)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱世聯(lián)資管）。

公開資料顯示，安信行是一家北京本土物業(yè)管理服務(wù)公司，成立于2000年，注冊(cè)資本為1000萬元，擁有國家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)和北京市著名商標(biāo)，2012年收入到達(dá)1.49億元，三年復(fù)合增長率接近20%，凈利潤1391萬元，截至今年5月底凈資產(chǎn)為3562萬元。對(duì)于這筆收購，世聯(lián)地產(chǎn)稱將有利于豐富公司資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)的產(chǎn)品線，完善產(chǎn)業(yè)布局。經(jīng)綜合測算，項(xiàng)目內(nèi)含報(bào)酬率為15%，項(xiàng)目凈現(xiàn)值為1535萬元。

對(duì)于這筆收購，平安證券研報(bào)指出，新收購的安信行年內(nèi)將并表，對(duì)于公司每股收益將有明顯提升，同時(shí)預(yù)計(jì)公司有望再次收購1～2家資產(chǎn)服務(wù)類公司。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓對(duì)此認(rèn)為，資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)包含物業(yè)管理、設(shè)施管理、財(cái)務(wù)管理和運(yùn)營管理等內(nèi)容，大型地產(chǎn)開發(fā)商在這方面的運(yùn)作較為成熟，比如萬科，但像世聯(lián)地產(chǎn)這樣的中介涉足較為少見，對(duì)于地產(chǎn)中介行業(yè)來說，進(jìn)軍資產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域是一大創(chuàng)新，具有借鑒意義。

“資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)本身要求的資金成本不會(huì)太大，主要考驗(yàn)管理和人力能力，世聯(lián)地產(chǎn)進(jìn)入這一領(lǐng)域，主要是便于后期拓展優(yōu)質(zhì)的客戶資源，以輔業(yè)帶動(dòng)主業(yè)，同時(shí)，有可能是打通全產(chǎn)業(yè)鏈，甚至向綜合性地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型?！钡掠拥禺a(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理陸騎麟對(duì)記者如此表示。

而世聯(lián)地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)王海晨進(jìn)一步補(bǔ)充道：“盡管現(xiàn)在這塊業(yè)務(wù)的營收規(guī)模不大，但公司一直在努力提高，至于近期是否有收購動(dòng)作，以公告為準(zhǔn)，但公司已經(jīng)成立了針對(duì)投資收購的業(yè)務(wù)部門，未來會(huì)考慮尋求好的投資目標(biāo)?！?/p>