本報(bào)記者王崢

時(shí)間來到4月底，各家上市公司2013年年報(bào)的披露工作也接近尾聲。而對(duì)于房地產(chǎn)公司來說，雖然2013年市場(chǎng)的表現(xiàn)異?；馃?，不少公司的銷售業(yè)績(jī)都創(chuàng)下了歷史新高，但受結(jié)算條件等影響，整體的業(yè)績(jī)?cè)龇挥?3.4%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日，共有130家房地產(chǎn)公司發(fā)布了2013年年報(bào)，共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入7076.69億元，較2012年同期的5457.83億元，同比增長(zhǎng)29.66%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)820.06億元，較2012年同期的723.17億元，同比增長(zhǎng)13.4%。而這130家房企的凈利潤(rùn)尚不及工商銀行一家去年凈利潤(rùn)的三分之一（工商銀行2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2630億元），平均每家房企的凈利潤(rùn)更是只有6.31億元。

同時(shí)，從上述數(shù)據(jù)可以看出，房企在營(yíng)收增幅近三成的情況下，凈利潤(rùn)的增幅卻不及營(yíng)收增幅的一半，顯示出房企在利潤(rùn)率上的下滑。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著土地價(jià)格的快速上漲，以及財(cái)務(wù)和人力等成本的增加，未來房企的利潤(rùn)率仍存下降空間。

僅7家房企虧損

數(shù)據(jù)顯示，130家上市房企中，去年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的達(dá)83家，其余47家則出現(xiàn)下跌。業(yè)績(jī)?cè)龇畲蟮臑橐巳A地產(chǎn)[0.00% 資金 研報(bào)]，其去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9190.15萬元，較2012年同期的233.08萬元，同比大增3842.97%。不過，宜華地產(chǎn)預(yù)計(jì)2014年第一季度凈利潤(rùn)將出現(xiàn)虧損，公司表示，一季度需確認(rèn)的費(fèi)用化利息約640萬元，導(dǎo)致了第一季度合并利潤(rùn)的下降。

除了宜華地產(chǎn)外，豐華股份、天宸股份、香江控股的業(yè)績(jī)?cè)龇渤^了500%，其中豐華股份去年的凈利潤(rùn)增幅高達(dá)1829.85%。

在業(yè)績(jī)下滑的企業(yè)中，包括廊坊發(fā)展、津?yàn)I發(fā)展、上海新梅、中關(guān)村在內(nèi)的4家公司業(yè)績(jī)降幅超過500%，其中廊坊發(fā)展業(yè)績(jī)降幅最大，去年公司虧損5062.89萬元，業(yè)績(jī)同比下滑915.74%。

此外，雖然各家房企去年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)各不相同，但130家上市房企中，絕大多數(shù)實(shí)現(xiàn)了盈利，只有7家出現(xiàn)虧損，而這一數(shù)字也和2012年正好相同。

萬科穩(wěn)居龍頭

龍頭房企中，萬科的老大地位仍無人撼動(dòng)，2013年其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1354.19億元，同比增長(zhǎng)31.33%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)151.19億元，同比增長(zhǎng)20.46%。而萬科151.19億元的凈利潤(rùn)，便占去了130家房企凈利潤(rùn)總和的18.44%。

銷售方面，2013年萬科以1709.4億元再次刷新全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額歷史紀(jì)錄，銷售金額同比增長(zhǎng)21%。不過，相比2012年，萬科的結(jié)算凈利率下降了1.07%，為12.01%。萬科董秘譚華杰指出，利潤(rùn)率降低的背后，既有2011年下半年市場(chǎng)低谷時(shí)所銷售的房屋進(jìn)入結(jié)算期、以及裝修房比例繼續(xù)上升等短期因素，也有行業(yè)長(zhǎng)期因素的影響。他表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，地價(jià)占比越來越高，行業(yè)整體利潤(rùn)率下降預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間。

而一直緊追萬科的保利地產(chǎn)，2013年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入923.56億元，同比增長(zhǎng)34.03%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)107.47億元，同比增長(zhǎng)27.36%。同時(shí)，2013年保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積1064.37萬平方米，同比增18.11%； 實(shí)現(xiàn)簽約金額1252.89億元，同比增長(zhǎng)23.15%，市場(chǎng)占有率為1.54%。

此外，今年4月初剛剛更換掌門人的招商地產(chǎn)，2013年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入325.68億元，同比增長(zhǎng)28.74%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)42.02億元，同比增長(zhǎng)26.64%。公司全年商品房銷售收入302.07億元，結(jié)算面積205.79萬平方米。

而近期頻遭險(xiǎn)資舉牌的金地集團(tuán)[0.00% 資金 研報(bào)]，4月27日晚間也公布了其年報(bào)稱，2013年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入348.36億元，同比增長(zhǎng)6%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)36.09億元，同比下降2.92%。這也是A股四大房企中唯一一家業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑的企業(yè)。

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