每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李婷 廈門攝影報(bào)道    

每經(jīng)記者 李婷 廈門攝影報(bào)道

回顧上述業(yè)主方、施工方加上金谷信托給出的債務(wù)數(shù)據(jù)，香山公司欠款已然超過30億元。不過或許還不是全部。

相關(guān)律師表示，未經(jīng)核實(shí)的數(shù)據(jù)指香山公司的債務(wù)金額達(dá)58億元，其中53億元是可以確認(rèn)的。根據(jù)業(yè)主和施工方透露，香山公司和關(guān)聯(lián)責(zé)任人方東洛還有不少民間借貸。

如龍巖某地的金礦礦主在3年前和其他投資人一起借給香山公司2億元，約定月息2.8分，也就是說，每月香山游艇要還他們560萬元的利息，結(jié)果對方只給了700萬元的利息，就沒再付過任何費(fèi)用了。

李文功則回應(yīng)稱，香山公司實(shí)際所欠的債務(wù)至多20多億元，并不像外界傳聞得那么夸張。至于方東洛究竟有多少民間借貸，李表示他不清楚，但目前香山公司并不存在銀行貸款。

李文功也承認(rèn)目前公司確實(shí)存在資金問題，表示在2012年出現(xiàn)了資金斷鏈情況，不過目前項(xiàng)目還有二期正準(zhǔn)備開發(fā)，眼下正在積極尋找合作伙伴，與一期產(chǎn)權(quán)不可分割的情況不同，二期包括酒店、商場、寫字樓可進(jìn)行銷售，并指出香山公司一直在努力盤活并持續(xù)開發(fā)。

李文功認(rèn)為，目前香山游艇俱樂部整個(gè)資產(chǎn)包的評(píng)估價(jià)值已經(jīng)超過了100億元，目前的債務(wù)并不能說明香山公司資不抵債，所以金谷信托提出的針對其所欠18.2億元債務(wù)擬向法院申請對香山游艇公司破產(chǎn)清算或向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行處置抵押物不會(huì)被法院受理。

根據(jù)此前公開資料顯示，香山游艇俱樂部規(guī)劃的總投資約20億元，而香山公司目前卻被估算出超過這一數(shù)字的債務(wù)。

“只有投入沒有造血?！睒I(yè)主代表黃先生認(rèn)為，由于產(chǎn)權(quán)無法分割導(dǎo)致一期會(huì)所項(xiàng)目無法正常銷售。整個(gè)香山游艇俱樂部的會(huì)所共約160棟，如果這些會(huì)所能夠在項(xiàng)目開始就正常取得預(yù)售進(jìn)行銷售，香山俱樂部的資金鏈條就能夠正?；钇饋?，也不至于欠款越滾越多，利息雪球越滾越大。

在一知情人士看來，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目從投入到產(chǎn)出需要花費(fèi)大量的培育時(shí)間，這對于開發(fā)商的自有資金實(shí)力和運(yùn)營能力都有嚴(yán)格的考量，香山公司以這種大量借貸以及信托融資這種高利息的融資方式進(jìn)行開發(fā)，又在無法前期實(shí)現(xiàn)造血的情況下，必然會(huì)被滾動(dòng)產(chǎn)生的巨額利息所吞噬。

據(jù)悉，在春節(jié)前，香山游艇會(huì)還在銷售一種叫做“分時(shí)度假卡”的高價(jià)旅游產(chǎn)品，售價(jià)從38萬元到68萬元不等。在知情人士看來，如果一開始項(xiàng)目就能準(zhǔn)確定位，設(shè)計(jì)多種會(huì)員等形式的旅游產(chǎn)品，或許項(xiàng)目會(huì)是完全不同的景象。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)入香山游艇俱樂部內(nèi)部采訪時(shí)看到，目前一棟棟外觀類似別墅的會(huì)所現(xiàn)房已經(jīng)基本完工，但是也可以看到這些會(huì)所以及泊位的部分工程還沒有完工，此外路橋也還有部分工程沒有完成，相關(guān)綠化等也還欠缺，但會(huì)所內(nèi)記者并沒有見到任何施工人員。而在游艇會(huì)的接待中心依然還有少量工作人，進(jìn)入內(nèi)設(shè)在游艇俱樂部內(nèi)部的辦公區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)不少辦公桌都空置著，只有部分看似管理人員的工作人員仍在工作。