每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 宋戈    

每經(jīng)記者 宋戈

*ST商城（600306，前收盤價(jià)7.36元）的重組正按部就班地進(jìn)行。今日公司宣布將旗下遼寧物流、安立置業(yè)兩項(xiàng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)出售給茂業(yè)商廈。公司股票將于6月27日復(fù)牌。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從2012年開始，遼寧物流的部分股權(quán)已被上市公司來(lái)回多次買賣，且交易方均為亞歐工貿(mào)。而交易的價(jià)格，一直是買高賣低。

向大股東剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

公告顯示，*ST商城擬向茂業(yè)商廈出售所持有的遼寧物流99.94%股權(quán)、安立置業(yè)100%股權(quán)，合計(jì)金額為3.37億元，而交易對(duì)方茂業(yè)商廈為商業(yè)城控股股東中兆投資的控股股東。

資料顯示，遼寧物流主要經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)一般商業(yè)貿(mào)易和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)，目前無(wú)日常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。其控股子公司展業(yè)置地主要經(jīng)營(yíng)一處房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，目前工程項(xiàng)目處于在建狀態(tài)，無(wú)實(shí)際業(yè)務(wù)收入。

2012年~2013年，遼寧物流凈利潤(rùn)分別為-1193.01萬(wàn)元、-1727.51萬(wàn)元，虧損的主要原因?yàn)槎唐诮杩钜恢北３州^高水平，致使財(cái)務(wù)費(fèi)用長(zhǎng)期居高不下，從而導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)入不敷出。經(jīng)評(píng)估，遼寧物流99.94%股權(quán)預(yù)估值為2.95億元，預(yù)估增值率325.56%。

安立置業(yè)則主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售，其2012年~2013年凈利潤(rùn)分別為-3000.93萬(wàn)元、-3346.87萬(wàn)元。近三年，安立置業(yè)營(yíng)業(yè)收入基本保持穩(wěn)定，但管理費(fèi)用以及財(cái)務(wù)費(fèi)用一直保持較高的水平，導(dǎo)致安立置業(yè)經(jīng)營(yíng)連年虧損。經(jīng)評(píng)估，安立置業(yè)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值-3041.57萬(wàn)元，預(yù)估值4139.19萬(wàn)元，雙方初步協(xié)商確定交易價(jià)格為4140萬(wàn)元。

遼寧物流已被公司多次買賣

對(duì)于此次交易，*ST商城表示，遼寧物流及安立置業(yè)的核心業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)，占用了大量的經(jīng)營(yíng)資金，給公司造成沉重經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)。交易完成后，公司將專注于百貨零售行業(yè)，不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開發(fā)、銷售以及物流業(yè)務(wù)。

值得注意的是，遼寧物流股權(quán)已被上市公司來(lái)回買賣了多次。

2012年11月30日，*ST商城將遼寧物流48.72%的股份轉(zhuǎn)讓給亞歐工貿(mào)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1.77億元。2013年9月，*ST商城又花費(fèi)1.79億元將其買回，轉(zhuǎn)手間多花了200萬(wàn)。

*ST商城當(dāng)時(shí)表示，收購(gòu)是基于上述資產(chǎn)質(zhì)地優(yōu)良，政策導(dǎo)向趨好，市場(chǎng)前景廣闊。收購(gòu)?fù)瓿珊?，商業(yè)城持有遼寧物流股權(quán)比例增加并居于絕對(duì)控制地位，有益于公司未來(lái)資本經(jīng)營(yíng)和對(duì)上述股權(quán)的經(jīng)營(yíng)和管理。

然而僅僅過(guò)去了9個(gè)月，“優(yōu)良資產(chǎn)”已變成了經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)，再次被上市公司出售給亞歐工貿(mào)。

經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者計(jì)算，2013年時(shí)遼寧物流99.94%股權(quán)的價(jià)值3.67億元。但是如今，這部分股權(quán)交割僅為2.95億元，不到一年折價(jià)7200萬(wàn)元。