上海易居房地產(chǎn)研究院5月26日發(fā)布全國35個大中城市房價收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房后，去年中國35個大中城市房價收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領(lǐng)先，北京高達(dá)19.1位居榜首，為合理范圍最大值的3.2倍。

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。通過不同年份的房價收入比，可以看出一個城市居民購買住宅的支付能力是提高還是下降。

一般而言，國際上合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫。

易居此次的報告指出，中國的房價收入比數(shù)據(jù)不如歐美國家準(zhǔn)確，而且中國對商品住宅的統(tǒng)計口徑與歐美國家也不同，可比性并不大。報告認(rèn)為，中國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

易居報告認(rèn)為，整體上看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態(tài)勢：一是，呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢，且相差幅度較大;二是，一線城市明顯高于二線城市，在包含保障性住房的情況下，深圳、北京、上海、廣州的房價收入比分列第一、二、四、六位;三是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。

與2012年相比，報告指出，2013年有18個城市房價收入比出現(xiàn)下降，其中福州和呼和浩特降幅較大，主要源于商品住宅銷售均價的下跌。其余17個城市多數(shù)是因為人均可支配收入漲幅快于房價漲幅。

如果計入保障性住房，2013年35個城市房價收入比均值為8.5，?？诘?3個城市的房價收入比高于該均值。

據(jù)預(yù)計，由于2014年以來樓市降溫明顯，全國商品住宅成交均價難以出現(xiàn)明顯增長，預(yù)計今年房價漲幅將低于城鎮(zhèn)人均收入增幅、全國房價收入比將總體上出現(xiàn)下降。

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