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每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

中原地產(chǎn)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，傳出救市傳聞的城市已經(jīng)超過10個，包括天津、溫州、銅陵等，其中政策明確落地的城市達到6個。昨日（5月14日），《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，天津放開第三套住房限購尚處于研究階段。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時指出，目前，購房者觀望情緒濃厚，城市之間出現(xiàn)分化成為房地產(chǎn)市場的總體態(tài)勢。從宏觀層面，中央希望穩(wěn)增長，房地產(chǎn)對于穩(wěn)增長的效果不言而喻，在市場出現(xiàn)分化的前提下，中央又提出分類調(diào)控，一些房地產(chǎn)明顯下行、庫存很高、消化能力不足的城市，因此傾向于政策松綁?！跋拶彽亩€城市，需要在限購上松綁，一些沒被限購的三線城市，則從地方掌握的政策、資源方面給予一些救市行為，比如稅費的降低，降低購房門檻等?！?/p>

在顧云昌看來，房地產(chǎn)對地方政府來講意義重大，由于中央提出了分類調(diào)控，樓市調(diào)控的更多責任落到了地方政府頭上。

天津商品房庫存處于高位

日前，有消息稱，天津市政府或將放開第三套住房限購，允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購買144平方米以上第三套住房，或六區(qū)外購買90平方米以下第三套住房。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲取的信息顯示，天津上述政策調(diào)整尚處于研究過程中。

中國指數(shù)研究院天津分院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月，天津市的商品房出清周期為23.98個月，市內(nèi)六區(qū)的出清周期為18.08個月，庫存仍處于高位。

對于天津上述政策的調(diào)整，一位房產(chǎn)投資客向記者透露，天津目前的存量房較多，短時間內(nèi)房價不會大幅攀升，所以其最近不準備在津出手。一些業(yè)內(nèi)人士也指出，如果這一政策落地，或對當?shù)貥鞘械奶嵴裥Ч淮?，畢竟是放開144平方米以上的第三套住房。

中國指數(shù)研究院天津分院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月，天津市內(nèi)六區(qū)的成交均價為21248元∕平方米。由此計算，144平方米的大戶型總價約在305萬元左右。而據(jù)了解，天津目前的購房需求以“剛需”為主，144平方米以下戶型的占比在八成左右。數(shù)據(jù)顯示，2013年，天津市場總價200萬元以內(nèi)的住房成交套數(shù)占總成交的89.42%。

中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)秦曉鑫告訴記者，“天津購房者價格剛性，對總價很敏感。”

上海易居研究院研究員嚴躍進認為，放松政策固然能促進樓市發(fā)展，但如果缺乏金融機構的支持和寬松的貨幣環(huán)境，那么效果可能不是特別大。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，目前放松政策的城市存在以下幾個特點：“庫存消化周期超過一年；今年第一季度成交面積大幅下滑，土地出讓金過低；有實質(zhì)性降價樓盤；人口凈流出；有兩個以上新區(qū)等。此外，后續(xù)包括房價上漲接近停滯的城市，都有可能會出臺松綁政策?！?/p>

松綁空間指向6個方面

對于后續(xù)地方政府可能存在的政策松綁空間，以及是否會有更多城市加入松綁行列，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫的情況下，全國可能有超過30個城市有放松調(diào)控的預期和可能性。未來松綁的政策空間主要有6大方向，包括戶籍資格審查放松；限購范圍放松；調(diào)整普通住宅界定標準；限價政策放松；提供購房落戶及優(yōu)惠；公積金政策松動等。

顧云昌也表示，今年房地產(chǎn)銷售呈下降趨勢，致使房地產(chǎn)投資增幅下滑，目前房地產(chǎn)投資的增長速度要低于固定資產(chǎn)投資的總規(guī)模增長速度。

上海易居研究院發(fā)布的報告指出，從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢看，今年一季度呈現(xiàn)明顯下行態(tài)勢，從整個1~4月的情況來看，則下行幅度有所放緩。預計今年上半年房地產(chǎn)投資同比增幅將趨于平穩(wěn)。

顧云昌分析指出，由于去年房地產(chǎn)市場整體較好，有些城市的購房需求已在當年提前釋放；另外，不少地方在去年出讓了大量土地，今年整體供應量大幅增加，庫存與待售面積均增加。高庫存以及提前的透支，加上經(jīng)濟形勢的原因，導致了目前樓市出現(xiàn)觀望情緒。由此來看，目前央行的政策以及地方政府的舉措，具有一定針對性?！把胄谐鍪直Ｕ鲜滋追抠J，既保障居民買房的民生問題。同時，也有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)?！?/p>