行業(yè)資金面整體趨緊,海外融資難度加大

截至4月29日晚間，滬深兩市共126家房企（注：廊坊發(fā)展、世聯(lián)行因上年同期數據缺失，故剔除）發(fā)布2014年第一季度業(yè)績報告。根據Wind資訊統(tǒng)計數據顯示，按申銀萬國行業(yè)分類，126家房企2014年第一季度共實現營業(yè)收入1039.75億元，較去年同期的942.45億元增長10.32%；歸屬母公司股東的凈利潤106.23億元，較去年同期的113.45億元下滑6.36%。

而在凈利潤下滑的情況下，房企2014年第一季度的負債和存貨均現大幅增長。其中，126家房企負債合計2.31萬億元，較去年同期的1.85萬億元增長25.07%。與此同時，126家房企今年首季存貨高達2.01萬億元，較去年同期的1.59萬億元上升26.17%。

這意味著，126家房企負債和存貨增幅均超過四成以上，且雙雙突破2萬億元。

在這126家房企中，凈利潤出現同比下滑的企業(yè)達到77家，占比達61.11%。其中，下滑幅度超過100%的有22家。此外，萬科、招商地產以及金地集團等標桿房企也在凈利潤下滑企業(yè)之列。

“房企去年大手筆買地，有些企業(yè)購地支付同比增長幅度甚至達到200%以上。另外，2013年土地溢價率非常高，各地地王頻出，買地耗資較高。”有業(yè)內人士向記者表示，這兩大因素造成了存貨和負債的快速上漲。

更為值得注意的是，《證券日報》記者從多位房企高層處獲悉，2014年將是房企資金鏈偏緊的一年，2013年的購地支出已經導致房企負債快速上升，而今年的融資環(huán)境并不寬松。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，雖然最近股市對房地產部分放開融資，但因為個別區(qū)域信貸違約的出現，整體房地產資金面依然趨緊。數據顯示，4月份以來，中國房企海外融資額僅為14.74億美元，還不到3月份的一半，環(huán)比驟降56%。

“人民幣貶值，美元轉為強勢，這導致房企海外融資難度越來越大。”張大偉向記者表示，這對房地產市場的影響非常不樂觀。

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